Generalentreprise er en av de mest allsidige tjenestene i byggebransjen. Denne tjenesten innebærer omfattende ledelses- og organisasjonsarbeid knyttet til bygging av en ny eller større overhaling av en gammel byggeplass. Hovedentreprenøren kontrollerer objektet fullt ut på rettighetene til kunden og har på sin side det fulle ansvaret overfor ham.
Velge en hovedentreprenør
Før igangsetting av byggearbeid velger byggherreorganisasjonen totalentreprenør – en juridisk organisasjon som tar ansvar for rettidig levering av ferdig byggeobjekt. For å velge en slik organisasjon organiserer utbygger et totalentreprenøranbud. Denne konkurransen lar deg velge blant alle mottatte søknader den beste organisasjonen som har i sin portefølje med suksess bygget og tatt i bruk objekter i samme kategori som det fremtidige nybygget.
Ikke tro at hver utvikler bare jobber med en utvalgt krets av byggefirmaer. Hovedentreprenører velges ut fra fremtidige eiendomsprosjekter, deres kategori og kompleksitetsnivå. Bedriften, som tidligere kun bygget store industrianlegg, er ikke egnet for bygging av et nytt høyhus eller et kjøpesenter. Hvis porteføljen til søkerorganisasjonen inkluderer vellykkede prosjekter av denne kategorien, vil byggekontrakten inngås med den.
Generell entreprenøravtale
Hoveddokumentet som regulerer forholdet mellom utbygger og valgt byggeorganisasjon er hovedentreprisen. Dette dokumentet beskriver alle nyansene i samspillet mellom kunden av byggearbeid og deres direkte entreprenør. Den endelige versjonen av kontrakten er signert av alle parter. Etter gjeldende regler skal en byggekontrakt offentliggjøres, og informasjon om byggherre og totalentreprenør skal stå på informasjonstavlen som ligger direkte på byggeplassen.
Oppgaver til hovedentreprenøren
For organisert styring av hele volumet av byggearbeidene skal totalentreprenøren opptre innenfor godkjente regler og avt alt arbeidsdokumentasjon. Generelt er funksjonene til en organisasjon som fungerer som hovedentreprenør som følger:
- utvikling av samhandling mellom egne avdelinger og divisjoner;
- koordinering av aktivitetene til underleverandører som er betrodd arbeidet spesifisert i underkontraktene;
- midlertidig ansettelse av høyt spesialiserte spesialister med erfaring og ferdigheterkreves for å fullføre konstruksjonen;
- samarbeid med presse og media, som står bak kulissene som annonserer totalentreprenøren og byggeplassen;
- interaksjon med kontroll- og kontrolltjenester.
Ansvar og hovedfunksjoner til totalentreprenøren
Organisasjonen som vant den generelle entreprisekontrakten er ansvarlig på alle nivåer for kvalitet og aktualitet i utført arbeid. Totalentreprenøren påtar seg også all risiko som kan oppstå under byggearbeidene.
Totalentreprenøren overtar ansvaret for fremdriften av byggearbeidene og fører tilsyn med alle spørsmål knyttet til byggingen av bygget, ingeniørarbeid, design, inkludert tjenester som:
- foreløpig geodetisk undersøkelse;
- analyse av beregnings- og designdokumentasjon med påfølgende optimering;
- tilbud på den beste underleverandøren;
- engasjement av høyt spesialiserte spesialister;
- forsyne byggeplassen med nødvendige materialer og utstyr;
- organisering av samhandling mellom underleverandører;
- konstant kontroll over hvert trinn i arbeidet;
- konfliktløsning;
- samhandling med inspeksjons- og kontrollstrukturer.
Entreprenør-underleverandørforhold
Organisasjonen som vant hovedkontrakten kan leie inn tredjeparts byggefirmaer og enkeltpersoner for å utføre visse typer arbeid. I forhold til dem opptrer totalentreprenøren som kunde og har rett:
- leie en underleverandør på konkurransebasis eller på annen måte;
- overfør visse deler av prosjektdokumentasjonen til underleverandøren;
- gi entreprenører med materialer og utstyr som er nødvendig for byggearbeid;
- koordinere alle underleverandører;
- kontrollere gjennomføringen av det avt alte arbeidet;
- godta arbeid utført av en underleverandør;
- for å gjøre opp kontoer.
Vellykket utviklet konsept gjør det mulig å implementere de mest ikke-standardiserte konstruksjonsløsningene innenfor avt alt tidsramme og med passering av hele syklusen med nødvendig arbeid. Totalentreprenøren, valgt gjennom et åpent og rettferdig anbud, vil være i stand til å fullføre det påkrevde arbeidsomfanget til avsatt tid og presentere kunden et ferdig ferdig totalentreprenøranlegg.
