Mange som planlegger å skaffe seg egen bolig vurderer å kjøpe leilighet i nybygg. De ønsker ikke engang å høre om tilbud på annenhåndsmarkedet, fordi det er veldig vanskelig å finne et virkelig godt alternativ, og det er også mange nyanser med den juridiske registreringen av transaksjonen, noe som kan føre til ulike problemer i fremtiden. I tillegg har eiendom i primærmarkedet mange fordeler, hvorav den viktigste er tilgjengeligheten av leiligheter med og uten etterbehandling. Du kan kjøpe en bolig som allerede er renovert, og designet passer best til dine ønsker. Men for å være sikker på kvaliteten på alt arbeid, er det nødvendig å foreta en grundig inspeksjon av objektet. Hvordan er aksepten av en leilighet i et nytt bygg med etterbehandling, vil vi analysere i detalj i denne artikkelen.
Typer leiligheter i nybygg
Når et byggefirma ferdigstiller et objekt, settes det i drift og eiendommen overleveres til rettmessige eiere. Det er tre tilgjengelige bolig alternativer:
- uten å fullføre;
- prefinished;
- nøkkelferdig renovering.
I hvert av de individuelle alternativene er aksept av leiligheter i et nybygg beheftet med mange vanskeligheter, siden det i dag ikke finnes noen teknisk dokumentasjon som definerer en enkelt kvalitetsstandard som utbyggere kan være lik. For eksempel kan du kjøpe et hus med en grov finish, som som regel innebærer budsjettreparasjoner, men i praksis viser det seg at du får en leilighet der veggene bare er pusset, og du må gjøre det montering av dører og annet arbeid selv. For ikke å havne i en ubehagelig situasjon, la oss se nærmere på hvert av alternativene.
Umøblert bolig
Denne leilighetstypen er den vanligste og opptar ifølge offisiell statistikk omtrent 80 prosent av markedet. Han antar at utbygger kun vil sette opp veggene og ferdigstille fasadekledningen, og resten må eierne ta seg av. Samtidig utføres ikke elektriske ledninger og annen kommunikasjon engang. Aksept av en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling er veldig enkel, fordi i rommet vil du bare se nakne arbeidsflater. I tillegg merker de fleste byggefirmaer umiddelbart opp for installasjon av rørleggerarbeidutstyr og installerer enheter for automatisert måling av energiforbruk. Men det hender også at selv skillevegger ikke settes opp.
Ferdiggjort bolig
Denne boligtypen regnes som den gylne middelvei, da grunnarbeidet utføres i lokalene som forberedelse til videre reparasjoner. Blant de grunnleggende kan følgende skilles:
- støpemasse;
- puss og grunning av vegger;
- konstruksjon av partisjoner;
- wiring;
- utgang av hovedkommunikasjonen for tilkobling av rørleggerarbeid.
Aktakelse av leiligheter i et nybygg med pre-finishing finish vil ikke forårsake noen spesielle problemer, siden alt arbeid som regel utføres med høy kvalitet, og materialer i gjennomsnittlig prisklasse brukes til implementeringen deres.
Fint ferdig hjemme
I de fleste tilfeller bestilles det individuelt, siden gjennomføring av et nøkkelferdig prosjekt fører til en betydelig økning i kvadratmeterkostnaden. I tillegg til den grunnleggende listen over tjenester som inngår i bolig med pre-finishing, inkluderer etterbehandling følgende:
- maling av vegger, tapetsering eller flislegging;
- legge gulv;
- puss og kalker taket;
- installasjon av stikkontakter og brytere.
Det er verdt å merke seg at alt her avhenger av individuelle preferanser til en bestemt kunde og hans økonomiske evner. Aksept av leilighet med fin finish i nybygg kreveren seriøs tilnærming, fordi du alltid må være sikker på hva pengene betales for. Dersom det under befaring av lokalene avdekkes feil eller mangler, har den lovlige eieren av eiendommen rett til å kreve at utbygger fjerner dem.
Legal
Aksept av leilighet i nybygg med eller uten etterbehandling bør utføres i henhold til alle lovbestemmelser. Huseieren må forberede en pakke med visse dokumenter på forhånd, som inkluderer:
- sivilt pass;
- avtale om egenkapitalandel i bygging;
- teknisk datablad og boligplan.
Hvis du ikke har disse dokumentene med deg, kan ikke aksept av en leilighet i et nytt bygg uten ferdigstillelse (normene i gjeldende lovgivning er ikke gitt) fullføres, siden du ikke en gang får lov å gå inn i anlegget. I tillegg må du be utvikleren om en handling av skjult arbeid, som inneholder informasjon om plasseringen av elektriske ledninger og rørleggerarbeid. Hvis det oppdages feil, er et inspeksjonsark obligatorisk, på grunnlag av dette vil alle oppdagede brudd bli eliminert. Samtidig har du rett til selvstendig å bestemme fristene som byggefirmaet må overholde.
Dersom aksept av leilighet i nybygg med etterbehandling av spesialist gikk bra, så utarbeides akseptattest. Den fylles ut av byggherren. Dokumentet skal inneholde det fysiskeleilighetens adresse, størrelsen på hvert rom og kostnaden. Denne loven må beholdes, siden det er han som vil tillate i fremtiden å registrere eierskap til bolig.
Når er dokumentene signert?
Så hva trenger du å vite om dette? Loven skal undertegnes først etter at en grundig inspeksjon av alle lokaler er gjennomført. Dersom du opplever at arbeidet er dårlig utført eller finner selv små mangler, bør du gi beskjed til utbygger og kreve mangelen rettet. Som regel tar det omtrent en og en halv måned. Som et alternativ kan huseieren bli tilbudt en økonomisk kompensasjon, hvis beløp er nok til å eliminere alle ulempene.
Dersom aksept av en leilighet i et nybygg med etterbehandling ble utført etter at dokumentene ble signert, så bæres i dette tilfellet alle kostnader av eieren. Men det er en viktig nyanse her. Hvis en person nekter å signere loven i to måneder, har utbygger i henhold til loven full rett til å ensidig signere kontrakten.
Forbereder til inspeksjon
For at aksept av en leilighet i et nybygg med etterbehandling skal bli vellykket, er det svært viktig å være klar for det. For dette trenger du:
- Definer en liste over kriterier som kvaliteten på boligen skal bestemmes på grunnlag av.
- Lad smarttelefonen din, som du vil registrere oppdagede brudd på ved hjelp av bilder og videoer, samt klargjøre lommelykt, målebånd og byggenivå.
- Ringen representant for byggefirmaet som er ansvarlig for å demonstrere leilighetene for de rettmessige eierne og sammenstille all nødvendig dokumentasjon.
I tillegg til dette må du sove for å være full av energi og godt humør om morgenen.
Hvordan gjøres inspeksjonen?
Til tross for at standardene for levering av bolig til eiere i delt bygg ikke er dokumentert på noen måte, er det likevel noen regler for å akseptere leilighet i nybygg med etterbehandling. Overholdelsen av dem er svært viktig, siden eiendom på primærmarkedet i de fleste tilfeller ikke samsvarer med den deklarerte informasjonen.
Når du inspiserer leiligheten, vær oppmerksom på følgende aspekter:
- Vegger. De skal være jevne uten synlige feil, og skjøtene skal tettes. Det skal ikke være rusk og tredjeparts urenheter i bygningsblandingen, da de i stor grad påvirker kvaliteten og holdbarheten til materialene.
- Gulv og tak. Uavhengig av leilighetstype skal avrettingsmassen fylles. Samtidig brukes identiske blandinger for å fullføre begge arbeidsflatene. Armering skal ikke titte ut av betongblandingen. Sprekker og støt skal være fraværende.
- Hvis huset skulle være ferdig i henhold til kontrakten, er det nødvendig å kontrollere vanntettingen av koblingspunktene for VVS-utstyr. Hvis det er dårlig, så øker risikoen for flom naboer, og ideelt for spredning av mugg og mugg vil bli opprettet.
- Ferdiggjøringsmaterialer skalvære av høy kvalitet og satt sammen i henhold til alle byggeforskrifter.
- Areal og planløsning skal være i samsvar med teknisk pass og plan for leiligheten.
- Radiatorer bør vies spesiell oppmerksomhet. De må være sterke og lufttette, og installeres i tilstrekkelige mengder til å varme opp boligen.
Aksept av leilighet i nybygg med etterbehandling er en svært kompleks prosess som må tilnærmes med fullt alvor. Hvis du tviler på at du kan håndtere alt på egen hånd, er det bedre å søke hjelp fra kvalifiserte spesialister.
Hva kan hjelpe med eksamen?
Ikke alle utviklere oppfyller sine forpliktelser ordentlig. Ved første øyekast kan det virke som om alt er gjort med høy kvalitet, men i virkeligheten vil det ikke være slik. Derfor kan du i tillegg til en personlig inspeksjon gjennomføre en undersøkelse av personer som allerede bor i dette huset. Hvis de støtt på problemer, vil de sikkert snakke om dem. Spør også om det var noen tilfeller med eliminering av identifiserte defekter og hvor lang tid det tok.
Garantiperiode
Hvis det ikke ble funnet feil under befaringen av leiligheten, kan du trygt godta det. Hver utvikler gir en garantiperiode for ethvert objekt etter idriftsettelse. Ved fleretasjes boligbygg er det 5 år. Derfor, hvis det oppstår mangler i løpet av denne tiden, må byggefirmaet fjerne dem helt gratis. Ved avslagfra å oppfylle forpliktelsene dine, kan du gå til retten.
Konklusjon
Å kjøpe leiligheter i nybygg innebærer mange problemer, blant annet aksept av bolig. Som praksis viser, unnlater flertallet av gjennomsnittlige innbyggere som ikke har en konstruksjonsutdanning å gjennomføre en kvalitetsinspeksjon av lokalene, som et resultat av at de i fremtiden oppdager et stort antall defekter, hvis eliminering må bruke betydelig pengebeløp. Derfor vil det beste alternativet være å ansette en kvalifisert spesialist som vil utføre aksepten for deg. I dette tilfellet kan du være helt sikker på at hjemmet ditt er i perfekt stand.
