Balkongplassen kan ikke bare brukes som bod, men også som et ekstra område, noe som gjør at stuen øker. For å gjøre dette må du bygge om leiligheten.
Å feste en balkong til et rom kan gjøres på flere måter. Kompleksiteten til det kommende arbeidet og designmulighetene til rommet avhenger av alternativet du velger. Designfunksjonene til hjemmet ditt spiller også en betydelig rolle. Vi snakket om alle nyansene ved ombygging og alternativer for bruk av en balkong i artikkelen vår.
Hvordan kan jeg bruke balkongen?
Balkong eller loggia kan kombineres med alle rom, enten det er kjøkken, stue eller soverom. De ekstra kvadratmeterne kan brukes som spisested eller settes i kjøleskap, som ofte ikke passer på små kjøkken.
Ofte brukes balkongen som spisestue. Denne tilnærmingen utvider mulighetene for å designe arbeidsområdet.vertinner ettersom plassen frigjøres fra spisebordet.
Ved å koble en balkong til en stuetype kan du utvide plassen, ordne en ekstra seng i den, installere en sammenleggbar sofa for avslapning eller et skrivebord med kontorutstyr.
Tilstedeværelsen av en balkong på soverommet vil tillate deg å få en koselig boudoir, garderobe eller bare arrangere en sittegruppe på en myk sofa. Hvis leiligheten din er preget av et beskjedent område, bruk en balkong for å avgrense plassen. Installer en lett skillevegg mellom loggia og rommet eller heng en gardin. Så du får to soner for forskjellige formål.
Hvordan kan jeg kombinere en balkong med et rom?
Byggekoder deler alle rom inn i to typer: kalde og varme. Når du bestemmer deg for å kombinere to ulike lokaler, fraviker du standarden, som i noen tilfeller krever innhenting av tillatelser. Det er imidlertid ikke alltid nødvendig å klage til statlige myndigheter. Det avhenger av ombyggingsmetoden du velger.
Det er to måter å feste en balkong til et rom på:
- uten å demontere skilleveggen;
- med fullstendig fjerning av vinduskarmen og en del av fasaden på huset.
Den første metoden brukes i tilfeller der du ikke setter deg som mål å utvide rommet, men kun ønsker å foredle den ledige plassen. I dette tilfellet er balkongen ganske enkelt innglasset, isolert og innredet på den måten du velger.
Pågårkun dør og vindusblokk demonteres. Slikt arbeid krenker ikke integriteten til fasaden til bygningen, derfor er det ikke nødvendig å innhente tillatelse fra relevante myndigheter.
Hvis du vil koble balkongen fullstendig med rommet, fjerne strukturene som skiller loggiaen og boarealet, må du utarbeide et ombyggingsprosjekt, koordinere det med BTI og få tillatelse til å jobbe.
Vi merker med en gang at denne prosessen tar mye tid og penger fra leilighetseierne, så de fleste av dem utarbeider ikke nødvendig dokumentasjon. Hva truer dem for slike handlinger?
Ulovlig innfesting av balkong til et rom med fjerning av en del av fasaden forblir usynlig inntil det er behov for å selge eiendommen, overdra den som arv og utarbeide eventuelle dokumenter med leiligheten. På dette stadiet vil du ikke kunne utarbeide en salgs- eller donasjonskontrakt, siden leilighetens planløsning ikke vil samsvare med det som er angitt i planen.
Det kan også oppstå problemer dersom en av naboene skriver en klage på ulovlig ombygging til husforv altningsselskapet. I dette tilfellet vil det komme en inspeksjon til eierne, som sier at ombygging, bøter og administrative bøter vil følge.
Hvis gulv eller tak til naboene som følge av pågående arbeid begynner å fryse igjennom, kan de saksøke for ulovlig endring av arkitekturen til bygget. I dette tilfellet vil eierne være forpliktet til å erstatte ofrene for kostnadene vedutfører reparasjoner og returnerer skilleveggen på riktig plass.
Nyanser å vurdere når du søker om tillatelse
Når du tenker på ombygging av en leilighet, vær oppmerksom på at det er mye større sannsynlighet for at du får tillatelse hvis du bor i en monolittisk bygning eller en murbygning. Beboere i panelhus har spesielle problemer med papirarbeid. I bygninger av typen p44t er tilkobling av balkong til rom forbudt av sikkerhetsmessige årsaker. En vindusblokk i slike bygninger kan være en del av en bærende vegg.
Det kan også oppstå vanskeligheter i prosessen med å demontere terskelen mellom rommet og loggiaen. I panelhus fungerer dette elementet som et feste for balkongplaten, så fraværet kan påvirke hele bygningen negativt. Vegger kan begynne å fryse, kondens vil samle seg på dem og mugg dannes. I høyhus i mur er dette litt enklere, men det kreves også tillatelse.
Hvordan legalisere ombyggingen av en leilighet?
Når man vurderer en søknad om ombygging av leilighet, er det ikke alltid offentlige etater tar parti for søkeren. For å kombinere en balkong med et rom må du derfor forberede alle nødvendige dokumenter på forhånd.
Det første du må gjøre er å lage utkast til endringene. Det kan gjøres uavhengig eller bestilles fra de aktuelle organisasjonene. Når du har planen i hånden, følg disse trinnene:
- Besøk BTI. Når du kontakter byrået, må du skrive en erklæring som du ønsker å gjøre endringer påteknisk plan av leiligheten. Spesialister vil vurdere prosjektet ditt, analysere sannsynligheten for en negativ innvirkning av restruktureringen på bygningen. Hvis det ikke er mulighet for negative faktorer, vil søknaden din bli godkjent.
- Hvis koordineringen av sammenføyningen av balkongen til rommet er vellykket, bestill et teknisk pass for boligen fra BTI.
- Deretter må du kontakte sanitær- og epidemiologisk tjeneste, som også må gi tillatelse til omstrukturering.
Når det kommer to positive svar, gå til boligtilsynet. Der bør du gi en hel pakke med dokumenter, inkludert:
- teknisk pass for leiligheten (som ble gitt til deg på BTI);
- søknad om ombygging;
- dokumenter for en leilighet der du er oppført som eier;
- omplanleggingsprosjekt (med tillatelse fra ovennevnte myndigheter);
- Skriftlig samtykke til ombygging av alle voksne familiemedlemmer;
- beviser at huset ditt ikke er et historisk objekt, et kulturminne.
Denne listen kan suppleres med andre dokumenter. Sjekk med din bys boligtilsyn på forhånd.
Etter å ha fått positive svar i alle tilfeller, kan du begynne å arrangere en balkong kombinert med et rom. Når arbeidet er fullført, må du søke boligtilsynet på nytt slik at spesialistene deres vurderer kvaliteten på arbeidet og utelukker den negative innvirkningen av gjenoppbyggingen på bygningen.
Etter vurderingen vil du bli utstedt en handling som vil indikere at arbeidet er fullførtboligombygging.
Estimering, koster
I den innledende fasen, bestem deg umiddelbart for materialene du vil bruke i reparasjonsprosessen. Utarbeid et designprosjekt og kostnadsoverslag. Mål arealet av hele rommet, beregn grovt hvor mange materialer du trenger for å utføre reparasjoner.
Hvis balkongen ikke har glass, ta med kostnaden i overslaget. For innbyggere i den sentrale delen av Russland er vindusblokker med tre-kammer doble vinduer ganske nok. Hvis du bor i en av de nordlige regionene, bruk systemer med tykkere glass og tre profiler.
Vurder også kostnadene ved å ansette spesialister. Det kan hende du trenger hjelp av erfarne håndverkere under isolering av balkongen fra utsiden, demontering av en del av bæreveggen, tilrettelegging av gulvvarmeanlegg.
Basisestimatet vil bestå av følgende elementer:
- balkongglass;
- demontering;
- legge kabler, ordne stikkontakter;
- materialer for romisolering;
- arbeid med isolering av balkongen;
- anskaffelse av etterbehandlingsmaterialer;
- etterbehandling av overflater;
- kjøper nye møbler.
Vær spesielt oppmerksom på elektrisitet. Oftest har ikke balkonger elektriske ledninger, noe som gjør det nødvendig å involvere de aktuelle spesialistene.
Du må også ta hensyn til kostnadene ved å utarbeide prosjektet og statlige avgifterfor utstedelse av alle nødvendige tillatelser.
Hvor begynner arbeidet?
Ombyggingen av leiligheten starter med demontering. Avhengig av hvilken romdesign med balkong du har valgt, begynn å fjerne balkongblokken. Hvis du ikke skal demontere platen under vinduskarmen og terskelen, er det bare å fjerne doble vinduer og døren til balkongen. Etter det kan du begynne å dekorere åpningen og varme opp kjølerommet.
Hvis arbeidet er planlagt glob alt, må du velge et firma for å koble balkongen til rommet, siden det vil være svært vanskelig å gjøre arbeidet med egne hender. Demontering av vinduskarmen i et panelhus vil kreve spesialarbeid, siden slike vegger kun skal kuttes med diamantskiver.
I murbygninger kan skilleveggen fjernes selv. For å gjøre dette må du utføre følgende arbeid:
- Demonter balkongblokken. Hvis du har PVC-systemer, fjern forsiktig de doble vinduene, skru av ankrene fra innsiden av rammen. Etter det, bruk festet, demonter rammen.
- I hus med trerammer fjernes først glasset, deretter brytes boksen ut med en puncher.
- Bli kvitt nøtten. Den er ødelagt med en hammer eller en perforator med en tykk meisel.
Når demonteringsarbeidet er avsluttet, fjern alt rusk og vurder tilstanden til avrettingsmassen i rommet og platen på balkongen. Hvis de har et stort antall sprekker, trenger overflaten reparasjon. I dette tilfellet kan du helle en ny avrettingsmasse eller dekke basen med en selvutjevnende masse.
Trinn to:plassisolasjon
Balkongen som er koblet til rommet ser veldig uvanlig og attraktiv ut, men slik dekorasjon kan senke temperaturen i rommet betydelig. For å forhindre at dette skjer, vær oppmerksom på arrangementet av varmeisolasjon.
Først av alt, installer pålitelige doble vinduer. Deretter må du ta hensyn til tilstanden til balkongene til naboene over og under. Hvis balkongene deres ikke er innglasset, må du isolere ikke bare veggene, men også gulvet med taket.
Hvis du gjør jobben med å feste en balkong til et rom og isolere den selv, velg brannsikre og pålitelige materialer. Mineralull og ekspanderte polystyrenplater er utmerket for å ordne varmeisolasjon fra utsiden. De er festet på en metallramme og dekket med sidekledning.
Følgende materialer kan brukes til interiørarbeid:
- skum;
- mineralull;
- korketre;
- skum;
- glassfiberplater.
Innvendig isolasjon begynner med arrangement av dampsperre. Etter å ha samlet kasse av trelameller eller metallprofiler. Det valgte varmeisolerende materialet er installert mellom rammeskinnene. Hvis du foretrekker flislagte produkter, fyll alle skjøter og sømmer med monteringsskum. Klem alle vegger og tak på denne måten.
Du kan bruke alle de samme materialene for å isolere gulvet. Arbeidet koker ned til at langsbalkonger festes med trebjelker. Termisk isolasjon legges mellom dem. Over bjelkene legges en gulvplate eller kryssfiner. I det sistnevnte tilfellet er det nødvendig å arrangere det ferdige gulvbelegget.
Hvis du planlegger å legge et gulvvarmesystem, plasser OSB-plater på toppen av stokken, dekk dem med en reflekterende film. Lim skjøtene til platene og veggene med folietape. Legg infrarød film eller varmematter på basen. Plasser en gulvfinish over systemet.
Ferdiggjøringsplass - siste trinn i å kombinere balkong med stuer
Det er ikke nok bare å fjerne veggen mellom rommet og balkongen, rommene må henge sammen visuelt også. Dette kan gjøres med gjennomtenkt design.
Utformingen av et rom med balkong avhenger av hvilket formål plassen har. Materialene som brukes i dekorasjonen skal være godt kombinert med hverandre, passe til det generelle interiøret.
Bruk gips, naturstein, tre, flytende og papirtapet. Kombinerer du balkong og kjøkken, må finishen tåle høy luftfuktighet og temperaturendringer. Spisestuematerialer bør rengjøres godt for støv og fett.
Når du designer et interiør for et rom med mange vinduer, bør du fokusere på lysdesign. Med mye dagslys ser blanke, glass- og speiloverflater bra ut.
Hvis du kombinerte en balkong med et rom for å øke plassen, prøv å la væreoverbelast rommet med møbler. Gjør interiøret lyst og lyst. For soverommet vil det være hensiktsmessig å bruke luftgardiner eller skillevegger, som om nødvendig vil hindre at en stor mengde lys trenger inn i avslapningsområdet.
I tilfeller der du ikke planlegger å kombinere plass til ett rom, lag visuelle grenser. Her kan du utføre soneinndeling ved hjelp av lysarmaturer, fargeforskjeller i etterbehandlingsmaterialer.
Balkongen kombinert med barnerommet kan skilles litt fra hovedrommet ved å heve gulvnivået. Ved hjelp av et lite trinn angis grensen mellom de to sonene, noe som er spesielt viktig hvis det er to barn.
Du kan avgrense plassen ved hjelp av en bue eller en portal. Denne metoden er spesielt egnet i situasjoner der tillatelse til å demontere skilleveggen ikke kunne oppnås. I dette tilfellet er betongdelen av bygningens fasade innelukket i en figurformet buestruktur, supplert med gjennomgående nisjer, lysarmaturer og glassdekor.
Ideer for å kombinere ulike rom og en balkong
Et rom med innglasset balkong ser veldig attraktivt ut i seg selv, og hvis du velger riktig interiør, kan den kombinerte plassen bli et gjenstand for glede for alle gjester.
Siden loggiaer i moderne hus ligger i nærheten av forskjellige rom, la oss vurdere plassdesign alternativene for hver av dem:
- Balkong-soverom. Hvis du har et miniatyr soverom med balkong i leiligheten din, brukekstra firkanter for å skape et moderne interiør. Installer en seng med nattbord i hovedområdet, og ordne et sted å slappe av med en liten sofa på balkongen. Kompletter interiøret med bokhyller, elegante lamper og moderne glassgardiner. Hvis solen skinner inn i rommet mesteparten av dagen, sørg for lysgardiner for hvert vindu.
- Balkong-kjøkken. Ved å kombinere en balkong og et kjøkken, kan to design alternativer vurderes. I den første brukes loggiaen som spisestue, og i den andre som kokeplass. Hvis et spisebord ikke passer på balkongen, bruk sammenleggbare varianter. Plasser en TV eller hyller med kjøkkenutstyr på en av veggene. Ta med et kjøleskap eller et par nattbord fra kjøkkenet til balkongen, og hvor mye plass som er ledig på kjøkkenet vil overraske deg positivt.
- Balkong-stue. Bilder av balkongen, kombinert med resepsjonsrommet, demonstrerer den vellykkede utformingen av plassen for et kontor og et sted for morsomme sammenkomster med venner. Hvis du ikke har nok hovedplass, kan du dekorere balkongen som en sone for trening på simulatoren, som et sted for en favoritthobby eller et sted å slappe av med favorittboken din.
- Barnebalkong. Når du dekorerer et barnerom, fungerer balkongen oftest som et arbeidsområde. Samtidig frigjøres det mye ledig plass i rommet, hvor man kan utstyre et idrettshjørne eller et lekeområde for de yngste familiemedlemmene.
Uansett hvilket rom du utvider ved å kombinere med en balkong, prøv å holde deg til omtrent samme stildesign. Du kan fokusere på forskjellige farger, men retningen bør være den samme. Ellers kan interiøret føles kaotisk.
Legge til en balkong i et rom: designbilder og tips
Når du utarbeider utformingen av fremtidige lokaler, vær oppmerksom på at statlige standarder kategorisk forbyr overføring av varmeradiatorer til balkongen. Slike handlinger vil føre til redusert trykk i varmesystemet, noe som kan føre til bøter og andre problemer.
For å unngå at et rom med balkong og vindu blir det kaldeste stedet i huset, plasser batteriet på en tilstøtende vegg. Det vil være en god idé å utstyre gulvvarme, men det er også en viss regel her: tunge anlegg med vannbærer kan ikke tas ut på balkongen. I slike situasjoner er det bedre å foretrekke elektriske varianter.
Merk også at det ikke anbefales å ta ut vask og komfyr til balkongen. Hvis leiligheten har gass, vil det kreve ekstra tid for deg å få tillatelse fra gasstjenesten. I de fleste tilfeller er en slik endring forbudt i leilighetsbygg.
Hvis utformingen av huset ditt ikke tillater demontering av veggen, ordne det under et funksjonelt møbel. Den kan fungere som en solid bardisk, databord eller akvariestativ.
Utformingen av en balkong kombinert med et rom kan være absolutt hva som helst. Hvis enfor å komplementere veggen med en figurert gipskonstruksjon, kan du få en utmerket hylle, en nisje med belysning eller et stativ for levende planter.
oppsummering
Å kombinere en balkong med en stue er en fin måte å øke en liten plass på, tilegne seg de manglende kvadratmeterne. I tillegg kan demontering av balkongblokken gjøre rommet mye lysere.
Hvis plassen er for liten, gi opp gardinene på balkongen, dekorer rommet i lyse farger. Når det gjelder interiørstiler, er minimalisme best egnet for små rom. Frigjør vegger og hyller fra mye innredning, plasser kompakte og funksjonelle skap og nisjer i rommet.
Utformingen av stuen og balkongen bør være basert på riktig arrangement av lysarmaturer. Mørkede hjørner bør ikke tillates i små områder.
Bruk blanke overflater, speil og glass. De vil visuelt flytte kantene på rommet, og sollyset som kommer gjennom vinduene på balkongen vil friske opp rommet og legge til hygge til interiøret.
Når du planlegger ombygging av rom, ikke glem sikkerheten. Hvis du må jobbe med bærende vegger, ta kontakt med ekspertene, da feil handlinger kan føre til tragiske konsekvenser. I alle andre tilfeller kan du handle på egen hånd, med støtte fra familiemedlemmer og instruksjoner fra artikkelen vår.
