I dag, til tross for den vanskelige økonomiske situasjonen, er eiendomsmarkedet i en tilstand av alvorlig bedring. I denne nisjen er det i hvert fall hundrevis av store utbyggerbedrifter som bygger tusenvis av kvadratmeter nye boliger hver dag. Generelt er dette en utmerket indikator på markedet; det betyr at denne eiendommen er etterspurt og raskt utsolgt av befolkningen.
Vi skal snakke om et av selskapene som driver med boligbygging i denne artikkelen (det kalles Granel Group of Companies). Kundeanmeldelser av denne utvikleren, informasjon fra kjøpere av eiendom i dette selskapet og annen informasjon som kan være nyttig for deg (spesielt hvis du planlegger å kjøpe noe til deg selv) vil bli presentert senere i teksten. Vi vil prøve å gjøre dem så informative og enkle å lese som mulig.
Om selskapet
Så, du bør selvfølgelig starte med introduksjonen av utvikleren og publisering av informasjonen som er lagt ut på den offisielle nettsiden, og som også er tilgjengelig iandre åpne informasjonskilder på nettet. Deretter vil anmeldelser om utvikleren "Granel", samt om de kompleksene som ble bygget og satt i drift av dette selskapet, bli beskrevet.
Først og fremst er det verdt å merke seg at selskapet startet sitt arbeid tilbake i 1992. Den opprinnelige regionen der selskapet planla å operere var Moskva. Videre, i prosessen med å utvide kundebasen og med den gradvise utvidelsen av utviklingsvirksomheten, begynte selskapet også å bygge anlegg i Moskva-regionen.
Strukturen til utvikleren er ganske kompleks: hele virksomheten er delt inn i flere selskaper; dessuten er mor til dem alle Granel Group. Anmeldelser bemerker også at i tillegg til det, er det også Granelle Development, som er relatert som et datterselskap og samtidig organiserer planleggingen av hele boligområder som konsernet jobber med.
Når det gjelder aktivitetsområdene, kan selskapet kalles et bredt profilert selskap, siden dets spesialisering inkluderer ikke bare bygging av boligeiendom, men også tilrettelegging av infrastruktur for det, så vel som bygging av kommersielle fasiliteter for næringslivet. I tillegg er den brede profilen til arbeidet bevist av det faktum at selskapets spesialister overvåker hele byggesyklusen, fra å lage planer til å administrere driftsfasiliteter for komfortabelt opphold og arbeid for mennesker.
Tot alt, hvis vi tar hensyn til alle de leverte objektene, klarte selskapet å bygge mer enn 3 millionerkvadratmeter eiendom, som tilsvarer mer enn 75 tusen leiligheter. Enig, denne statistikken gjør allerede et seriøst inntrykk!
Tjenester
Som tilbakemeldingene om utvikleren «Granel» viser, tilbyr selskapet en rekke andre alternativer for sine kunder. Spesielt, i tillegg til bygging og igangkjøring av boligeiendom med videre igangkjøring, tilbyr selskapet også reparasjonstjenester. De består i utsmykningen av lokalene og fullstendig transformasjon av interiøret i leiligheten til eierens smak. Dette er selvfølgelig en valgfri tjeneste, men selv i denne forstand kan selskapet trygt kalles mangefasettert.
I tillegg til levering av objekter, tilbyr de også bistand til å utarbeide alle nødvendige dokumenter som vil være nødvendig for å anerkjenne eierskap. Dette er angitt i delen "Tjenester" på selskapets nettside, og er følgelig tilgjengelig for de som allerede har kjøpt eiendommen sin i boligkomplekser bygget av selskapet. Det skal bemerkes at her, på nettsiden, publiseres også en liste over dokumenter som kreves for registrering av eierskap. Dette er veldig nyttig for førstegangskunder som ikke vet hvilke skritt de skal ta.
Også, som det fremgår av anmeldelsene som beskriver Granel, gir selskapet utmerket støtte til sine kunder (og ikke bare). Her er det selvfølgelig en tjeneste av representanter som er klare til å rådføre seg i enhver sak; Det er også flere alternativer for hvordan du kankontakt eksperter og rådfør deg om emnet du er interessert i.
Boligkomplekser
For enhver utvikler er hovedbesøkskortet listen over objekter han fullførte og overleverte til kundene sine. Det er den eneste måten å fortelle hvor seriøst selskapet er og om det er verdt å kontakte det, kjøpe bolig og investere i bygging.
På grunn av sin omfattende erfaring innen utvikling, har Granel-selskapet (kundeanmeldelser bekrefter dette) klart å akkumulere en ganske imponerende portefølje, bestående av flere store boligkomplekser. Noen av leilighetene i dem er allerede solgt, mens den andre delen kun er under bygging.
Det er verdt å merke seg at selskapets policy, når det gjelder å presentere resultatene av arbeidet, er helt transparent: her viser de hva de var i stand til å bygge og hva som vil bli levert i nær fremtid. I tillegg kan du her se pristabellen for et bestemt objekt og dermed velge bolig for lommen.
Og selvfølgelig spiller en viktig rolle i kjøperens øyne ved at noen av kompleksene ble satt i drift. Dette er det viktigste øyeblikket, fordi det viser at selskapet ikke bare jobber på papir, men også er klar til å presentere resultatene av sine aktiviteter. Følgelig skaper dette en ekstra troverdighet og disponerer dermed å kjøpe eiendom her. Som anmeldelsene om utvikleren "Granel" viser, er den på listen over allerede byggetobjekter og er orientert av flertallet av kundene. Som vi forstår, skyldes dette spørsmålet om omdømmet og påliteligheten til selskapet som en person overlater pengene sine til.
Deretter skal vi gjøre en liten analyse av hvert av de bygde kompleksene, slik at hvis du ønsker å kjøpe en leilighet her, kan du lære noe nyttig for deg selv.
LCD «Teatralny Park»
Først på listen vår er et boligkompleks som kombinerer fordelene til et landsted, kombinert med rytmen til metropolen. Utvikleren har oppnådd denne balansen ved å bygge små (3-4 etasjer høye) hus i europeisk stil, og plassere dem i den lille byen Korolev. Til tross for avstanden til hovedstaden (flere kilometer til Moskva ringvei), har komplekset en utmerket transportutveksling. Med egen bil vil beboerne kunne komme seg dit de skal på kortest mulig tid, uten problemer.
Tot alt består komplekset av 42 småhus. De ligger i et tot alt område på 26 hektar. Siden utad har hvert av objektene samme fargeskala og identisk design som resten, ser det ut til at selskapet bygger en hel by. Generelt, som anmeldelsene om utvikleren "Granel Development" beskriver, ser den veldig fin og moderne ut.
Foruten den estetiske siden, har Teaterpark-komplekset andre fordeler. For eksempel har den en fleksibel prispolitikk på grunn av variasjonen av leiligheter til salgs her. PÅSpesielt snakker vi om typer: studio (opptil 26,7 meter), 1-roms (opptil 48,4 meter), 2-roms (opptil 64 meter) og 3-roms (opptil 76,8 meter). Følgelig varierer boligprisene her mellom 1,6 millioner - 5,4 millioner rubler. Som du kan se, har kjøperen mye å velge mellom.
Når det gjelder vurderingene vi klarte å finne på Internett om dette komplekset, er situasjonen, som det viste seg, ganske tvetydig. På den ene siden indikerer anmeldelsene om utvikleren som beskriver Granel-selskapet at stedet for å lokalisere hus er utmerket, kvaliteten på husene og dekorasjonen deres er behagelig, og det er et elektrisk tog i nærheten som lar deg komme til Moskva til og med uten bil. På den annen side er det mange kommentarer om den uvennlige lokalbefolkningen, som, som bor i private hus, plutselig fant et enormt boligkompleks med 42 hus i nærheten, i nabolaget. Enig, misnøyen deres er forståelig, og på grunn av denne holdningen forlot mange mennesker bare ideen om å kjøpe en leilighet her. Mens de som kjøpte den skriver at de ikke angrer og er fornøyd med alt.
LCD «Gosudarev Dom»
Det neste komplekset, som jeg vil beskrive, har et stort oppholdsrom og ligger følgelig på en enda større tomt (80 hektar). Denne gangen snakker vi ikke om småhus, men om fullverdige høyhus i 7-9 etasjer. Komplekset, igjen, ligger imidlertid utenfor byen, noe som gjør det attraktivt for de som er lei av byens mas og elsker natur og frisk luft. Begge vil være her innevelstand, for rundt boligkomplekset er det skog som vil glede øynene til boligkjøpere her.
Og, selvfølgelig, ikke glem prisnettet. Det tilbyr studioer, ettroms, to- og treromsleiligheter til priser fra 1,4 millioner til 5,5 millioner rubler. Som anmeldelser av «Granel»-grupper viser, har «Gosudarev Dom» et minimumsareal på gjenstander på bare 18,71 kvadratmeter og et maksimum på omtrent 72,42 «firkanter».
Hvis du er interessert i infrastrukturen til dette komplekset, objekter som skal ligge i nærheten, så påtar utbygger funksjonene med å bygge to skoler og 4 barnehager. I tillegg skal komplekset bygge sitt eget kjøpesenter, forretningssenter, samt et sportskompleks med svømmebasseng. Det skal også lanseres en lokal klinikk, samt et nettverk på over 5 km med sykkelveier. Alt dette bygges av Granel-selskapet.
"Gosudarev Dom" (omtaler som vi lette etter i prosessen med å skrive dette materialet), har mange positive anbefalinger fra kjøpere. Mange på Internett deler historiene sine om at de også har kjøpt leilighet i dette boligkomplekset og er fornøyde med at de klarte dette før boligprisene steg. I tillegg bemerker noen at de var i stand til å kjøpe en leilighet direkte fra utbygger, og omgå juks fra mellommenn.
Fra de negative kommentarene klarte vi å finne informasjon om at komplekset har en upraktisk transportutveksling (det er nødvendig å gjøre overføringer for å komme til Moskva). Imidlertid, hvis du hardet er en personlig bil, det vil ikke være noen problemer med dette, noe Granel-selskapet også indikerer på sin nettside. Anmeldelser om utbygger "Gosudarev Dom" er generelt positive, så vi vil anbefale å kjøpe en leilighet i dette komplekset hvis du tenker på en slik beslutning.
LCD «Imperial Mytishchi»
En interessant løsning tilbys av utvikleren i hans andre kompleks, som kalles "Imperial Mytishchi". Her bygges det små landsteder, hvor det (for enkelte leiligheter) er tilgang til egen terrasse. Dermed får kjøperen ikke bare bolig på et vakkert og koselig sted, som ligger i hjertet av naturen, men har også mulighet til å få ekstra komfort for seg selv og sine nærmeste.
Komplekset ligger, som det fremgår av anmeldelsene som beskriver "Granel-gruppen", i landsbyen Pogorelki (Pirogovskoye-reservoaret ligger i nærheten, samt en skogpark). Derfor vil naturen bokstavelig t alt være " på armlengdes avstand" for beboerne i leilighetene i dette komplekset.
Husene her ligner de som er bygget i andre LCD-skjermer: 4-6-etasjes bygninger, ferdigstilt i samme stil. Fra utsiden ser de ut som en miniby, noe som skaper et hyggelig inntrykk.
Igjen tyder anmeldelsene som kjennetegner Granel Development på at selskapets planer ikke bare inkluderer bygging av hus for boliger og salg av leiligheter i dem. Her skal det også bygges sosiale fasiliteter (skoler, barnehager og klinikk) for å gi lokale innbyggere alt de trenger i fremtiden.
Angåendetransportutveksling, så fra Moskva kan du komme deg til landsbyen med buss nr. 314 og 314K.
Anmeldelsene om komplekset er positive: som i tilfellet med andre LCD-skjermer deler folk gjerne inntrykk av å kjøpe en leilighet og snakker om hvor fornøyde de er. Jeg er fornøyd med kompleksets «lukking», sikkerhetstiltak i form av private sikkerhetsposter og overvåkingskameraer, utformingen av bygningene og utbyggers bekymring for infrastrukturen.
Fra det negative ble det funnet at i rushtiden kan folk som kommer inn i hovedstaden få problemer med trafikkork.
LC "Valentinovka Park"
Komplekset med et så talende navn, som også ble bygget av selskapet Granel, ligger omtrent 12 kilometer fra Moskva ringvei. Dette er igjen et økologisk rent område som ligger i et koselig område i Moskva-regionen. Området på territoriet som komplekset ligger på er omtrent 18 hektar. Her skal det (etter planen) bygges 23 hus som utbygger deler i to etapper. Den første, henholdsvis, er allerede overlevert.
Husene som inngår i komplekset vil ha en høyde på kun 3-4 etasjer og utføres i samme arkitektoniske stil. Leilighetene som er tilgjengelige for kjøp her tilbys i 1-roms og 2-roms varianter, fra 34,7 til 58,6 meter. Noen av husene tilbyr også en treroms leilighet (opptil 84 kvadratmeter). Kostnadene deres varierer mellom 2,7-4,8 millioner rubler (og omtrent 6 for en 3-roms leilighet).
Når det gjelder kundeanmeldelser, kan de også deles inn i to kategorier, delepositiv og negativ. Hvis folk i utgangspunktet skriver om hvor fornøyde de er med kjøpet; for det andre skremmer de dem med hvor dårlig utvikleren har det og hvilke økonomiske vanskeligheter han har møtt. Å dømme etter antall solgte leiligheter i andre komplekser, er det virkelig vanskelig å tro på sistnevnte. Derfor er det mulig at slik negativ informasjon spres spesifikt for å fraråde folk som leser den fra å kjøpe bolig her.
Lagt til disse gimmickene er kommentarer om grunnvann, mangel på ledig plass og byggematerialer av lav kvalitet, som også er skrevet, trolig for å skremme Granels kunder. "Valentinovka Park" (som vi har analysert anmeldelser av) er faktisk etterspurt blant investorer, noe som er den beste indikatoren.
LCD «Alekseevskaya Roshcha»
I likhet med kompleksene beskrevet ovenfor, ble dette boligkomplekset bygget langt fra bystøy og støv, i en avstand på 7 kilometer fra Moskva ringvei. Den består av 15 hus, som har 19-25 etasjer hver. På grunn av det faktum at vi i dette tilfellet snakker om ekte skyskrapere, har selskapet åpenbart avviket noe fra sin vanlige profil, som er representert av små koselige 4-etasjes hus. Området til Alekseevskaya Grove, tatt høyden på husene i betraktning, er også en størrelsesorden større (og utgjør ca. 497 tusen kvadratmeter).
De første 6 bygningene, ifølge offisiell informasjon fra utviklerens nettside, ble tatt i bruk tilbake i 2014. Det pågår for tiden bygging av andre hus, som vil bli tatt i bruk i nær fremtid.tid.
Det er ingen grunn til bekymring for at et så stort kompleks ligger på et så lite stykke land. Anmeldelsene om utbyggeren som karakteriserer Granel Group indikerer at komplekset har gitt en bred infrastruktur bestående av parkeringsplasser for 1064 biler, samt alle slags butikker, apotek, skjønnhetssalonger og andre steder som er nødvendige for å tilrettelegge livet til beboerne.
Når det gjelder anmeldelser og kommentarer, setter de stor pris på dette boligkomplekset, og legger merke til mange positive aspekter. Disse inkluderer rimelige priser, nærhet til hovedstaden, tilgjengeligheten av alt som er nødvendig for et komfortabelt liv i leilighetene som er bygget her. I tillegg beskriver huseiere byggetidslinjen og hastigheten bygningene ble idriftsatt med på en god måte.
LCD «Forest Town»
Til slutt, den siste på listen vår er komplekset bygget av selskapet som vi dedikerte denne artikkelen til - "Forest Town". Den ligger i Balashikha og er sannsynligvis den største av alle som ble presentert ovenfor. Utvendig ser husene svært massive ut på grunn av det store antallet etasjer og er tett befolket. I følge offisiell informasjon fra utbygger vil komplekset omfatte 2287 leiligheter fordelt på 5 store bygninger (opptil 25 etasjer høye). Det er ikke overraskende at for et så stort antall innbyggere, som de ansatte vurderer som karakteriserer Granel-showet, har selskapet bygget en 9-etasjes parkeringsplass, og planlegger også å bygge mangegjenstander med sosi alt formål. Det vil være mulig å komme seg til Moskva fra denne "byen" med busser og minibusser (opptil 15 minutter på veien).
Vi fant bare positive kundeanmeldelser om komplekset. Folk roser utvikleren, setter stor pris på byggetempoet, karakteriserer beliggenheten positivt, samt kvaliteten på selve objektene. Vi kunne ikke finne noen negative kommentarer om komplekset.
Ansattanmeldelser av selskapet
Til slutt, for å trekke en logisk linje i beskrivelsen av Granel Development, vil tilbakemeldingene fra ansatte funnet av oss i åpne kilder bli gitt i denne delen. Så vi snakker om egenskapene som en rekke ansatte, med ulike spesialiteter og stillinger, etterlot om selskapet. I prosessen med å utarbeide materialer klarte vi å finne både mange positive og negative anbefalinger. De første medarbeideranmeldelser knyttet til Granel Development kaller bedriften en flott arbeidsplass, hvor du kan få nyttig erfaring, lære mye nytt og samtidig tjene gode penger. Alle legger merke til en god holdning, oppmerksomhet fra ledelsen, ærlige og transparente ansettelsesforhold.
På den annen side er det negative kommentarer om å jobbe i Granel. Tilbakemeldinger fra ansatte av denne typen tyder på at konsernet noen ganger bruker for mye på forfremmelser og imagebygging, samtidig som de ikke leverer den lovede lønnsøkningen; at her er de for krevende til ansatte og setter strenge regler. Generelt, hvavi kunne ikke finne noen høyprofilerte skandaler knyttet til arbeid i selskapet.
Konklusjon
Så vi kan si at Granel er det største russiske utviklingskonsernet som tilbyr sine kunder utmerkede boforhold til en overkommelig pris, hovedsakelig utenfor byen. Selskapet har utviklet et positivt langsiktig omdømme, på grunn av dette tiltrekker det seg nye kunder. Og sannsynligvis kommer alt det negative som vi klarte å finne på Internett om denne strukturen fra konkurransedyktige bedrifter. Det er en normal reaksjon på suksessen Granel har oppnådd på dette stadiet. Tilsynelatende har ikke selskapet til hensikt å stoppe og fortsetter samtidig å bygge sine anlegg, og bringe dem til markedene i nærheten av Moskva.
