Moskva er en uvanlig vakker og svært tett befolket by. Antallet innbyggere øker både på grunn av naturlig vekst og på grunn av besøkende, hvorav et stort antall, etter å ha bodd her en stund, også blir muskovitter. Og alle vil ha et hjem. Den nye LCD-skjermen «Heart of the Capital», som bygges nesten i sentrum av byen, skal hjelpe flere tusen moskovitters drømmer til å gå i oppfyllelse. Dette komplekset er designet slik at beboerne har alt for hånden. Vi tilbyr detaljert informasjon om hvordan boligkomplekset bygges, og om funksjonene ved å kjøpe eiendom her.
Location
LCD "Hovedstadens hjerte" begynte å bygge i det nordvestlige administrative distriktet i den russiske hovedstaden. Det vil være et utrolig vakkert sted et steinkast fra bredden av Moskva-elven, men for at hager skal vokse her, er det nødvendig å gjenopplive jorda. Transportutvekslingen er allerede praktisk for bilister, siden Yaroslavl Highway passerer ved siden av boligkomplekset, den tredje ringveien er bare 1600 meter unna, Kutuzovsky Prospekt er 4 km unna, Garden Ring er 8 km unna, og Moskva ringvei er 13 km unna. km unna. For de som bruker offentlig transport og spesielt T-banen, mens fasilitetene er små. LCD "hjerte"Hovedsteder, som planlagt av designerne, vil vokse relativt nær flere metrostasjoner, som Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, men de må nås med buss. Til fots til nærmeste "International" i gjennomsnittlig tempo for å gå mer enn en halv time. Men i fremtiden, i umiddelbar nærhet av boligkomplekset, er det planlagt å åpne en ny Shelepikha-stasjon, som ligger et par minutters gange unna.
Et utvilsomt pluss er at Heart of Moscow-komplekset bygges omtrent 3 km fra Moscow City DC.
Hva er ved siden av LCD-skjermen
De som allerede har kjøpt eller skal kjøpe leiligheter i et nytt boligkompleks har mange spørsmål om riktig stedsvalg for boligkomplekset Hovedstadens hjerte. Alle vet at det er en industrisone rundt det. Og det skremmer folk. Ikke langt fra det fremtidige kjekke komplekset er det silikat- og sementanlegg, armert betonganlegg, industrielle varehus. Det er lovet at de skal stenges, at bygningene skal rives, og at det skal bygges urbane infrastrukturanlegg på det stedet, men ingen har ennå sett en rivningsplan. Folk blir også skremt av varetektsfengslingen som ligger omtrent halvannen kilometer unna, som ingen sikkert planlegger å overføre. Og til slutt, det tredje objektet som hjemsøker mange mennesker er en godsstasjon og en jernbanestasjon. gren, som passerer noen hundre meter fra "Hovedstadens hjerte". Selv om det regnes som en reserve, så er det sjelden å bevege tog på den. Men det er frykt for at de planlegger å gjøre denne linjen til en passasjerlinje og kjøre hurtigtog langs den.
Informasjon om utvikleren
Kanskje alle vet det alleredei boligkomplekset "Heart of the Capital" er utvikleren en av de mest ærverdige i Moskva, lederen blant utviklings-IC-ene i byen er Don-Stroy-beholdningen. Selskapet ble stiftet i 1994 og drev i første omgang med både bolig- og næringseiendom. I 2009 ble det gjennomført en restrukturering, og nå driver Don-Stroy Invest med bolig, selv om det gamle Donstroy-merket er bevart. Den nye strukturen eies av 5 lovlige aksjonærer som ikke oppgir navn. I løpet av restruktureringsperioden ble selskapet rystet av økonomiske problemer, og Donstroys manglende evne til å betale ned gjeld tvang det til å forsøke å selge datterselskaper for øre. Men etter det f alt alt på en måte fra hverandre. Nå har Donstroy gått inn i de ti største byggefirmaene i hovedstaden og bygger boligkomplekser i forretningsklasse.
I sparegrisen hans "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" og mange andre. I 2013 vendte Donstroy oppmerksomheten mot Shelepikhinskaya Embankment, hvor byggingen av et nytt boligkompleks "Heart of the Capital" i 2014 begynte. Hvilke fordeler ser investorene i dette selskapet? Først av alt er dette indikatorer på arbeidet deres, nemlig gjenstander som allerede er bestilt. Hva bekymrer folk? For det første, forringelsen av kvaliteten på arbeidet, en levende indikator som faller heiser. Den siste hendelsen skjedde ved Heart of the Capital-anlegget, som ennå ikke er tatt i bruk, hvor 5 arbeidere døde på en gang. Det er også klager på kvaliteten på innvendig arbeid i leiligheter. For det andre brudd på kontraktsvilkår. Novolipetsk Iron and Steel Works saksøkte til og med Donstroy for manglende overholdelse av fristene for idriftsettelse av et hus i Mosfilmovskaya Street. RelativtLCD "Heart of the capital" er også planlagt å avvike fra de tidligere planlagte datoene for utstedelse av nøkler. For eksempel, ifølge offisielle dokumenter, vil ZhD5 ikke leveres innen 31. mars 2020, men innen 31. oktober 2020, det vil si 7 måneder senere. Og det siste som bekymrer folk er de hyppige rettssakene med Donstroy. De handlet om huset i Mosfilmovskaya-gaten, Komsomolsky de Luxe-leilighetshotellet, med etterforskningsmyndigheter angående brudd på økonomiske aktiviteter og andre.
Infrastructure
The Heart of the Capital boligkompleks ble designet av SPEECH, et velkjent arkitektstudio i hovedstaden. Det ledes av Sergey Tchoban. Spesialister kom opp med ideen om å lage en hel liten by på 14 hektar avsatt til komplekset. Tot alt 11 bygg er planlagt oppført. Av disse 6 boliger, 4 leiligheter og 1 forretningssenter.
En park med lekeplasser, rekreasjonsområder med fontener og paviljonger, utstyrte lekeplasser for idrett, rulleskøyter, turhunder vil bli anlagt rundt omkring. Det blir også sykkelstier. På kompleksets territorium vil utbyggere bygge barnehager, skoler, et sportskompleks med svømmebasseng og treningssenter, restauranter, butikker, apotek, en dam som blir til en skøytebane om vinteren. Det er informasjon om at boligkomplekset skal inngjerdes, det vil bli opprettet en "bilfri sone" inne, da det er planlagt å bygge en underjordisk parkeringsplass i 4 nivåer. Der, så vel som på boligkompleksets territorium, er det planlagt å plassere videokameraer for å øke sikkerheten til beboerne.
LCD-design
Slik designerne har unnfanget den, skal den bli en prydvoll og hele området til boligkomplekset "Heart of the Capital". Moskva er en by full av nye bygninger som er fantastisk å se på. Den nærmeste er den luksuriøse Moscow-City DC. Arkitektene gjorde sitt beste for å få det nye komplekset til å se ikke mindre grandiost ut. Alle bolighusene i den vil ha ulik høyde, fra 19 til 37 etasjer. Leilighetene vil ha store panoramavinduer, stilig design, balkonger er ikke levert av designerne. Leilighetene planlegges leid ut uten etterbehandling, og noen uten å åpne hovedkommunikasjonen innvendig, slik at leietakerne selv bestemmer hvor de skal installere badekar eller hvor mange toaletter som skal lages i leiligheten. Det vil ikke bli utført etterarbeid slik at folk kan lage design i leilighetene etter deres smak. Leiligheter i komplekset vil være fra 34 kvadratmeter til 138 kvadratmeter, og takhøyden - avhengig av prosjektet - 3,2 og opp til 5,6 meter. Samtidig vil boligarealet til alle lokalene være 352 144 kvadratmeter. Med hensyn til investorenes ønsker planlegger Donstroy å overlevere en liten del av leilighetene med all kommunikasjon og etterbehandling.
Cases
Vi tilbyr en kort oversikt over prosjektet for å bestemme hvor leiligheten du har valgt skal ligge. LCD "Heart of the Capital" er planlagt bygget på denne måten: fem bygninger er nærmere Moskva-elven, resten er nærmere den nåværende eksisterende Silikatny-passasjen. Funksjoner:
1 (ZhD1) - 36 etasjer, 186 leiligheter, arealet deres er fra 43 til 124 kvadrater, plassert i en eller annen vinkel ende til vollen.
2 (ZhD2) - 19 etasjer, 254 leiligheter, området deres er fra 50 til 140firkanter. Bygningen har form av en åpen trapes, hvis øvre basis er parallell med vollen.
3 (ZhD3) - 19 etasjer, 305 leiligheter, areal fra 50 til 140 kvadrater.
4 (ZhD4) - antall etasjer 19, leiligheter 78, areal fra 51 til 141 kvadrater.
Bygninger nummerert 1, 2 og 3 har samme form og plassering i forhold til vollen. Leilighetene her har den beste utsikten over elven.
5 (AP1) - 37 etasjer, 122 leiligheter, deres areal er fra 31 til 89 kvadrater. Kroppen er snudd enden til vollen.
6 (ZhD5) - 36 etasjer, 157 leiligheter, området deres er fra 42 til 103 kvadrater. Bygget vil ligge nærmere passasjen Silikat, i forhold til vollen snudd på skrå.
7 (AP3 og ZhD6) – 24 etasjer, leilighetsareal fra 56 til 92 kvadrater.
Designing av bygninger nr. 8 og 9, samt forretningssenteret.
Leilighetsdesign
Stilish LCD "Heart of the Capital" i Moskva fra utvikleren vil ha leiligheter - ettroms studioer på opptil 41 kvadratmeter. Mer enn halvparten av dem er designet med "skrå" vegger, det vil si uregelmessige former. Bare et bad med et areal på 4 ruter er skilt ut som et eget rom i dem.
Toromsleiligheter har et areal på opptil 65 kvadrater. Oppsettet inkluderer en romslig korridor (nesten 13 kvadrater), to soverom (15 og 18, 6 kvadrater), kjøkken (11 kvadrater), to bad. Treromsleilighetene får også kjøkken, hall, to bad, stue og to soverom. Tot alt areal 84-88firkanter. I disse leilighetene er stue og kjøkken utformet med "skrå" vegger, og stuen i tillegg med to store panoramavinduer. Balkonger er ikke gitt.
Pris og betaling
Boligkostnadene i boligkomplekset "Heart of the Capital" er høye, og som det fremgår av den offisielle nettsiden, startet det fra 8 122 592 russiske rubler for en ettromsleilighet i andre etasje (første etasjer) er designet for å romme kontorer der), med et areal på 32,8 kvadrat uten etterbehandling. Ved dette anlegget jobber Donstroy med følgende banker: VTB-24, Otkritie og Sberbank. Hvem som helst kan ta et boliglån for å kjøpe eiendom i "Hovedstadens hjerte". Betingelsene for å få det er forskjellige.
VTB-24 har fortrinnsvise programmer for innehavere av lønnskort i denne banken. Ved mottak av lån i 30 år er rentesatsen 12,1 % med en førstegangsbetaling på 10 %. For de som ikke har slike kort, er den første betalingen 20%.
Ved utlån i 20 år er rentesatsen 12,6 %, og minstebidraget for alle er likt og lik 25 %. Det finnes også et veldig interessant rentefritt låneprogram.
De to andre bankene utsteder boliglån for inntil 30 år. Sberbank har tre programmer:
- Ifølge to dokumenter. Her er satsen 11, 25 %, og den første betalingen er 50 %.
- For kjøp av bolig. Rente 12 %, førstegangsbetaling 20 %
- Statsstøttet boliglån. Her er den laveste satsen 11,4 %, den første betalingen er 20 %.
Otkritie-banken har også egne utlånsprogrammer.
Innovativt utviklerprogram
Å økesalgsvekst og tiltrekke flere kjøpere til programmet, tilbød Donstroy et veldig interessant og, kan man si, innovativt program for å kjøpe et hjem i boligkomplekset Heart of the Capital. Som representantene for selskapet sier, foreslås det å utarbeide en avtale sertifisert av juridiske strukturer, ifølge hvilken Donstroy forplikter seg til å kjøpe ut eiendommen fra medinvestoren til prisen som var på salgstidspunktet nøyaktig i 3. år. Samtidig må selskapet betale ytterligere 4,5 % per år til medinvestor.
RC "Heart of the Capital": forfallsdato
Dette spørsmålet bekymrer både de som allerede har kjøpt hus og de som bare leter. Ser vi på tilstanden til anleggene som er under bygging, kan vi trygt si at ting ikke står stille. Etter den nye planen forventes levering av første trinn med utstedelse av nøkler i fjerde kvartal 2017, som allerede er påbegynt. Det inkluderer bygg nummer 1, 2 og 3. Det første som bygges er det 37 etasjer høye bygg nr. 1, nøklene til leilighetene som folk skal få i andre kvartal, det vil si første halvdel av 2017. I andre trinn planlegges det å sette i drift bygg nr. 4, 5, 6 og 7.
I første trinn bør jernbane 4 settes i drift (andre kvartal 2018), og ved andre bygg 5, 6 og 7 (fjerde kvartal 20218). Tredje trinn omfatter 2 leilighetsbygg, et forretningssenter, en skole og en barnehage. De vil trolig bli levert i 2020. Byggherrene har allerede begynt byggingen av den andre fasen, noe som fremgår av fremdriften i byggingen av Railway 4. The Heart of the Capital boligkompleks åpnet salget av leiligheter i det tilbake i 2015. Nå selger de bolig i ZhD6. PåI dag er det første bygget så godt som ferdig, byggingen av det andre og tredje er i ferd med å fullføres, og i det fjerde går alt byggearbeid i høyt tempo.
Anmeldelser
Det er mye kontrovers om den nye LCD-skjermen "Heart of the Capital". Anmeldelser om utvikleren og selve prosjektet er forskjellige. Uthevede fordeler:
- "Donstroy" har mye erfaring, mange oppdragsobjekter;
- det nye komplekset ligger nær elven og til transportveier;
- rik infrastruktur;
- innovativt boligkjøpssystem;
- god investering.
Bemerkede ulemper:
- Donstroys arbeidskvalitet synker;
- henger etter de oppgitte fristene;
- plassering i industrisonen;
- oppblåste boligpriser;
- dårlig planløsning av noen leiligheter.
