Slike problemer skjer ofte og i alle etasjer. Bare de som bor rett under taket kan ikke være redd for plutselige vannstrømmer ovenfra, men bare hvis taket på huset er i perfekt orden.
Hvis en person bor i et gammelt hus, øker sannsynligheten for en flom på grunn av dårlig tilstand på rør og varmesystem. Ja, og i nye hus kan man ikke betrakte seg beskyttet mot en slik plage som bukten til en leilighet. Hva skal jeg gjøre hvis det er uforutsette "nedbør" i boligen, og elver med vann renner langs veggene? Hvor kan man søke om leilighetsrom? Og hva skal jeg gjøre først?
Hvis problemer kommer
Først og fremst bør du ringe ekspeditøren til boligkontoret og melde fra om at leiligheten er oversvømt. Vakttelefonen bør fylles opp på forhånd. Du kan også besøke naboene ovenpå for å fortelle dem hva som har skjedd.
Det er mulig at naboene rett og slett har glemt å stenge kranen, og ytterligere skader på eiendom kan, om ikke stanses, i hvert fall bremses betydelig.
Likser problemet
Når alle kraner, ventiler og stigerører blokkert, og selve bukten av leiligheten av naboene er fikset ovenfra av en offentlig verktøyarbeider, er det nødvendig å sikre at det utarbeides en handling for å fylle leiligheten med en detaljert beskrivelse av skaden mottatt som følge av hendelsen. I dette tilfellet bør du beholde én kopi av dokumentet.
Det skader ikke å se nøye på hva akkurat den bruksansatte skriver, underveis bør du sjekke og fikse tilstanden på husholdningsapparater, sjekke hva som har skjedd med ting på mesaninene og i skap. Du bør ment alt forberede deg på det faktum at det fullstendige bildet av ødeleggelsen vil vises først etter noen få dager, og derfor, i loven som ble utarbeidet på tidspunktet for bukten, må du reflektere alt så nøyaktig som mulig.
Først - snakk…
Men når alle skadene viser seg, kan du møte naboene ovenfra og bli enige med dem om erstatning for skader (hvis leiligheten ble oversvømt på grunn av deres skyld). Det kan forklares at retten må betale mer, om ikke annet fordi de også må dekke saksomkostninger.
Hvis det var mulig å komme til enighet om erstatningsbeløpet, er det bedre å fikse resultatet av forhandlingene skriftlig, og til og med bekrefte det med en notarius publicus.
Og hvis det ikke var mulig å bli enige…
Hvis naboer ikke er hjemme eller de ikke åpner, ikke vis vilje til å diskutere dagens situasjon, du kan fortsette prosessen selv.
En uavhengig ekspertorganisasjon vil foreta nødvendige beregninger og anslå kostnadene for det kommende arbeidet. Det faktum at en uavhengig taksering av leiligheten vil bli foretatt etterbay, er det bedre å varsle naboene ved å sende dem et telegram med varsel 3 dager i forveien. Da vil de ha tid til å revurdere og tenke på fordelene med minnelige forhandlinger.
En spesialist med myndighet fra en ekspertorganisasjon vil utarbeide en rapport der skaden reflekteres til minste detalj. Bukten av leiligheten er nøye analysert, fotografert og alle synlige spor av vanneksponering er registrert. Hvis det er sjekker som gjenspeiler prisen på møbler, husholdningsapparater, må du samle dem før eksperten kommer.
Det er ikke dumt å vise og legge til beskrivelsen av papiret, som gjenspeiler midlene som er brukt på å ferdigstille lokalene, dette kan for eksempel være en kontrakt for etterarbeid, andre skriftlige bevis som passer for omstendighetene.
Gå til retten
Nå som sakkyndig uttalelse om skaden og dens vurdering, behørig utført, er klar, kan du begynne å utarbeide og sende inn et krav til retten.
En erfaren advokat vil hjelpe til med å utforme en anke til retten korrekt, og vi skal ikke glemme at både arbeidet til en sakkyndig og hjelp fra advokater kan tilskrives ufrivillige utgifter, og krever at gjerningspersonen "feiringen" for å kompensere dem.
Litt mer om uavhengig ekspertise
Dette arrangementet, utført av uinteresserte parter, bidrar til å få en relativt objektiv vurdering av skaden som er mottattskadet. I en situasjon der det er to parter som ikke klarer å bli enige om erstatningsbeløpet, tildeles ekspertorganisasjonen rollen som voldgiftsdommer.
Som et resultat av befaringen og evalueringen av eiendommen, avsløres det hvor mye penger som må investeres for å bringe den skadde hjem til en tilstand som ligner den før bukttilstanden, ikke ny design og møbler).
Undersøkelse kan ikke bare utføres av offeret i bukta, men også av motstanderen for å få et objektivt bilde av en ubehagelig hendelse. I tillegg til å løse en tvist mellom naboer, kan en domstol henvende seg til en sakkyndig kommisjon dersom det blir bestemt at det er nødvendig med en ny vurdering.
Dydige uavhengige eksperter vil hjelpe de to partene med å komme til enighet på en eller annen måte og vil spare naboer nedenfra fra å undervurdere skadene, og naboer ovenfra fra å måtte betale urimelig mye. Dokumenter innhentet som et resultat av en uavhengig vurdering kan være et utmerket argument både i retten og i forhold til et forsikringsselskap, så det er verdt å betale for i det minste å redusere stresset i fremtiden.
I tillegg til handlingen på bukta, bør du innen eksamenstidspunktet utarbeide et identitetskort, dokumenter om rettigheter til fast eiendom, BTI-registreringsbevis, sjekker og kontrakter for byggearbeid.
Og hvis alt er omvendt, og naboene i underetasjen allerede banker på døren…
Hvilke tiltak bør tastil den siden som er berørt av bukten, ser det ut til å være forståelig. Og hvis situasjonen utvikler seg annerledes, og leietaker blir den skyldige part og er ansvarlig for å oversvømme leiligheten, hva skal jeg gjøre?
I dette tilfellet skal man heller ikke sitte stille. Etter å ha stengt av alle tilgjengelige kraner og ventiler, må du snarest ringe en offentlig servicearbeider for å stenge vannet i stigerørene og om mulig finne årsaken til bukten.
Det er én ting hvis kranen rett og slett ikke var lukket, badekaret rant over eller en annen vannlekkasje oppsto på grunn av forglemmelse eller glemsel. En av årsakene til en uforutsett flom kan også være installasjon av defekt rørleggerutstyr eller egenmontering av kraner og andre ting med manglende overholdelse av nødvendige regler. Denne muligheten må også tas i betraktning, og når du kontakter tredjepartsfirmaer for installasjon av rørleggerarbeid, sørg for å kreve en rapport om utført arbeid med en skriftlig liste over de installerte delene, med signaturer og garantiforpliktelser.
Men leilighetsflom kan oppstå uavhengig av folk som bor ovenpå. Vannlekkasje oppstår noen ganger som følge av feil installasjon av rør og annet utstyr av ansatte ved boligkontoret, noe som ikke er leietakers ansvar.
Hvis ingen tok et bad i leiligheten på tidspunktet for flommen, ingen klesvask ble gjort, ingen prøvde å arrangere et basseng på rommet, må du sørge for at dette faktum gjenspeiles i handlingen av bukten. Spesielt hvis ingen var hjemme under ulykken, er det ingen tegn til flom i selve leiligheten.
Det må tas i betraktning at vannlekkasje ikke er leietakers feilLeiligheten behager ikke offentlige tjenester, så spesiell forsiktighet og utholdenhet bør vises. Faktisk, i tilfelle oversvømmelse på grunn av boligkontorets feil, er det han som må betale og kompensere for tap.
Hvis noen deler ble fjernet under prosessen med å stoppe vannet eller inspisere rørleggerarbeid, bør de lagres, legges i en pose og senere brukes til undersøkelse. Generelt bør du nøye samle alle fakta som kan bidra til å bevise fraværet av direkte feil fra leietakeren av leiligheten, og dermed unngå for store materielle utgifter for deg selv.
Hvis det er åpenbart at du må betale…
Uansett hvem sin feil leiligheten ble oversvømmet, må naboene, uten å falle i gjensidig fiendtlighet, møtes og prøve å bli enige om et gjensidig akseptabelt beløp i en forhåndsrettssak. Et positivt resultat av forhandlingene må reflekteres skriftlig og attesteres av en notarius (for å unngå økt appetitt).
Hvis det ikke var mulig å løse problemet, bør du ikke bli eliminert og la situasjonen komme ut av kontroll. Under den uavhengige undersøkelsen er det bedre å dukke opp og delta i inspeksjonen av skaden. Dette vil bidra til å forhindre at feil som ikke er relatert til det som skjedde blir registrert i dokumentene. Mangelen på ferske reparasjoner, dyre etterbehandlingsmaterialer, slitasje på ting i leiligheten - alt dette bør gjenspeiles i inspeksjonsrapporten. Når du måler områder som er utsatt for vann, bør du kontrollere riktigheten av målingene for ikke å betale mer enn det burde.
Hvis den resulterendebeløpet passer deg ikke, du må snarest kontakte en advokat og kreve oppnevning av en rettsmedisinsk undersøkelse og en vurdering av skaden.
Hvis naboen i etasjen over ikke har skylden
Noen ganger hender det at det ikke er noen feil hos naboen oppe i bukta. Under arbeidet som utføres av ansatte i offentlige tjenester, kan defekt utstyr også brukes, feil blir gjort. I hus med gammel kommunikasjon kan det være rørbrudd og andre skader utenfor husets kontroll.
Det er selvfølgelig den som først og fremst er interessert i at bukten i leiligheten ble funnet å være forsyningsverkets feil, er den som er tilt alt. Skadelidte bør imidlertid ikke omgå denne siden av saken, for hvis naboene ovenfra klarer å bevise sin uskyld, vil skaden forbli ubet alt. Kanskje vi bør handle sammen og forsvare våre interesser juridisk riktig, da må boligkontoret kompensere for begge siders tap.
Og hvem har skylden da?
Under boligkontoret mener nå forv altningsselskapet (MC), som er forpliktet til å vedlikeholde huset i god stand. For dette mottar forv altningsselskapet betaling fra leietakerne i form av bruksregninger. Både nødvendig reparasjonsarbeid og betalingsberegninger gjøres på grunnlag av en avtale om forv altning av leilighetsbygg.
Følgelig, hvis skaden er forårsaket som følge av forglemmelse eller feilaktig utførelse av de oppgaver som er tillagt forv altningsselskapet, er det hun som må erstatte alle tap.
Forv altningsselskapet selv er imidlertid ikke engasjert iutskifting av rør, ledninger og andre arbeider. For å gjøre dette inngår hun en servicekontrakt med et firma som tar seg av alt pågående arbeid. Denne entreprenøren, sammen med forv altningsselskapet, er ansvarlig for teknologisk sikkerhet og kvaliteten på pågående reparasjonsaktiviteter.
Forsøk fra ofrene på å saksøke dem er imidlertid dømt til å mislykkes, da leietakerne ikke har juridisk rett til å kreve at reparasjonsfirmaet holdes ansvarlig for feil arbeid. Årsaken til dette er manglende kontraktsmessige forpliktelser direkte overfor leietakerne. Derfor, nikker til entreprenøren, klarer forv altningsselskapet ganske ofte å unngå ansvar for uaktsomhet i sine oppgaver.
Hva kan legges til avslutningsvis
For å stille de sanne gjerningsmennene til ulykken for retten, er det best å kontakte profesjonelle advokater eller, i det minste, uavhengig studere alle relevante artikler i loven. Du kan til og med gjennomføre en uavhengig undersøkelse sammen med naboene dine og, i samsvar med loven, sende inn dokumenter til retten.
I alle fall, når man løser dette vanskelige og ganske ubehagelige problemet, må man prøve å ikke ødelegge forholdet til naboer, redde ansikt og selvfølelse.
