Hva er en GPZU og hva er dens rolle i prosessen med å utføre arbeid knyttet til kapitalkonstruksjon eller gjenoppbygging av byggeprosjekter, er det mange som vet. Spesielt kjent med denne problemstillingen er de som bygger boliger, inkludert for seg selv.
Generell informasjon
Byplanplan for en tomt, hvor et utvalg er utarbeidet i samsvar med kravene fastsatt ved lov, er et sett med dokumenter som er relatert til planleggingen av et bestemt territorium. Utvikling av dokumentasjon foretas på tildelinger som har et spesielt formål. Spesielt tilhører de kategorien tildelinger beregnet på bygging eller gjenoppbygging av eksisterende kapitalkonstruksjonsanlegg. I henhold til sitt funksjonelle formål hører byplanplanen til tomten til typen informasjonsdokumenter. Slik dokumentasjon inneholder bygningsmessige egenskaper og eksisterende begrensninger vedrørende tomten beregnet for utbygging.
lovgivningsmessig rammeverk
Foreffektivisering av arbeidet med dokumenter og deres distribusjon i samsvar med informasjonsfunksjonene utført av den russiske føderasjonens kode, vedtatt i 2004 av føderal lov nr. 190, ble en definisjon introdusert. I følge koden er byplanplanen for en tomt et dokument i form av et utdrag. Den inneholder informasjon om en spesifikk tildeling. Kildene for å lage et utdrag er Regler for bygg og arealbruk, planlegging og landmålingsprosjekter. Dette dokumentet indikerer informasjon som kjennetegner en bestemt tildeling, indikerer eksisterende bygningsbegrensninger og lar deg identifisere den i virkeligheten basert på fysiske indikatorer. Byutviklingsplanen for en tomt er et dokument som ikke gir eiendomsrett og som ikke definerer noen rettigheter og plikter. Den akkumulerer bare informasjon og sikrer at den brukes flere ganger over lang tid av forskjellige brukere.
Purpose
Målene med denne loven er ganske forskjellige. Spesielt er det grunnlaget for utvikling av designdokumenter for eksisterende kapitalkonstruksjonsanlegg, samt strukturer som trenger gjenoppbygging. Byplanplanen for området er oppført i listen over papirer som kreves for å få tillatelser for bygging av bygningen og idriftsettelse (med unntak av boligbyggingsprosjekter som ikke ble satt i drift før 31.12.2014).
Byplanplan av tomten. Dokumentstruktur
Byplanplan, et utvalg som ble godkjent av departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen, er utarbeidet på et spesielt skjema. En tilsvarende instruksjon er utviklet for dokumentet, som forklarer hvordan du fyller ut alle linjene. Strukturen inneholder elementer som inneholder informasjon:
- Om alle eksisterende grenser for dette stykket land.
- Om eksisterende offentlige servituttområder.
- Omtrent størrelsen på minimumsinnrykk av eksisterende grenser i hele landet. Slike parametere er angitt for å bestemme territoriet som er tilgjengelig for bygging av anlegg (boligbygg, strukturer, bruksrom).
- Om byforskrifter (dette elementet er indikert når nettstedet er inkludert i listen over territorier som dekkes av byforskrifter). Her er en liste over alle typer mulig målrettet bruk av dette territoriet. Kategorier er angitt i byplanbestemmelsene. Unntaket er tomter som gis for å dekke behov av statlig eller kommunal karakter.
- Om formålet med tomten, kravene til parameterne, plassering og formål med byggeobjekter på denne siden. I dette tilfellet bør tildelingen ikke omfattes av forskriftens virkeområde.
- Om gjenstandene for kulturarv og kapitalbygging som ligger innenfor denne tomten.
- Om tekniske forhold, det vil si informasjon om eksisterende (planlagte) koblinger av objekter til prosjektering og teknisk støtte (telekommunikasjon,strømforsyning, gassforsyning). Samtidig noteres avstanden som stedet ligger fra tekniske nettverk.
- På grensene til soner for kapitalbygging av objekter med kommunale eller statlige behov.
- Om tilgjengeligheten av muligheten for å fordele denne tomten i flere mindre eller fraværet av den.
Regulations
En integrert del av GPZU er byplanforskriften. Det er en offentlig godkjent standard som fastsetter formålet med tildelingen og hovedparametrene til eiendomsobjektene som skal ligge på den. Territoriebestemmelsene er nødvendige for å gjennomføre en statlig undersøkelse, innhente tillatelse til byggearbeid og oppnå en idriftsettelseshandling av en eiendom.
Utvikling av GPZU
Du kan få et dokument på to måter. Det kan være et eget papir eller et element i et undersøkelsesprosjekt. Utstedelsen utføres av det autoriserte organet på grunnlag av en søknad fra eieren av tomten, midlertidig bruker eller interessert person. Ved utstedelse må det autoriserte organet bare ta fra søkeren et dokument som gjør at han kan identifiseres. Offentliggjøring av informasjon om formålet med å be om planen eller angi den i dokumenter er ikke foreskrevet ved lov.
Utstedelse av dokumentasjon fra kommunale myndigheter
En fysisk eller juridisk person kan søke meden hensiktsmessig søknad om innhenting av byplan for en tomt til kommunale selvstyreorganer. I dette tilfellet er ikke prosedyren for å holde offentlige høringer nødvendig. På grunnlag av den innsendte søknaden begynner den lokale myndigheten å utarbeide dokumentet, godkjenne det og utstede det til søkeren innen en periode som ikke overstiger tretti dager. Samtidig kan du få byplan for en tomt gratis, siden gebyret for saksbehandlingen ikke er lovfestet.
Utstedelse av dokument fra andre myndigheter
For at eieren av en bestemt tildeling skal kunne få en GPZU, må han søke med listen over dokumenter fastsatt ved lov til den kompetente komité. Hva er inkludert i listen over papirer? Listen inkluderer dokumentasjon som tilhører kategorien titteldokumenter. Sørg for å gi utdrag fra matrikkelen for tildelingen. Hvis det er kapitalkonstruksjonsanlegg på territoriet, er det nødvendig å legge ved dokumenter som bekrefter retten til eiendom, og deres pass utstedt av matrikkelavdelingen. Tomtens byplanplan skal samordnes med lovbestemmelsene. Det er i koordineringen som regel at hele vanskeligheten med å få tak i et dokument ligger. Dette prosjektet må vurderes og godkjennes av den kompetente kommisjonen eller dens arbeidsgruppe.
Hvorfor kan en tillatelse nektes?
The Urban Planning Code of the Russian Federation of 2004 (FZ No. 190) gir situasjoner der en søker kan bli nektet tillatelse til åbygging og igangkjøring av anlegget. Dette er spesielt inkonsistensen i den utformede prosjektdokumentasjonen. I dette tilfellet kan prosjektet ikke bestå statseksamenen. Samtidig har den aktuelle kommisjonen rett til å skrive en negativ uttalelse og nekte å gi byggetillatelse. I tillegg kan det opprettede hovedbyggeobjektet eller gjenoppbyggingen som gjennomføres ikke samsvare med byplanen for tomten. Etter å ha konstatert et avvik, forbyr kommisjonen å sette objektet i drift og nekter å gi tillatelse.
