Å få byggetillatelse anses som et obligatorisk skritt for de som planlegger videre bygging av eventuelle objekter, også et enkelt boligbygg. Dette kravet er fremmet av byplanleggingskoden.
Funksjoner
Byggedokumentet gir faget passende rett, og bekrefter også at prosjektdokumentasjonen ikke bryter med tomteplanen og ikke motsier landmålingen. Faktisk er tillatelsen et papir, ifølge hvilket myndighetene tillater bygging eller rekonstruksjon av et eksisterende objekt. Hvis du unnlater å motta dokumentet, kan du støte på ulike problemer i fremtiden.
Hvis du er interessert i å få byggetillatelse, vil du finne utstedelsesdato litt senere, det er viktig å følge prosedyren for å få tak i ovennevnte dokument.
Hele registreringsprosedyren er anerkjent som obligatorisk av den grunn som denne tilnærmingen tillaterrepresentanter for lokale myndigheter for å kontrollere bygge- og installasjonsselskaper mer nøye. I tillegg inkluderer godkjenningsprosedyren en objektiv vurdering av prosjekter, som utføres av eksperter.
Normer og krav
Lovverket krever nødvendigvis en tillatelse som gir rett til å utføre bygging. Dette dokumentet bekrefter det faktum at det arkitektoniske prosjektet ikke inneholder brudd på gjeldende krav og normer i konstruksjonen. Dette lar deg sørge for at det fremtidige anlegget vil være trygt for menneskene i det, ikke vil skade miljøet eller eksisterende infrastruktur.
Dokumentasjon må overholde følgende standarder og krav:
- Byplanleggingskode.
- Sanitær og epidemiologisk, samt byggeforskrifter.
- Standarder for teknisk tilsyn.
- Brannsikkerhetskrav.
Trenger jeg tillatelse?
Selv før du samler inn nødvendig dokumentasjon og kontakter relevante myndigheter, vil det være nyttig å finne ut om det kreves tillatelse i ditt tilfelle?
Hvis vi snakker om bygging av et enkelt hus, må du finne ut hvilken type tomt som tilhører. Hvis det er beregnet for individuell konstruksjon, i samsvar med etablerte standarder, er det nødvendig å innhente et tillatelsesdokument. Hvis tomten er beregnet for hagearbeid eller sommerhus, kan en lignende prosedyre væreunngå i samsvar med "hytteamnesti".
Men å bygge uten tillatelse kan få negative konsekvenser. Hvis du først bygger et anlegg og først deretter henvender deg til strøm- og gassleverandører, kan du oppleve at de ikke vil gi deg sine egne tjenester.
Men tilbake til "dacha-amnestien". Essensen i denne loven er at for å registrere eierskapet til den oppførte gjenstanden, er det ikke nødvendig å ha tillatelse som bekrefter idriftsettelse. Dette dokumentet krever på sin side en byggetillatelse.
Det er visse situasjoner, nedfelt i paragraf sytten i artikkel 51 i byplanleggingsloven, når tillatelse ikke er nødvendig:
- Bygge en garasje på en ikke-kommersiell side.
- Bygging av ikke-hovedstadsanlegg som kiosker, paviljonger, lysthus, badehus osv.
- Bygging av hjelpeanlegg beregnet for legging av verktøy.
Konsekvenser av å ikke ha tillatelse
I de fleste tilfeller har fraværet av dokumentet ovenfor mange negative konsekvenser. Som regel kan det oppførte objektet ikke kobles til nødvendig ingeniørkommunikasjon. I noen tilfeller kan det til og med være truet med tvangsrivning.
Hvis konstruksjonen er utført uten riktig tillatelse, vil ikke eieren av objektet kunne registrere det hos BTI. Dette har noen juridiske implikasjoner. Uten dokumenter vil ikke den faktiske eieren kunne foreta noen transaksjoner med objektet. Han kan ikke selge, leie eller donere objektet.
Hvor skal du dra?
Dokumentet ovenfor er autorisert til å utstede lokale myndigheter. I tillegg må den potensielle eieren søke myndighetene som har ansvaret for territoriet der landet ligger.
Det er imidlertid noen unntak som også kan påvirke tidspunktet for å få byggetillatelse.
- Utføre arbeider der naturressurser er involvert. I dette tilfellet må du kontakte departementet for naturressurser og økologi i Den russiske føderasjonen.
- Bruk på et kjernefysisk anlegg under bygging. Du må søke til Federal Service for Environmental, Technological and Nuclear Supervision.
- Byggearbeider innenfor territoriene til historiske bosetninger. Det er nødvendig å bli enige om prosedyren og fristen for å få byggetillatelse i et bestemt emne i Den russiske føderasjonen med den utøvende myndigheten som er autorisert til å ta avgjørelser innen beskyttelse av kulturarv.
- Bygging av anlegg beregnet på rominfrastruktur. Kontakt - Statens selskap for romaktiviteter "Roscosmos".
kvitteringsbestilling
Ikke bare er tidspunktet for å få byggetillatelse viktig, men ogsåprosessen med prosedyren.
Først av alt må du utvikle et prosjekt. Denne oppgaven kan ikke kalles enkel. Av denne grunn henvender mange fagpersoner seg til spesialiserte organisasjoner som er i stand til å utføre slikt arbeid.
Du kan handle på egenhånd, men i dette tilfellet kan fristen for å få byggetillatelse bli noe forsinket. Tross alt må du samle inn hele settet med arkitektonisk og teknisk dokumentasjon.
Neste trinn er å sende inn en søknad, samt utarbeidet dokumentasjon til relevante myndigheter, som kan variere i hvert enkelt tilfelle.
Deretter trer fristen for å få byggetillatelse til et objekt i kraft. I samsvar med byplanleggingskoden bør det ikke overstige syv dager.
Du må forstå at som et resultat av gjennomgangen kan du bli nektet utstedelse av et dokument. Ytterligere handlinger vil avhenge av den spesifikke årsaken.
Hvor lang tid tar det å få byggetillatelse?
I samsvar med byplanleggingskoden bør perioden ikke overstige syv virkedager, som begynner å telle fra det øyeblikket all nødvendig dokumentasjon er sendt inn.
Hvis vi snakker om bygging av et objekt på territoriet til en historisk bosetning, kan vurderingsperioden forlenges inntil tretti dager.
Nødvendige dokumenter
Listen over forespurte dokumenter er ganske omfattende. Av denne grunn kan vilkårene for å få tillatelse til å bygge et privat hus være svært lange.
Så her er hvaobligatorisk:
- Juridiske dokumenter.
- Prosjektdokumentasjon.
Juridiske dokumenter
Hovedsaken i denne blokken er sertifikatet, hvis tilstedeværelse bekrefter den statlige registreringen av rettigheten. Den kan erstattes av testamente, salgs- eller gaveavtale.
Hvis sertifikatet ikke utstedes, kan det være nødvendig med en hel pakke med dokumenter for å utstede det.
- Arvebevis.
- Sertifikat for registrering, hvis tidligere utstedt.
- Dokument som bekrefter betalingen av statsavgiften.
- Cadastral pass for objektet.
- Søknad om registrering.
Prosjektdokumentasjon
Hvis alle titteldokumenter er utarbeidet, kan du gå videre til innsamling av prosjektdokumentasjon. I samsvar med byplanleggingskoden er følgende elementer inkludert i denne listen.
- Forklarende merknad.
- Opplegg for tomteplanlegging.
- Prosjekt for demontering eller riving av eksisterende anlegg.
- Arkitektoniske løsninger.
- Byggeorganisasjonsprosjekt.
- Tillatelse til å avvike noen parametere.
- Avslutning av eksamen. Det må være positivt. Ellers vil du ikke kunne få byggetillatelse.
Ovennevnte pakke med dokumenter refererer til store byggeprosjekter. Utvikleren kompilerer dem uavhengig eller henvender seg til spesialiserteselskap.
Ved individuell boligbygging vil pakken med dokumenter inneholde en mindre liste:
- Byplanplan for tomten.
- Objektoppsett.
- Beskrivelse av objektets utseende, hvis konstruksjonen er planlagt på territoriet til historiske bosetninger.
Feilhandlinger
Forsøkspersonens oppførsel er svært avhengig av årsaken til at myndighetene ga avslag. Som regel, med en slik løsning, er det nødvendig å eliminere de oppdagede manglene. De er angitt i svaret som er gitt på søknaden om tillatelse.
Emnet har to alternativer:
- Fiks disse manglene.
- Anke over avgjørelsen ved å gå til retten.
Vilkår for bygging etter innhenting av tillatelse
I henhold til loven er denne perioden ti år. I løpet av angitt tid kan bygging utføres. Objektet må imidlertid settes i drift før utløpet av den angitte perioden. Om nødvendig kan perioden forlenges eller ytterligere tillatelser kan innhentes for visse stadier av byggingen av anlegget.
Ved behov for forlengelse, må relevante myndigheter kontaktes senest seksti dager før utløpet av tidligere utstedt tillatelse. I dette tilfellet, hvis konstruksjonen av objektet ikke en gang er startet, er det mulig å motta et avslag på å forlenge dokumentets gyldighet.
Nå kjenner du ikke bare vilkårene for å få byggetillatelse for et hus, men også gyldighetsperiodendokumentet ovenfor.
Mulige årsaker til avvisning
I henhold til byplanloven er det flere årsaker som kan føre til et slikt vedtak. Selv fraværet av ett dokument fra listen over nødvendige kan føre til en negativ konsekvens.
Avslag er også mulig i tilfelle av manglende overholdelse av innsendt dokumentasjon med gjeldende normer og krav. Dette skjer for eksempel i følgende situasjoner:
- Bygging i verneområder.
- Formål med nettstedet for statens behov.
- Mangel på titteldokumenter som bekrefter rettighetene til å utvikle en tomt.