Risiko ved delt bygging er det selvfølgelig, men det betyr ikke at du skal forsømme denne muligheten til å kjøpe dine egne kvadratmeter. I tillegg, på grunn av det faktum at landet i dag har en så vanskelig situasjon, vil det være en god måte å spare sparepengene dine på. Tross alt er eiendom en av de sikreste og mest lønnsomme investeringstypene. Dessuten har delt konstruksjon ikke bare ulemper, men også en svært attraktiv fordel!
Delt konstruksjon er…
Det faktum at mange russere i dag bestemmer seg for å kjøpe eiendom ved hjelp av et felles byggeprogram er slett ikke overraskende. Tross alt etterlater den økonomiske situasjonen i landet mye å være ønsket, og risikoen for mislighold nærmer seg. Enkelt sagt er delt konstruksjon en type konstruksjon der utvikleren, for å gjennomføre prosjektet sitt, tiltrekker seg midler fra enkeltpersoner som senere blir fulle eiereegne leiligheter i dette huset. Det er verdt å merke seg at det er med disse midlene det utføres byggearbeid. Fordelen med dette er tydelig nok. Utbygger bruker ikke lånet til å gjennomføre prosjektet, og andelsbyggedeltakeren anskaffer sine lovlige kvadratmeter til en ganske lav kostnad og har mulighet til å betale kostnaden frem til byggets slutt. Dessverre er tilfeller av svindel svært vanlig i vårt land, så mange risikerer ikke å kontakte slike programmer. Men for de innbyggerne som ikke har store summer for kjøp av bolig, er denne metoden den mest lønnsomme. I prinsippet kan det være ganske trygt om deltakeren i delt konstruksjon tar noen forholdsregler. For eksempel: sjekk tilgjengeligheten av nødvendig dokumentasjon fra utbygger, byggetillatelse, lisens og mer.
Hvordan kjøpe en leilighet i en bygård
I møte med stadig stigende eiendomspriser i landet vårt, er delt bygging en svært lønnsom måte å kjøpe bolig på. Tross alt, etter at prosjektet er fullt implementert, øker leilighetene i det betydelig i pris. For å kjøpe eiendom ved bruk av et slikt investeringsinstrument, er det nødvendig å inngå en spesiell avtale mellom utbygger og klient. Som nevnt ovenfor, før du starter samarbeid med en bestemt utvikler, er det nødvendig å sjekke alle nødvendige dokumenter som bekrefter lovligheten av arbeidet hans. Ikke glemat det er snakk om store pengesummer og at risikoen ved overføringen deres er svært høy. Det er verdt å være oppmerksom på hvor mange hus denne utvikleren allerede har bygget, samt eventuelle problemer under gjennomføringen av tidligere prosjekter.
Mange bedrifter bruker ofte en ny juridisk enhet for å bygge et nytt hjem. Det er veldig viktig å sjekke hvem som er grunnleggerne. Og ikke glem at eiendom bør bli likt. Delte byggedeltakere blir ofte skuffet etter at de slår seg ned på de oppkjøpte kvadratmeterne. Oftest skyldes dette nettopp det faktum at eierne ikke tok hensyn til slike bagateller som infrastruktur. Det er viktig å være oppmerksom på dens tilstedeværelse i nærheten: en barnehage, en butikk, en bankfilial, en klinikk, en parkeringsplass og mer.
Dokumenter kreves for å inngå en kontrakt
På grunn av at det ofte ikke er nok penger til å kjøpe leilighet, velger mange å kjøpe kvadratmeter ved å bruke et investeringsverktøy som delt bygging. Dokumentene levert av den valgte utvikleren må kontrolleres nøye. Denne listen må nødvendigvis inneholde: en byggetillatelse, prosjektdokumentasjon, en leieavtale eller eierskap til en tomt, statlig registrering og konstituerende papirer. Det er mange "fallgruver" når man skal utarbeide en kontrakt. Først og fremst må aksjeavtalen (DDU) inneholde nøyaktig postadresse. Hvis det ikke er definert, dadet er nødvendig å sjekke tilstedeværelsen av en midlertidig tildelt adresse, og i fremtiden sjekke tilleggsvedlegget til kontrakten med signaturer og segl.
Kompleksiteten til DDU ligger i det faktum at det ikke finnes en enkelt korrekt prøve, siden objektene og betingelsene for konstruksjon ofte er forskjellige. Men hovedpoengene er vanligvis de samme over alt. De obligatoriske punktene i et slikt dokument bør være: en detaljert beskrivelse av gjenstanden som anskaffes, fristene for utførelse og ansvar for manglende overholdelse, partenes rettigheter og plikter, en liste over force majeure, samt betingelsene. og prosedyre for tidlig oppsigelse osv. Listen over nødvendige elementer er ganske lang. Ofte inneholder DDU flere sider. Før du signerer et viktig dokument, må du lese alle betingelsene på nytt. Det beste du kan gjøre er å søke hjelp fra en advokat. I dette tilfellet vil risikoen være minimal.
Særenheter ved panteregistrering
For bare noen år siden var det ikke mulig å låne i egenkapital. Men i dag tilbyr nesten hver bank en slik tjeneste. Fremgangsmåten for å få pantelån for delt bygging skiller seg vesentlig fra gjennomføringen av samme avtale for ferdig bolig. Først av alt er det nødvendig å inngå en avtale med utbygger. Alle finessene i denne operasjonen ble nevnt ovenfor. Men likevel er det nødvendig å ta hensyn til informasjon om objektet, kostnadene for fast eiendom, vilkår og prosedyre for betaling, garantier for byggeobjektet, planen og området til lokalene, begrepetoverdragelse av fast eiendom. Uten feil vil banken kreve attesterte dokumenter om samtykke fra ektefellen (hvis noen) og vergemyndigheter (når du utfører en transaksjon som involverer mindreåriges eiendom). Kontrakten gjennomgår en obligatorisk prosedyre i de statlige registreringsmyndighetene. Dette tar vanligvis ikke mer enn en måned for én deltaker. Etter at dokumentet er helt klart, må du kontakte banken med det. Ytterligere papirarbeid kan variere betydelig, avhengig av den valgte kredittinstitusjonen. Rente, pakke med dokumenter, krav til sikkerhet osv. – alt dette kan variere betydelig. Det eneste absolutt enhver bank krever er omfattende boliglånsforsikring.
Overdragelse av krav
Ganske ofte er det behov for å videreselge boliger under oppføring. Denne prosedyren kalles «overdragelse av delt konstruksjon» eller «overdragelse av kravsrett». Denne ordningen kan implementeres selv før den konstruerte bygningen går inn i driftsmodus og titteldokumenter for boliger er mottatt. Eier, som har inngått avtale med utbygger, kan til enhver tid videreselge sin rett til å motta fast eiendom til en annen person etter at byggingen er fullført. Det er viktig å merke seg at enhver slik transaksjon vil bli beskattet uten feil. Dens betaling ved lov er tildelt den første investoren. Selv om denne forpliktelsen under anbudsprosessen kan flyttes over på skuldrene til en ny aksjeeier. Men samtidig er det verdthusk at skattebeløpet beregnes på hele transaksjonsbeløpet, og ikke på differansen mellom investeringsbeløpet og konsesjonens størrelse. Erverv av eiendom under oppdragsavtaler er alltid aktuelt, da det er utrolig lønnsomt for de fleste investorer.
Equi-share eller felles eierskap?
Ofte bestemmer unge familier seg for å kjøpe ny eiendom. Av denne grunn velges ikke objektet for delt bygging bare i fellesskap med ektefellen, det tas også en felles beslutning om hvilken type kontrakt som må inngås. Sameiebegrepet innebærer at eiendommen under en skilsmisse skal deles likt, det vil si i like deler mellom sine eiere. Dette skyldes at visse forhold ikke er spesifisert i kontrakten. I stedet for en ektefelle kan en slektning eller enhver utenforstående som skal inngå i denne avtalen handle. Hvis det imidlertid også inngås en likeandelsavtale, kan hver eier av en viss del av eiendommen i henhold til reglene disponere den etter eget skjønn. Den eneste begrensningen er at den første kjøpsretten tilhører den andre aksjonæren. Og for eksempel under en skilsmisse vil ikke lenger eiendom deles, da den ble delt mellom eierne på forhånd.
Betaling
Når det gjelder betalingen for denne tjenesten, er det mange alternativer. Kostnaden for boligen som helhet, samt betingelsene for utbetalinger, vil avhenge av hvor mye forskuddsbetalingen vil være. For eksempel, når du setter inn hele beløpet innen tre virkedager, klientenfår rabatt fra utbygger fra hver kvadratmeter eiendom. Ellers utføres beregningen av kontrakten innenfor den avt alte tidsrammen, og kostnaden, foreskrevet i utgangspunktet, kan ikke endres, selv under inflasjonspress eller bare under byggeprosessen. Fordelene med å betale kostnaden for en leilighet i avdrag er at selv med et lite beløp kan deltakeren løse sitt "boligproblem". Samtidig kan boliger velges med alle kundens ønsker, starter med antall kvadratmeter og slutter med egenskapene og tidspunktet for mottak i eiendommen. I tillegg, med små månedlige innbetalinger, kan aksjonæren kontrollere budsjettet sitt.
Fordeler og ulemper med aksjedeltakelse
Den største fordelen med å kjøpe eiendom gjennom egenkapital er den lave kostnaden. Kjøper du en bolig under oppføring, kan du spare mye. For dagens situasjon i landet er dette et betydelig pluss. I tillegg kan transaksjonen inngås direkte i den nasjonale valutaen. Når vi snakker om ulempene, vil jeg først og fremst si at når man utarbeider en aksjeavtale, kjøper ikke klienten en leilighet, men kun retten til å kreve dette boarealet fra utbygger. Dessverre er markedet utformet på en slik måte at sannsynligheten for å få eiendommen din i tide er ekstremt lav. Og antallet svindlere er ganske stort. Derfor er det nødvendig å være veldig forsiktig med valget av utvikleren og utførelsen av dokumenter. Vel, hvis det er spørsmål som er vanskelige å svare på på egen hånd, så er det bestsøk hjelp fra en erfaren fagperson. Delt bygging av leilighetsbygg vil alltid være populært i eiendomsmarkedet.
