Før bygging av ethvert bygg skal utbygger utstede en prosjekterklæring. Hvis det er planlagt å bygge et fleretasjes boligbygg, hvor leiligheter vil bli solgt, for eksempel under en egenkapitalavtale, publiseres dette dokumentet på byggeselskapets offisielle nettside. Dette er nødvendig for at enhver fremtidig huseier kan bli kjent med det, trekke konklusjoner om utviklerens pålitelighet.
Dokumentkonsept
Prosjekterklæringen gjenspeiler all tilgjengelig og nødvendig informasjon om utbygger og byggeprosjektet. Dette gjøres slik at den potensielle kjøperen kan studere det planlagte objektet og organisasjonen som han må inngå avtale om kjøp av fast eiendom med. Originalen av et slikt dokument er hos utvikleren, og han må plassere kopier i aviser, på Internett, slik at de er offentlig tilgjengelige.
Deklarasjonsinnhold
Hvilken informasjon skal prosjekterklæringen gjenspeile? På denne poengsummen er alle svarene gitt av statens lovgivning.
- Dokumentet månavn og plassering av objektet som er planlagt for bygging, samt informasjon om utbygger og dens arbeidstid.
- Informasjon om statlig registrering av byggeplassen.
- Informasjon om alle deltakere legges inn i prosjekterklæringen.
- Fakta som objekter som allerede er bygget av denne organisasjonen kan påvirke kjøperens valg. De gjenspeiles for de tre foregående årene.
- Viktige data er informasjon om konsesjon for rett til å utføre anleggsvirksomhet, samt antall og varighet for tillatelsen.
- Prosjekterklæringen (eksempel nedenfor) bør opplyse om midlene som er investert i prosjektet, rapporter om påløpte kostnader og om resultatene for det siste året.
Del to
Prosjekterklæring er et dokument, der andre del inneholder all nødvendig informasjon om det fremtidige byggeobjektet.
- Her kan du finne alt om formålet med prosjektet, stadier og tidsfrister for gjennomføringen.
- Har du byggetillatelse.
- Hvilke rettigheter har utbygger for tomten som er avsatt til utbygging, alle data om sistnevnte (matrikkelnummer, areal, kommunikasjoner).
- Nøyaktig hvor skal det fremtidige boligbygget ligge, beskrivelsen.
- Antall leiligheter i bygget, garasjer og andre fasiliteter (yrkeslokaler).
- Hva er felleseiendommen i huset, fordelt på deltakerne i slik bygging fra idriftsettelse.
- Estimert dato for idriftsettelse av bygget ioperasjon.
- Hvilke tiltak tilbys for frivillig forsikring mot økonomiske og andre risikoer.
- Hvor mye vil det koste å bygge en bygård.
- Organisasjoner som utfører bygge- og installasjonsarbeid (entreprenører).
- Andre måter å skaffe midler til prosjektet.
Sample
En eksempeldesignerklæring for konstruksjon er vist nedenfor.
Først kommer navnet på dokumentet, deretter informasjon om utvikleren:
- Informasjon om utvikleren.
- Informasjon om grunnleggerne.
- Alle tidligere prosjekter på tre år.
- Type lisensiert aktivitet, data på det angitte dokumentet.
- Finansiell informasjon for inneværende år, leverandørgjeld og fordringer.
Den skal også inneholde informasjon om objektet:
- Prosjektmål, milepæler og tidslinje.
- Tilgjengelig tillatelse.
- Hvilke rettigheter har utbygger på den oppgitte tomten, informasjon om selve tomten.
- Plassering av fremtidens hjem.
- Hvor mange leiligheter, garasjer og andre objekter inneholder prosjektet.
- Formål med yrkeslokaler.
- Felles eiendom i delt eierskap av medlemmer.
- Estimert idriftsettelsesdato.
- Mulige risikoer.
- Prosjektkostnad.
- Liste over entreprenører.
Ansvarutvikler må presenteres for vurdering:
- Konstituerende dokumenter.
- Sertifikat for statlig registrering.
- Informasjon om registrering hos skattemyndigheten.
- Godkjente årsrapporter, regnskap.
- Konklusjon av revisjonsorganet for det siste året av utbyggers virksomhet.
Dermed er prosjekterklæringen det viktigste dokumentet som alle videre aktiviteter til utbygger utføres på grunnlag av, rettighetene til potensielle deltakere bestemmes og mulige risikoer forutses. Uten dette dokumentet er det umulig å begynne å bygge en bygård.
