Flere og flere mennesker i dag tenker seriøst på å bygge sitt eget hus på stedet. De leter spesifikt etter egnet tomt, legger planer, lager prosjekter, bestiller anslag, men tenker ikke alltid på den juridiske siden av saken. Hvor kom forkortelsen IZHS fra? Hva er dens dekoding og betydning? Hva er formålet med landet? Hva er de viktigste forskjellene, fordeler og ulemper sammenlignet med DNT og SNT? Du må svare på disse spørsmålene selv, siden det er mange alternativer på eiendomsmarkedet, og du må velge den beste blant dem, uten at det påvirker deg selv.
IZHS: transkripsjon, definisjon
I - individuell (for én familie), F - bolig (hus ikke høyere enn 3 etasjer), C - bygging (utføres på egen hånd eller for egen regning). Dette er definisjonen i den russiske føderasjonens sivilkode. Tomter for individuell boligbygging er et formål som det er tillatt å bruke tomter til i byen, i bygder og i landlige områder (med andre ord på bygder). Å bygge et hus krever koordinering med alle myndigheter, innhenting av byggetillatelser, idriftsettelse.
DNT og SNT,IZHS. Tomter: forskjeller når det gjelder rettigheter og plikter
Dacha eller hagebruks non-profit partnerskap (henholdsvis DNT og SNT) har sine egne kjennetegn når det gjelder byggerett. Dette er jordbruksland, i det første tilfellet forplikter loven å bygge et landsted, i det andre er det ikke noe slikt behov. I dag kan alt bygges på jordbruksareal. Det vil heller ikke være problemer med registrering av rettigheter på grunn av "dacha-amnesti" - en føderal lov. Det er imidlertid nesten umulig å dekke utgifter med fødselskapital eller få skattefradrag (ofte nekter lokale myndigheter). Hvis det er viktigere for familien å gi tilbake pengene, å bo i en utviklet infrastruktur (slik at det er barnehage, skole, butikker, underholdnings- og utdanningssentre i nærheten), så er det bedre å se etter individuelle boligtomter. Hvis det ikke er noen grunnleggende forskjell for deg i hvilket formål jorden din er til, om du i det hele tatt har arvet den eller i gave fra foreldrene dine, så egner jordbruksareal seg også til å leve. Du kan registrere deg både i et hus bygget i SNT, DNT, og i IZHS. Dette er ikke direkte forbudt ved lov.
Velge en ung familie
Siden i dag unge familier som regel ikke eier noe, men de har mulighet til å skaffe seg noe (gjennom sparing og fødsels- eller boligbevis), viser det seg at de står overfor et valg som kjøper. Og i denne situasjonen har unge tomter for individuell boligbygging som prioritet. Men når man stoler på dem, bør man presentere i detalj,hva venter deg.
Handlingsprosedyre
Etter å ha bestemt oss for å bygge et privat hus, finne riktig mengde, begynner vi å lete etter tomt. I annonser er det en kjent IZHS (dekryptering er ikke alltid gitt), SNT, DNP og til og med private husholdninger. Når du velger den første, bør du vite:
- Byggingen av huset krever tillatelse fra lokale myndigheter. For dette samles det inn en hel pakke med dokumenter: gen. plan, pass for prosjektet til en boligbygning, sertifikat for eiendomsrett osv. i samsvar med artikkel 51 (den 9. delen) av den russiske føderasjonens sivile lov.
- Huset skal bygges i henhold til alle kravene fastsatt i GOST og SNiP. Dette inkluderer krav til tilstedeværelse av følgende lokaler og deres minsteareal: kjøkken på minst 6 m22, bad 1,5 m22, stue (8 m2 for et soverom, 12 - for en felles bolig), toalett 0,8 m2 og pantry. Det stilles også krav til tilgjengelighet av varme, ventilasjonsanlegg, vann- og strømforsyning og avløp. Overhold standard avstander fra vei og til naboer. Det er også et krav til størrelsen på tomten: ikke mer enn 25 dekar for landsbyer, 15 for tettsteder, 10 for byer, men ikke mindre enn 4.
- Etter ferdigstillelse av bygging bør det innhentes tillatelse til igangsetting.
Regulations
Og den siste formelle prosedyren: både ved individuell boligbygging, og ved bygging på tomt i DNP eller SNT, kreves det statlig registrering av rettigheter til byggeobjektet. For dette, tekniske ogmatrikkelpass for bygget. En spesialist kommer til stedet, tar målinger, hvoretter du etter en viss tid (hastigheten avhenger av betalingsbeløpet) vil motta de nødvendige dokumentene. Med dem og et sertifikat for landtittel, samt et pass og tillatelse til å sette i drift, må du gå til registreringsmyndigheten. Du kan melde deg på via Internett, hvis det finnes en slik tjeneste i byen din, eller direkte via elektronisk kø, slik det gjøres i dag i bankene.
Dermed snakker forkortelsen IZHS (decoding it) ikke bare om formålet med land, men også om en viss rekkefølge av konstruksjon, nedfelt i lovverket. Samtidig er byggingen av et privat hus for permanent opphold på landene til et hagepartnerskap eller en dacha mye enklere og krever ikke overholdelse av restriksjoner på størrelsen på huset. Selv det eneste negative - mangelen på utviklet infrastruktur i nærheten - er et stort pluss for mange, nemlig for de som foretrekker stillheten på landet fremfor byens mas.
