Innen eiendomsmegling må man forholde seg til definisjonen av en gruppe av kapitalisering av byggeprosjekter ganske ofte. For eksempel er denne prosedyren uunnværlig hvis statlig registrering av en struktur eller beslutning om riving er nødvendig.
Hva betyr begrepet "byggekapital"?
Forskriftsmessig og teknisk litteratur gir ikke en tydelig formulert forklaring på tegnene på kapitalbyggeprosjekter. Likevel er dette begrepet knyttet til bygningens styrke, funksjonalitet og levetid.
Hvordan bestemmer jeg hovedstadsgruppen til en bygning?
For å tildele en bygning til en eller annen kapitalgruppe, oppnevnes en spesiell sakkyndig kommisjon. Gjennomgangsprosessen inkluderer evaluering av en rekke indikatorer. De viktigste er:
- Brukte materialer for konstruksjon: fundament, vegger, gulv.
- Designfunksjoner som sikrer strukturens fysiske og mekaniske utholdenhet.
- Brannmotstandsgrad.
- Nivået på interiørforbedring,ingeniørkommunikasjon.
Grupper av kapitalisering av bygninger for sivilt bruk
Moderne arkitektoniske løsninger innebærer ulike kapitalverdier for bygninger, avhengig av formålet. Dermed har strukturer beregnet for sivil bruk (boligbygg) kortere holdbarhet enn industrielle (offentlige) eiendommer.
Perioden med problemfri drift er en nøkkelfaktor for å bestemme kapitalgruppen av bygninger og konstruksjoner, tabellen viser dette tydelig.
| Capital group | Levetid, år | Objekttype, avhengig av byggematerialene som er brukt |
| first | unlimited | Betong, stein |
| second | 120 | Commons |
| third | 120 | Lettvektsstein |
| fjerde | 50 | Treblandet |
| femte | 30 | Framework |
| sixth | 15 | Reeds |
I gruppe for kapitalisering av boligbygg
Førsteklasses hus oppfyller de høyeste kvalitetsstandardene. Maksimal levetid oppnås på grunn av den robuste designen, hovedsakeligbestående av et monolittisk fundament, vegger og tak. Hovedbyggematerialet til basen er betong, stein. Veggene kan være laget av blokk, stein eller murstein. Tak - fra armert betong. Brannmotstanden til slike gjenstander er maksimal. Et eksempel er fleretasjes monolittiske hus, som enhver byarkitektur hovedsakelig består av.
II kapitalgruppe
Representanter for denne klassen er ikke langt bak den første gruppen når det gjelder styrke og holdbarhet. I motsetning til den første klassen, her kan veggene også være store paneler. Slike hus blir mer og mer populært i byggemarkedet, ettersom de bygges raskere, og viktigst av alt, de koster entreprenører mindre enn monolittiske.
III kapitalgruppe
For bygging av slike hus brukes en blandet veggmonteringsteknologi ved bruk av lettere materialer: murstein, slaggblokker, skjellstein osv. Slike vegger er lettere enn betong eller stein, men en viss prosentandel av fysisk og mekanisk utholdenhet er tapt.
IV kapitalgruppe
I blandede konstruksjoner av hus i denne gruppen brukes byggematerialer som tre. I treversjonen kan vegger (hakkede, blokkformede), tak og et lett tapefundament lages. Brannmotstand og levetid er merkbart redusert sammenlignet med forgjengerne. Lavhus bygges etter denne typenhus, private hytter, ikke tungt belastende grunnmur.
V-gruppe
Bygg med rammepanel tilhører boligbygging i tre. Trerammehus er oftest hytter og hytter beregnet for sesongbruk. Et klart pluss er lave kostnader for tid og penger, minus er høy brannfare og relativt kort levetid.
VI-gruppe
Lyse representanter - bad, boder, garasjer og andre midlertidige bygg og konstruksjoner. De er beregnet for individuell husholdningsbruk.
Gruppekapitalisering av bygninger til industrielle og andre formål
Det stilles litt andre tekniske krav til byggverk til industri- og andre formål enn til sivile anlegg, nemlig heves bommen for levetid. Nedenfor er dataene som betinget deler ikke-boligobjekter inn i grupper av bygninger og strukturer. Tabellen gjenspeiler hovedparametrene deres, og viser tydelig klassifiseringen av bygninger etter kapital.
| Capital group | Levetid, år | Designfunksjoner |
| 1. gruppe | 175 | Ramme av metall eller armert betong med steinfylling |
| 2nd group | 150 | Veggerstein eller store blokker, armert betonggulv |
| 3rd group | 125 | Vegger laget av stein eller store blokker, tregulv |
| 4th group | 100 | Søyler og søyler av tre/murstein |
| 5. gruppe | 80 | Lette murvegger |
| 6. gruppe | 50 | Veger hugget, brosteinsbelagte eller tømmerstokker |
| 7. gruppe | 25 | Ramme-/panelstruktur |
| 8. gruppe | 15 | Sivstrukturer |
| 9. gruppe | 10 | Midlertidige strukturer (paviljonger, telt, boder) |
Levetiden til bygninger etter kapitalgrupper er forskjellig avhengig av formålet med objektet. Så for industrianlegg varierer det fra 15 til 175 år, mens sivile anlegg er beregnet for bruk fra 15 til 150 år. Samtidig, jo nærmere kapitaliseringsgruppen til en struktur til begynnelsen av klassifiseringsserien, desto høyere er kravene til dens fysiske og mekaniske utholdenhet og brannmotstand. Det bør også bemerkes at kapitaliseringsnivået også påvirkes av tilleggsfaktorer som interiørdekorasjon, ingeniørkommunikasjon, samt teknisk utstyr.bygninger.
