Tillegg til huset - det beste alternativet for å øke boarealet. Prosjekter av slike bygninger er slående i variasjon, men du kan lage et individuelt opplegg som du kan bygge det planlagte objektet med. Slike lokaler må imidlertid fortsatt registreres. Videre vil artikkelen beskrive hvordan du skal designe og bygge et boligtilbygg til et privat hus.
Hovedart
Et tilbygg er ethvert objekt som har direkte forbindelse med hovedbygget (bolig). Imidlertid er det noen klassifiseringer, takket være hvilke det er mulig å bestemme hvilket prosjekt som må utarbeides for å samle de nødvendige dokumentene for legalisering. Kapitalutvidelser inkluderer byggeprosjekter av boligtype som øker husets areal. Dette kan for eksempel være ekstra rom, for konstruksjonen av dem må du prøve, siden dette arbeidet er ensbetydende med å bygge et lite hus. I dette tilfellet må fundamentet, veggene og taket til bygningen isoleres og bygningen skal leveresvanntetting av høy kvalitet for å forhindre fuktighet i oppholdsrommet.
I sin tur inkluderer ikke-kapital (lette) uthus:
- showcases;
- trapper;
- canopies;
- terrasser eller balkonger;
- diverse fremspring osv.
For å bygge så enkle bygg, må du gjøre små endringer i den arkitektoniske hoveddesignen. Å gjøre et yrkesutvidelse til et boligbygg er en enkel sak, siden det i dette tilfellet ikke er nødvendig med spesielle tillatelser. Byggeprosessen kan starte etter å ha gjort mindre endringer i teknisk plan. I tillegg vurderes utvidelser for ikke-bolig:
- Garasjer, hvis de bygges på gartnerforeningens tomt.
- Hjelpeuthus - skur, pantry og andre yrkesfasiliteter.
- Konstruksjoner som ikke påvirker hovedkommunikasjonene og strukturene under arbeidet.
Registrering av ikke-permanent struktur
For å arrangere et lett tilbygg til et boligbygg, må eieren samle inn nødvendig dokumentasjon og ta den med til det lokale BTI (teknisk inventarbyrå). I det angitte tilfellet søkes det om endring av prosjektdokumentasjonen. Deretter går BTI-ansatte til stedet der tilbygget ble bygget, og en spesiell akseptkomité utarbeider en lov, som har som formål å bekrefte at bygget oppfyller alle standarder. Det anbefales imidlertid å forhåndslegalisere byggingen av anlegget, siden BTI-ansatte kanikke gi tillatelse til å utføre disse arbeidene. Hvis alt er vellykket, returneres de endrede dokumentene til eieren av nettstedet.
Det er vanskelig ikke bare å legitimere en kapitalutvidelse, men også å bygge den i samsvar med alle krav, så byggeprosessen vil bli vurdert i detalj. For et slikt objekt bør prosjektdokumentasjon utarbeides av en spesialist, siden den minste feil kan ødelegge tegningen, og på grunn av eventuelle mangler vil ikke kommisjonen gi tillatelse til bygging av et tilbygg.
Søylefundamentinstallasjon
Ved utforming av et prosjekt og innkjøp av materialer bør det tas hensyn til at det er bedre å bygge et boligtilbygg til et trehus på det angitte fundamentet. Stripsbasen er ofte bygget av murstein eller betong, men for å spare penger anbefales det å kombinere begge materialene. Dette alternativet brukes oftere til bygging av en kapitalforlengelse, siden det vil være lettere å dekke undergrunnen med varmeisolerende materiale. For å organisere et søyleformet fundament, må du gjøre følgende arbeid:
- Lag ved hjelp av et tau og knagger markeringen av stedet slik at søylene er plassert hver 1,5 m.
- Grav 50 x 50 cm groper for støtter. Dybden på hvert hull skal være 50-60 cm.
- Fyll bunnen av gropene med en sandpute 10–12 cm tykk, og komprimer deretter laget med en manuell stamper.
- Styrk ytterligere groper med steinsprut eller knuste murstein.
- Legg vanntettingsmateriale (som takpapp) i hver fordypning.
- Hvis bygging er planlagtmurstolper, er det ønskelig å behandle bunnen med et lag med grov sementmørtel, hvoretter den har herdet, må muring utføres. I sin tur, for å bygge et boligtilbygg til et boligbygg på betong- eller steinsprut-betongstøtter, vil det først være nødvendig å installere en forsterkende struktur og treforskaling i bunnen av gropene til høyden av den planlagte søylen. I dette tilfellet må du kle innsiden av forskalingen med takmateriale og feste vanntettingen på toppen av den.
- Fyll forberedte groper med betong. For å få et pålitelig fundament for et boligtilbygg til et boligbygg, må hvert lag støpes etter at det forrige har tørket helt.
- Dryss daglig med vann de utstikkende delene av stengene til de stivner helt.
- Demonter forskalingen og kle stolpene med takmateriale, som skal limes til den bituminøse mastikken (grunning).
- Fyll inn i gapet som dannes mellom jorda og de frosne støttene. Samtidig skal hver 10.–15. cm av den dekkede jorden med pukk stampes.
- Legg flere ruller med takmateriale på hver stolpe for å vanntette stengene som skal legges på toppen av søylefundamentets søyler.
Men hvis du trenger å feste en stein (for eksempel slaggblokk eller luftbetong) boligtilbygg til et murhus, i dette tilfellet, lag en tapebase.
Gulvlegging på trebjelker
Trelast bør ha et tverrsnitt på minst 15 x 10 cm. Det anbefales ikke å spare på bjelker, siden ikke bare styrken på gulvet, men også påliteligheten til alt vil avhenge av dembygning. Bjelkeinstallasjonsteknikken er ganske enkel:
- Legg materialet på støtter med takmateriale.
- Fest bjelkene til stolpene med ankerbolter, vinkler eller andre festemidler.
Navnet på den ferdige strukturen er grillage. I dette tilfellet må du lage en rammeboligforlengelse til et boligbygg. Bjelkene må imidlertid først behandles med flammehemmende middel og antiseptisk for å forbedre ytelsen.
Byggevegger
Hvis en grill av høy kvalitet ble organisert fra bjelker, er rammeteknologien i dette tilfellet det beste valget for å bygge et tilbygg. For bygging av bygningen må du følge følgende metodikk:
- Bygg og fest rammen til grillen. Stengene må festes til takbjelkene separat, men det er mer praktisk å montere strukturen i horisontal posisjon på et flatt område. Som et resultat må den ferdige rammen monteres på grillen.
- Lag vertikale markeringer på rammen for å feste den ytterligere til veggen i hovedbygningen.
- Koble stengene med metallhjørner.
- Installer forlengelsesrammen og kle den med plater, kryssfiner, sponplater eller OSB fra utsiden.
- Fest den øvre horisontale bjelken, som er plassert langs huset, til hovedveggen med treankere, selvskruende skruer eller metallhjørner.
- Behandle strukturen med beis eller lakk.
For å bygge et boligtilbygg av murstein eller stein til et trehus, er det nødvendig i veggen til hovedbygningenlag et hull og sett inn forsterkning med tverrstopp i den, hvis formål er å holde delen. Dette jernelementet må installeres under byggingen av bygningen hver 2.-3. rad.
Overlappende utvidelse
Etter å ha bygget veggene, må du bygge et tak. For å utføre disse arbeidene er det nødvendig med bjelker, som installeres hver 60 cm på den øvre delen av rammen, og deretter festes med hjørner. Hvis du trenger å lage et tak av en mursteinsforlengelse, er det i dette tilfellet nok å legge inn tømmeret i et betongbelte. Men på forhånd må kantene deres pakkes inn med takmateriale.
Neste trinn er å kle bjelkene med tykk kryssfiner eller plater. Som et resultat er det nødvendig å utføre takarbeid, installere vinduer og dører, og så er det bare å begynne å registrere det reiste objektet. Hovedsaken er at den oppfyller alle tekniske standarder.
Designing a capital extension: generelle regler
Det er to måter å bygge et objekt på:
- offisielt;
- vilkårlig.
I det første alternativet er byggingen av tilbygget utført lovlig, så slik bygging bør begynne med innhenting av nødvendig dokumentasjon for å legalisere lokalene. I tillegg vil det være nødvendig å koordinere med tilsynsmyndighetene arbeidet som vil føre til gjenoppbygging av bygget eller endring av området.
Med den uautoriserte metoden for å bygge et tilbygg, blir et objekt først reist og deretter offisielt registrert. Men i alle fall må du legalisere en ekstra struktur,fordi den bryter med utformingen av hovedbygningen den er festet til.
Hva er kravene for et vedlegg?
- Bygningen kan kun plasseres på tomt som tilhører eieren.
- Bygningen må være trygg for beboerne og deres eiendom.
- Annekset må oppfylle alle byplanmessige standarder og krav til konstruksjoner av denne typen.
- Bygningen skal ikke forstyrre andre innbyggere (for eksempel skyggelegge tomtene deres).
- Bygget skal oppføres på en slik måte at kommunale myndigheters interesser ikke krenkes.
Prosessen med å formalisere kapitalutvidelsen
Først må du samle inn følgende dokumenter:
- Registreringsbevis og boligplan.
- Skriftlig tillatelse fra andre eiere, hvis noen.
- Sykke fra naboer (også skriftlig).
- Designplan for kapit altilførsel.
- Dokumenter for tomten og huset som skal rekonstrueres.
- Verkstillatelse.
- Matrikkelplan for tomten.
Det er ønskelig at prosjektdokumentasjonen utarbeides av spesialister, siden enhver unøyaktighet i utformingen av tegningen vil føre til feil. Når alle nødvendige dokumenter er samlet inn, må de tas med til lokale myndigheter (søknaden sendes til arkitektavdelingen). Som regel skal et skriftlig svar sendes til eieren innen en måned. Dersom det er innhentet tillatelse til utvidelse av boligbygg, kan du begynnebygging av dette tilleggsanlegget i samsvar med prosjektdokumentasjonen.
Eier leverer etter ferdigstillelse av byggingen til administrasjonen en utfylt søknad om aksept av objektet. Deretter opprettes en spesiell statlig kommisjon for å kontrollere den oppførte bygningen for samsvar med standardene. Hvis alt er i orden, trekkes det en konklusjon som må overføres til BTI. På siste stadium må du ta med dokumentasjonen (korrigert registreringsbevis) til Rosreestr og betale avgiften. Så eiendommen vil bli offisielt registrert.
Når dommen tvert imot er negativ, vil bygging av et boligtilbygg til et privat hus anses som ulovlig. Oftere får eieren et avslag på grunn av slike årsaker:
- underjordiske verktøy kjører for nært det planlagte anlegget (tillatt avstand er minst 2,5 m);
- bærende elementer i hovedbygningen kan bli påvirket under byggeprosessen;
- planla å bygge en utvidelse av materialer av dårlig kvalitet.
Men søkeren, etter å ha rettet manglene, kan anke avgjørelsen til retten.
Uautorisert utvidelse av et boligbygg: en liste over dokumenter for legalisering
Noen beboere løser problemet med å registrere objektet etter at byggingen er ferdig. For å utstede en ferdig kapitalforlengelse, må du gå gjennom hele legaliseringsprosessen gjennom domstolene med følgende dokumenter:
- Alle offisielle dokumenter som bekrefter at søkeren eier landettomt (for eksempel en salgskontrakt eller arv).
- Tillatelse fra bolig- og fellestjenester.
- Samtykke fra naboer (kreves når huset er registrert for to eiere) skriftlig, attestert av notar.
- Dokumenter fra BTI på hovedbygningen som tilbygget tilhører.
- Uttalelse fra offentlige tjenester (vannverk, branntilsyn, arkitektkontor, etc.).
- Detaljert skisse, plan, tegning eller tegning av et tilbygg. Hovedsaken er at prosjektet er godt utformet.
- Utdrag fra husboken.
- Bilde av hovedbygningen med anneks.
Uten nødvendig dokumentasjon vil det ikke være mulig å formalisere det tidligere reiste objektet.
Registrering av uautorisert vedlegg
Etter å ha samlet inn dokumentene, bør du kontakte den lokale administrasjonen, men den vil mest sannsynlig gi et avslag på å designe bygget. I dette tilfellet, for å legalisere en utvidelse til et boligbygg, må du gå til tingretten med en pakke med offisielle papirer, som du i tillegg må legge ved en påstandserklæring. Men før du gjør det, er det nødvendig å kontakte de sakkyndige som har rett til å foreta en teknisk undersøkelse av huset, siden rettsvesenet uansett vil kreve en sakkyndig uttalelse.
Dersom retten etter gjennomgang av dokumentasjonen finner at det foreligger alle rettslige grunnlag for registrering, vil saken vinnes. Med en positiv rettsavgjørelse må eieren kontakte administrasjonen. Som et resultat må eieren av nettstedet betale statsavgiften (ca. 500 rubler) og registrere objektet med BTI.
Menretten gir ikke alltid rett til fordel for søkeren som ulovlig bygget et tilbygg. I dette tilfellet vil den ulovlige strukturen måtte demonteres. I tillegg vil ikke eieren få noen økonomisk kompensasjon, men tvert imot kan han bli bøtelagt.
Tillegg til en bygård: legalisering av objektet
Først må du samle inn de nødvendige dokumentene, nemlig:
- skriftlig samtykke fra alle leietakere;
- prosjektdokumentasjon;
- planløsning;
- godkjenning fra arkitekturkomiteen.
Listen kan inneholde andre papirer. I tillegg kan et tilbygg til en boligblokk kun oppføres med tillatelse fra kommunen. For å få godkjenning må du ta med dokumentene til lokale myndigheter, som må utstede tillatelsen.
Hovedårsakene til avvisning er:
- nærhet til kommunikasjon;
- vinduer i en leilighetsbygning vender mot sentrum;
- bygningen vil forstyrre andre eller ødelegge utsikten over bygningen.
Konklusjon
Artikkelen beskrev prosessen med å raskt og effektivt bygge et boligtilbygg til et boligbygg. Det er imidlertid ikke nok å bare bygge dette objektet, siden det også må registreres for ikke å betale bot for ulovlig bygging. Hvis du nøye studerer informasjonen i denne artikkelen, bør det ikke være noen problemer med å legalisere lokalene, siden alle nyansene og funksjonene i denne nøye byråkratiske prosessen ble vurdert.
Hovedsaken er at kapitalutvidelsen bygges i henhold til et prosjekt utarbeidet av en spesialisert organisasjon, ellers kan kommisjonen på grunn av en mindre mangel ikke gi tillatelse til bygging. Objektet må bygges av materialer av høy kvalitet, under hensyntagen til alle normer og regler. Bare ved å fullføre dem vil det være mulig å legalisere utvidelsen. Men ikke glem kostnadene, siden bare én betaling for eksamen vil kreve rundt 20 tusen rubler.
