Massemigrasjonen av innbyggere i byene i Sovjetunionen fra fellesleiligheter til separate leiligheter, som i dag nedlatende kalles Khrusjtsjov, begynte på slutten av femtitallet av forrige århundre. Stort område (kjøkken ikke mer enn 6 m), kvalitet og komfort, disse leilighetene er ikke forskjellige, men du bør huske at de på en gang ble et virkelig gjennombrudd.
Den første linjen for produksjon av slike bygninger ble kjøpt i Frankrike. Sannsynligvis er det ikke alle som vet at i mange utviklede land ble slike boligbygg bygget. I Sovjetunionen sluttet hus av denne typen å bygges først ved begynnelsen av perestroika i 1985. På den tiden var det bygget rundt 300 millioner kvadratmeter med slike boliger.
Typer oppsett
Det er flere utforminger av Khrusjtsjov-hus, det er interessant at hver av dem fikk sitt uoffisielle navn blant folket:
"Bok"
Denne planløsningen med et samlet areal på 41 kvadratmeter har tilstøtende rom, det aksepteresregnes som en av de mest uheldige.
"trikk"
En leilighet på 48 m² med tilstøtende rom, men ombyggingen av denne typen 2-roms walk-through Khrusjtsjov lar deg skille rommene smertefritt.
Minioppgradering
Leiligheten med et areal på 44,6 m² har fått navnet sitt på grunn av at den praktisk t alt gjentar planløsningen til ni-etasjers bygninger. Da byggingen av slike hus begynte, hadde designerne allerede tatt hensyn til manglene til de tidligere husene. Rommene i dette alternativet er isolerte, men størrelsen på kjøkkenet forvirrer. Men når du bygger om en 2-roms Khrusjtsjov av denne typen, kan du utvide kjøkkenet til 8 m².
"Vest"
En slik 2-roms Khrusjtsjov, hvis dimensjoner når 46 m², er ganske sjelden. Leiligheten kalles "vest" (eller "sommerfugl") på grunn av at vingene er to symmetrisk plasserte, identiske rom. Begge er isolert, har et anstendig område. Problemet med denne planløsningen er at det er umulig å utvide kjøkkenområdet uten å påvirke ett av rommene.
Hva er ombygging?
De eierne som tror at eieren kan gjøre hva som helst med boligen sin, tar feil. Eierne av boliger er ansvarlige, nedfelt i den russiske føderasjonens boligkode. Dette dokumentet definerer boligoppussing og ombygging. I det andre tilfellet snakker vi om å endre konfigurasjonen av boarealet. Alle endringer gjøres i det tekniske passet til leiligheten.
Rebuilding
Dette er en installasjon, overføring eller erstatningingeniørnettverk, elektrisk, sanitær og annet utstyr. De må også oppgis i boligregistreringsbeviset.
Coordination
Hvis planene dine for ombygging av en 2-roms Khrusjtsjov ikke inkluderer fjerning av bærende strukturer, samt overføring av kjøkkenstuen til stedet, så er det ikke vanskelig å få tak i tillatelse. Fordelen med Khrusjtsjov kan betraktes som det faktum at de indre veggene i dem generelt ikke er bærende. Etter å ha mottatt offisiell tillatelse, kan du begynne å rive dem, lage nye døråpninger.
Dette utvider mulighetene for ombygging av en 2-roms Khrusjtsjov. Slike handlinger omtales som enkel ombygging. Det er lettere å bli enige om dem - for å få tillatelse kan du ikke utvikle et ombyggingsprosjekt. Det er bare det at de planlagte endringene blir brukt på plantegningen mottatt av BTI.
Koordinering av ombyggingen av leiligheten kan kort beskrives som følger:
- Eieren bestiller teknisk pass av leiligheten fra boligtilsynet.
- Et ombyggingsprosjekt er under utarbeidelse. Til dette inviteres folk fra spesielle tekniske tjenester. De påpeker eventuelle brudd og retter dem sammen med huseiere.
- En pakke med dokumenter er under utarbeidelse for å bli enige om ombyggingen av leiligheten.
- De innsamlede papirene sendes til boligtilsynet for godkjenning.
- I løpet av måneden får utleier en eller annen avgjørelse.
Hvis ombyggingsplanen er i samsvar med alle etablerte standarder, vil du ikke møte et avslag. Uten godkjenning, selv tillatt ved lovhandlinger kan ikke utføres.
Hvilke dokumenter kreves?
Listen over nødvendige papirer er som følger:
- eierskapsbevis;
- tillatelse fra andre eiere (hvis noen);
- ombyggingsprosjekt;
- registreringsbevis;
- Erklæring om etablert skjema.
Med en pakke med disse dokumentene bør du kontakte boligtilsynet eller multifunksjonssenteret. Du kan starte ombygging av en 2-roms Khrusjtsjov-leilighet bare etter å ha mottatt offisiell tillatelse. I tillegg bør du være klar over reglene for slikt arbeid.
Regler for ombygging av leiligheter
Å bygge om en leilighet i en bygård er plagsomt og dyrt. Dette forklares med behovet for å besøke mange tilfeller der tillatelse til prosjektet bør innhentes, og mange forbud og restriksjoner. På bakgrunn av at alt er tillatt som ikke er forbudt ved lov, vil vi fortelle deg om forbudene som inngår i reglene.
Ikke påvirker bærende konstruksjoner og hovedvegger
Det handler ikke bare om demontering av disse strukturene (fullstendig), men også om delvis, inkludert avkorting. Dette skyldes at bygningen kan miste bæreevnen og "folde seg", noe som kan føre til menneskelige skader.
Steng ventilasjonskanaler
I fleretasjesbygg er ventilasjonskanaler utformet slik at de ikke skaper for mye trekk i leiligheter og samtidig gir hver boligfrisk lufttilførsel. Fjerning eller forkorting av ventilasjonskanalen vil forstyrre luftsirkulasjonen i huset.
Enhet fra gulvvarmesystem
Det er forbudt å utstyre gulvvarme med et felles husvarmesystem på grunn av en økning i volumet av oppvarmet areal, som ikke er inkludert i beregningene til husdesignere. Som et resultat av dette bruddet synker temperaturen i huset, og i en nødssituasjon er det vanskelig å komme til kilden til lekkasjen. Det er tillatt å installere elektrisk gulvvarme, men i dette tilfellet vil det kreves en uttalelse fra Gorenergo.
Koble sammen et kjøkken og et rom i et gassifisert hjem
Forbudet skyldes at ved gasslekkasje og detonasjon for et hus vil skaden bli mye sterkere dersom stuen kobles til kjøkkenet. Etter loven skal det monteres tettlukkende dør mellom rom og kjøkken.
- Varme radiatorer er ikke tillatt å installere på loggia eller balkong.
- Koble sammen et rom og en balkong.
I mange leiligheter forekommer et slikt brudd, så mange eiere tror feilaktig at dette ikke er et brudd. En balkong, til og med isolert, regnes som et kjølerom, det tas ikke hensyn til oppvarmingen i byggeprosjektet.
Stengeventiler for tekniske systemer hjemme
Til tross for dette forbudet, prøver mange huseiere fortsatt å installere kraner på kaldtvann, varme og til og med kloakkledninger.
Flytting av tekniske stigerør
Mange Khrusjtsjov-eiere irriterer seg over de mange rørene på kjøkkenet, badet, og de gjemmer dem medmed et avsluttende lag. For ikke å bryte loven, kan ingeniørkommunikasjon skjules hvis en rørleggerboks er installert.
Utvidelse av bad og toalett over naboenes boligkvarter
Forbudet skyldes to årsaker: Flislagte gulv i våtrom gir god lyd, og derfor vil uønsket støy forstyrre roen til naboene nedenfra, og naboenes rom vil lide mye under lekkasje.
Bær ut gassutstyrslangen under vasken
Denne operasjonen er forbudt på grunn av det faktum at under påvirkning av høy luftfuktighet, vil gasslangen korrodere og begynne å lekke gass. Vi tror at vi ikke kan snakke om konsekvensene.
I denne delen har vi gitt de hyppigste og groveste bruddene under ombyggingen av en 2-roms Khrusjtsjov, men som enhver annen leilighet i en fleretasjes bygning. Det er umulig å beskrive dem fullt ut innenfor rammen av artikkelen, gitt det faktum at visse begrensninger kan forekomme i hvert enkelt tilfelle. Det er derfor, før du starter reparasjonsarbeid, rådfør deg med spesialister som er involvert i design og koordinering av ombygging.
Opsjoner for omplanlegging
Hovedproblemet til Khrusjtsjov er det lille området av gangen, kjøkkenet, badet, rommene og svært lave tak. For å løse disse problemene settes det i gang ombygging av leiligheten.
Populære måter
Det er flere alternativer for å reparere en 2-roms Khrusjtsjov. Den mest radikale av dem er riving av alle ikke-bærende vegger (med unntak av bad og bad) ogsonering av ett stort rom med lyse skillevegger ved bruk av designteknikker. Som et resultat vil du få en fin og komfortabel studioleilighet.
Men dette alternativet er ikke for alle. I mange familier består kravet om isolerte rom. I tillegg skal det i følge loven fortsatt bo ett rom i leiligheten. Populære alternativer for å kombinere kjøkken og stue eller soverom og stue til ett rom. I dette tilfellet avhenger alt av sammensetningen av familien og behovet for å lage separate rom for medlemmene.
Re-planlegging av "boken"
Hovedproblemet med en slik leilighet er gjennomgangsrommet. Kompetent ombygging lar deg gjøre to rom isolert ved å redusere det ikke for store området til det andre rommet. Men mange eiere er villige til å betale den prisen for et mer komfortabelt opphold.
Med denne planløsningen kan kjøkkenområdet økes på den eneste måten - ved å kombinere det med rommet. Det er ingen flere alternativer. Hvis det ikke er mulig å legge til et par ekstra kvadratmeter til arealet av rommet, prøv å øke det visuelt.
Design "bok"
Det er mange designteknikker som lar deg visuelt utvide et lite rom. Først av alt bør du tenke på fargen på finishen. Bruken av lyse toner utvider rommet, og alle mettede og lyse farger "komprimerer" det.
Vil hjelpe visuelt å utvide rommets blomstertrykk på tapetet. Men den må være liten. Påfor utformingen av taket, gi preferanse til lys, så nært som mulig til hvitt. Utformingen av en 2-roms Khrusjtsjov-leilighet vil være stilig og moderne med strekktak. Et flernivås gipsplatetak med ekstra belysning vil øke høyden på rommet.
Gulv - farget eller vanlig lys i fargevalget valgt for rommet. Fargede gulv "hever" visuelt taket og "trekker fra hverandre" veggene.
Møbler på en så liten plass bør ikke bli en aksent. Det er ønskelig at det velges for å matche veggene. Speil vil gi lys til rommet - de reflekterer både dagslys og kunstig lys. Men bruken deres bør også måles.
Re-planlegging av "trikken"
Ved å starte en ombygging av en 2-roms Khrusjtsjov med det navnet, kan du få to isolerte rom. En betydelig ulempe med denne utformingen er at det er umulig å utvide kjøkkenet uten å kombinere det med rommet. Og dette er ikke alltid mulig. I dette tilfellet forlenges korridoren til enden av endeveggen, og trekker omtrent en meter fra gangrommet.
Tap i området vil selvfølgelig være det, men delvis kan de kompenseres med utseendet til et romslig skap installert i rommet som dukket opp mellom rommene. Etter ombygging forblir det gjenværende området av det reduserte rommet ganske komfortabelt. For å utvide rommet visuelt, bruk designmetodene beskrevet ovenfor.
Remodeling "mini-improvement"
Slik ombygging vil øke kjøkkenområdet betydelig. Det kan bli 8 kvadratmeter etter endt arbeid. Dette kan oppnås ved å demontere spiskammeret. Den kan erstattes av en kompakt og moderne garderobe. Plassen til pantryet vil bli tatt av et bad, og i stedet vil det være et bad.
Alle alternativene for ombygging av en 2-roms Khrusjtsjov foreslått i denne artikkelen bør vurderes som mulig. Ikke vær redd for å supplere og endre dem for å passe dine ønsker og behov, selvfølgelig innenfor rammen av lovens krav. Å gjøre en slik leilighet komfortabel og moderne bolig er ikke en lett oppgave, men mulig. Hvis du tror at du ikke kan løse det selv, søk hjelp fra profesjonelle designere.
