Ombygging av leilighet er en fristende forretning. Hver optimist ønsker å skyve horisonten til hjemmet sitt, for å gjøre utformingen av rommet original - enten det er Khrusjtsjov eller en ny bygning. Hvordan begynne å pusse opp en leilighet?
La oss definere vilkår
Artikkel 25 i Russlands boligkode "omplanlegging" tolkes i dette perspektivet: endringer i den eksterne konfigurasjonen av boligen med deres obligatoriske refleksjon i det tekniske passet. I samme artikkel er definisjonen av ordet «omorganisering» gitt. Dette er eventuelle endringer i ingeniørnettverk (fra montering av nye til utskifting eller overføring av gamle), omutstyr i strømforsyning, VVS-inventar etc. Omorganisering er gjenstand for refleksjon i teknisk dokumentasjon - i leilighetspasset
Forklaringer
Vilkår kort preget av loven tydeliggjør kommentarene. Ombygging endrer veggene i leiligheten - plasseringen av skilleveggene (likvidering eller konstruksjon av dem), skaper en enkelt leilighet fraflere tilstøtende (både horisont alt og vertik alt), deler en flerromsleilighet inn i flere leiligheter med et arrangement av innganger til dem, arrangerer døråpninger i rom på nye steder eller eliminerer gamle, utvider boarealet på grunn av ekstra hjelpelokaler, eliminerer mørke kjøkken, lager ekstra bad og kjøkken, bygger vestibyler eller rekonfigurerer eksisterende.
Re-utstyr inkluderer utskifting av gassovner med elektriske, overføring av eksisterende og installasjon av nye apparater (varme, gass, sanitær og andre), re-utstyr av eksisterende bad og toaletter, installasjon av et boblebad, dusjer, vaskemaskiner med økt kraft og moderne husholdningsapparater. Det er dette omorganisering og ombygging av en leilighet betyr. Hvor skal du begynne?
Drømmeskisse
Re-planlegging er ikke bare problemer og tålmodighet, kostnader for penger og tid. Det er også en måte for kreativ selvutfoldelse. Ved å endre utseendet til et rom, endres menneskene som bor i det. De ønsker å bringe et nytt design inn i hverdagen, og med det gleden ved å være hjemme. Og dette er ganske gjennomførbart, som mange eksempler på venner, slektninger og naboer viser. Men i livene til andre planleggere skjer ulike prøvelser og endringer i et rolig, avmålt liv. Opp til retten med avgjørelsen om å «gjøre alt som det var». Så plagsomt kan det være å bygge om en leilighet uten tillatelse.
Hvor skal jeg begynne? Start med en skisse lagetmed hånden, så godt du kan. Tegn planen for leiligheten, den som har utviklet seg i fantasien din. Hvor og hvilken partisjon skal fjernes, hvor tvert imot skal legges til, eller bare flyttes. Skissen skal ikke være spontan, men gjennomtenkt. For å gjøre dette må du tydelig vite hva som er strengt forbudt å endre i din egen leilighet.
Forbudt ved lov
Når ombygging i boligbygg ikke er tillatt:
- gjøre arbeid som gjør leiligheten ubeboelig;
- krenke integriteten til bærende hovedvegger og andre bygningskonstruksjoner (disse kan være både utvendige og innvendige elementer);
- kombiner et forgasset rom med en stue;
- ordne åpninger uten dører mellom kjøkken, hvor det er gasskomfyr, og stuer;
- endre utseendet til en bygning som er et kulturminneobjekt;
- forverre driftsforholdene til verktøy;
- eliminer ventilasjonskanaler eller minimer tverrsnittet deres;
- ta ut det sentraliserte varmesystemet utenfor leiligheten (på loggiaer, balkonger);
- installer gulvvarme drevet av sentralvarme;
- jager vegger og gulvplater for rør og elektriske ledninger.
- å gjennomføre ombygging utenfor eget oppholdsrom (på loft, tekniske etasjer og kjellere).
Fortsett handling
Hvor starte ombygging av leiligheten etterskisse? Du må søke med ham til designinstituttet som utviklet husserien, eller til et annet design- og byggefirma. For å legitimere innovasjoner vil det kreves en ombyggingsplan. Mens spesialistene, etter å ha inspisert leiligheten, utvikler arbeidstegninger, må du begynne å forberede (samle) de nødvendige dokumentene. Hvilke? Med dette spørsmålet, for å finne ut hvor de skal starte ombyggingen av en leilighet, søker de råd fra arkitektavdelingen til selvstyreorganet i deres lokalitet.
Du kan bruke den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 26. Dokumentene som er oppført i den vil være nok til å motta et papir fra selvstyreorganet om godkjenning av ombyggingen.
Liste over dokumenter
For å ta en avgjørelse om lovligheten av ombygging, vil selvstyreorganet trenge:
- søknad om ombygging (skjema utstedt av administrasjonen);
- titteldokument for bolig (original eller notarisert kopi);
- teknisk pass for bolig (utstedt ved BTI - inventar og teknisk byrå); skriftlig samtykke fra alle familiemedlemmer (selv om de er midlertidig fraværende), hvis leiligheten er gitt for sosial utleie; og hvis boligen eies, er slikt samtykke ikke nødvendig (bare fra eierne);
- konklusjon om lovligheten av ombygging (utstedt av organet for beskyttelse av historiske, kulturelle og arkitektoniske verdier, hvis huset er på listen over monumenter);
- omplanleggingsprosjekt, avt alt med tilsynsmyndighetene - Statens branntilsyn og Rospotrebnadzor.
Behandlingsfristen for søknaden din er 45 dager, men det kan bli litt mer dersom dokumentene overføres gjennom multifunksjonssenteret. Etter tre virkedager må vedtaket gis til søkeren.
Når godkjenningen er mottatt, hvor skal man starte ombygging av leiligheten? Fra gjennomføringen av prosjektet til virkelighet. Seks måneder er avsatt til dette ved lov - dette er avtalens gyldighetsperiode.
Etter ombygging
Planen har gått i oppfyllelse - leiligheten din er endret. Det er nødvendig å legalisere transformasjonene i arbeidet med utført arbeid. Dersom de bærende konstruksjonene planen forutsetter ble berørt av ombyggingen, utarbeides det en lov for skjult arbeid underskrevet av sjefsingeniøren for prosjektet (forfatter).
Ytterligere tiltak - bestilling hos BTI for ny plan for endret leilighet. Byråspesialisten gjør målinger på stedet og sammenligner dem med prosjektet. BTI utarbeider en plantegning av den redesignede leiligheten og en forklaring. Deretter samles nødvendige attester for å erstatte hjemmelsdokumentet til huseieren med et nytt sertifikat for statsregistrering ved Eiendomssenteret.
Hvordan det gjøres i Russland
Hvor skal man starte ombygging av en leilighet i Togliatti, for eksempel? Rekkefølgen er den samme som beskrevet ovenfor. Listen over dokumenter opprettet ved lov (artikkel 26 i LC RF) og sendt til den lokale regjeringen for beslutningstaking av den interdepartementale kommisjonen erlukket - det er forbudt å kreve andre papirer fra søkeren. Og i andre byer, hvor skal man starte ombygging av en leilighet? Rostov, for eksempel, følger også fullt ut kravene i boligloven i denne saken.
Hva kreves i andre land
Hvordan starte ombygging av en leilighet i Ukraina? På eksemplet med Kiev kan vi si: den grunnleggende forskjellen er at du først må få tillatelse fra byadministrasjonen for å utvikle et ombyggingsprosjekt. Listen over innsendte dokumenter er utvidet. Samtykke må innhentes fra eier av huset, fra naboer fra alle tilstøtende leiligheter, fra Boligkontoret – selvfølgelig skriftlig. Ombyggingsprosjektet er underlagt statlig kompetanse. Så, etter den positive konklusjonen, er det nødvendig å innhente tillatelse fra sjefsarkitekten til byen for å utføre arbeid som bare kan utføres av en organisasjon som har en byggelisens. Neste - en prosedyre som ligner på den russiske: utarbeide en handling om aksept av arbeid fra kommisjonen, ringe en BTI-spesialist, lage en forklaring og et teknisk pass med nye parametere.
Hvordan starte ombygging av en leilighet i Hviterussland? Fra det samme som i Russland. Fra innsamlingen av et sett med dokumenter, rekkefølgen på prosjektet og undersøkelsen. Eieren av leiligheten plikter å inngå avtale om teknisk tilsyn med en organisasjon som har konsesjon for slik kontroll. Ytterligere handlinger fra lovlydige borgere er de samme som i Ukraina og Russland.
