Når du kjøper en leilighet, må du vite hvilken stand den er i. Fremtidige reparasjoner avhenger av hvor ferdig leiligheten ble overlevert av byggherrene. I tillegg er det viktig å vite hva du må være oppmerksom på når du skal kjøpe ny leilighet. Nybygg leies i grov, pre-finishing og finfinishing. Hver av disse artene fortjener en separat omtale, så det er verdt å få så mye informasjon som mulig om en av dem først.
Prefinishing
Finishing pre-finishing - dette er stadiene av reparasjon, hvoretter leiligheten ikke blir beboelig, men før det er det svært lite igjen. Å bringe en leilighet til dette stadiet er ikke vanskelig, men det tar lang tid, og dette krever mye innsats og penger. Implementeringen av høy kvalitet garanterer imidlertid et komfortabelt liv i fremtiden og forenkling av påfølgende kosmetiske reparasjoner.
Fordi ferdigbehandlingleiligheter selges én gang, hvert trinn bør tilnærmes med alt ansvar, uavhengig av hvilke endringer som vil bli gjort i fremtiden.
Forbehandling er grunnlaget for ideene til en oppussingsdesigner: belegg, dekorere, installere apparater.
Det er mer praktisk å foreta reparasjoner ved å bruke soneprinsippet. Først av alt bør du ta hensyn til de stedene hvor du kan gjøre reparasjoner på egen hånd. Den første delen av ethvert stadium er rengjøring av konstruksjonsrester. De fortsetter til det fra bunnen og opp - fra gulvbelegget til taket
Gulv og tak
På dette stadiet krever ikke disse overflatene for mye innsats, spesielt for et ganske flatt gulv. For fôret brukes en rekke materialer: linoleum, fliser, kork, laminat, parkett og så videre. Listen over alternativer er så stor at det kan ta dager å diskutere dem.
Hvis reparasjonen av en leilighet med forfinishing innebærer maling/kalking av taket, er det på dette stadiet påkrevd å forberede overflaten. For dette utføres puss og sparkling. Du bør være oppmerksom på at i rom med høy luftfuktighet (for eksempel et bad) bør taket behandles med spesielle forbindelser som ikke absorberer fuktighet.
Plaster
Puss passer ikke bare til veggarbeid, men også til dekorering av taket. Hvis du bestemmer deg for å bruke gips til reparasjoner, er det viktig å huske at det har en utløpsdato -du må sjekke det før du kjøper. Det er bedre å velge en russisk produsent - kvaliteten på produktene er ikke dårligere, mens prisene er mye lavere. Ved grovarbeid brukes grovpuss, men finere sliping er nyttig nå.
For å påføre et lag med gips så jevnt som mulig, er det nødvendig å montere varsler med selvskruende skruer, som vil fungere som føringer for nivået. Overflaten avrettes med spesielle blandinger eller grov sparkel.
For at husets krymping ikke skal påvirke tilstanden til pussen, kreves det at det gjøres så elastisk som mulig. For å gjøre dette, bruk et forsterket gipsnett med en celle på 22 cm. Påfør det på et nøye grunnet belegg
Gips må få tørke. Dette kan ta opptil en uke før neste reparasjonsfase kan begynne.
I dag er gipsgips veldig populært, med høy plastisitet, som dessuten ikke skader helsen. Hvis veggene i huset er av murstein, krever etterbehandling en spesiell tilnærming:
- grunning av veggene;
- putting beacons;
- påføring av et lag med gips;
- etter tørking, dekk med en primer;
- fylling med forsterket mesh-overlegg;
- etter at sparkellaget tørker, påfør det to ganger til etter tur.
Det siste laget skal være finkornet gips.
Hvis pussen påføres i områder med høy varme, kreves et varmeisolerende lag. Hvor det blir vått - vanntetting.
Etter siste tørkingalle lag må kontrollere kvaliteten. For å gjøre dette må du måle og banke på veggen. Hvis det ikke er bunter og hulrom mellom lagene, vil lyden være klangfull.
Putty
Dette materialet eliminerer ulike uregelmessigheter. Det samme kan gjøres med teksturert veggdekor – multi-level tapet, dekorative gips og så videre.
Hvis det skal brukes strukturtapet, må sparklingen utføres i to lag. Skal veggene males påføres sparkel i 3-4 lag. De mest populære blandingene i dag er laget i Finland. Krittbaserte blandinger er mest etterspurt. På denne måten oppnås maksimal komfort under arbeidet.
Drywall
Pre-finishing, som bildet kan ses i artikkelen, kan inkludere veggkledning av gipsplater. Dette er en veldig enkel, ren og rask måte. Ulempen med dette materialet er den høye prisen.
Oftest brukes en ramme laget på forhånd til å montere gips. Før påføring bør materialets ark justeres ved å trykke dem i skjøtene. Når du installerer, plasser platene i et rutemønster.
Kabling
Pre-finishing - dette er installasjonen av ledninger, og varmesystemet. På dette stadiet anbefales det å involvere en spesialist i prosessen, hvis du ikke er en. Dette er viktig for eksempel for å overholde boliglovens bestemmelser. Som et resultat kan du ikke bare unngå bøter, men også væresørge for at du ikke trenger å gjøre noe. Uansett hvor viktige besparelser i reparasjoner er, bør du på dette stadiet glemme det - lednings- og varmesystemet må være av høy kvalitet og riktig installert.
Dører
Et hus som er overlevert i en grov finish har veldig ofte ikke dører mellom rommene. Etter å ha fullført alle stadier av pre-finishing, bør de installeres. Det mest åpenbare alternativet er holdbare dører med høye lydisolerende egenskaper. Kreative naturer velger hovedsakelig de som skal kombineres med fremtidens interiør.
Windows
Bilder av ferdigbehandlingen av leilighetene beviser at de er tilgjengelige for eiere som allerede har vinduer. Moderne byggherrer installerer umiddelbart plastrammer, men hvis kvaliteten eller designen deres ikke passer deg, kan du installere de som er ideelle for dine behov og resten av hjemmeinnredningen.
Aksept av leiligheter med ferdigbehandling
Dagens kjøpere blir mer krevende, så oftere og oftere nekter de å ta bolig med røff finish. Derfor, når du signerer aksepthandlingen, bør du sørge for at innholdet i leiligheten samsvarer med det som er angitt i kontrakten. For å ha en gyldig grunn til å signere et dokument, er det viktig å vite hva du skal se etter når du inspiserer en leilighet.
Forbehandling, reparert av fagfolk, inkluderer tildekking av overflater med puss. Følgende brudd er tillatt her:
- vertikale uregelmessigheter 21mm;
- jevntAvgrensede overflater kan ikke ha mer enn 2 små defekter per fire kvadratmeter;
- en god pre-finish finish er en finish som skal være fri for sprekker, spon, delamineringer, verktøymerker.
Betongmasse skal være uten vesentlige mangler. Maksimale toleranser:
- ruhet som ikke overstiger 2 mm dybde/høyde;
- gulvet under flisene skal ikke ha feil mer enn 6 mm høye;
- gulvhellingen bør ikke overstige 2 %, og uansett areal bør den ikke være mer enn 5 cm;
- Krydset mellom gulv og vegger bør lydisoleres.
Forbehandling er en høykvalitets vedheft av gips til belegget. Du kan sjekke det ved å trykke: en matt lyd indikerer delaminering - dette må inkluderes i akseptsertifikatet
Vinduinstallasjon, utført på riktig måte, involverer følgende indikatorer:
- kontaktpunkter mellom vinduet og yttersiden av veggen må fjernes forsiktig med monteringsskum, som festes med vanntett belegg;
- dører og rammer åpnes enkelt, lukkes godt når de er lukket;
- rammer, glass, vinduskarm har ingen defekter;
- doble vinduer har beslag av høy kvalitet;
- vinduskarmer i samme rom er installert på samme nivå, uten å forstyrre utløpet av varm luft fra varmesystemet.
Hvis det blir funnet en pre-finishing av dårlig kvalitet, er det for tidlig å tenke på hvor du skal begynne å reparere. For å komme i gang trenger dufikse alle disse manglene på et spesielt skjema vedlagt akseptbeviset. Utbygger er forpliktet til å eliminere ekteskapet innen 45 dager. Hvis manglene er for alvorlige, kan du nekte kjøpet. I dette tilfellet er han forpliktet til å returnere alle pengene innen 1,5 måneder.
For å unngå problemer som følge av etterbehandling av lokaler av dårlig kvalitet, er det nødvendig å nærme seg valget av utbygger med spesiell forsiktighet. Du kan kontakte eierne av leiligheter som allerede er overlevert, som vil fortelle deg hvilken stand deres lokaler var i ved levering. Uansett så er det viktigste å inspisere leiligheten nøye.
