Byggesektoren er preget av tilstrekkelig streng lovregulering. Det er et stort antall normer og standarder utviklet av offentlige etater og obligatoriske for utbygger. Men i en markedsøkonomi er det kanskje ikke nok å følge dem alene når det gjelder å bygge en effektiv forretningsmodell for et byggefirma. Virksomheten bør legge stor vekt på egen oppfølging av kvaliteten på utført arbeid, i tillegg til de kravene som er foreskrevet på lovnivå. Hva er spesifisiteten til dette aktivitetsområdet til utviklere? Hva kan være nøkkelkriteriene for å vurdere kvaliteten på arbeid i bygg og anlegg?
essensen av kvalitetskontrollsystemer i konstruksjon
La oss først studere spesifikke terminologier innenfor rammen av det aktuelle emnet. Organisering av et kvalitetskontrollsystem for byggverk er en aktivitet som tar sikte på å sikre at aktivitetene til utbygger og dens partnere er i samsvar med de tekniske,økonomiske og andre normer vedtatt i lovgivningen eller definert på nivå med sivile rettsforhold.
Kvaliteten til byggeobjekter forstås vanligvis som en liste over deres egenskaper, bestemt ut fra det tiltenkte formålet med de oppførte bygningene eller konstruksjonene. I tillegg kan kvaliteten på konstruksjonen vurderes basert på bestemmelsene i normative rettskilder, for eksempel GOST-er. Der det er aktuelt, kan utenlandske standarder også vurderes.
Klassifisering av kvalitetsnivåer for byggeobjekter
Det er vanlig å skille flere kvalitetsnivåer på anleggsinfrastruktur. Vurder dem.
For det første er dette det normative nivået. Her utføres konstruksjonskontroll basert på samsvar med objektets parametere med standardene til GOSTs, TUs og andre som gjelder i segmentet av økonomisk aktivitet som utviklerens arbeid og dens resultater er relatert til.
For det andre, dette er det faktiske nivået. Det lar deg evaluere kvaliteten på arbeidet i konstruksjon basert på tilgjengelige målinger på det faktum at utbygger reiste en bygning eller struktur under kontrakten. Som regel avhenger det faktiske nivået av i hvilken grad utbygger oppfylte kriteriene fastsatt basert på bestemmelsene i regulatoriske kilder.
For det tredje skiller de det såk alte operasjonelle kvalitetsnivået til byggeprosjekter. Det innebærer evaluering fra et forbrukersynspunkt. Dens innstilling kan i stor grad forhåndsbestemmes av samsvar med kvaliteten på bygningsobjektet med regulatoriske kriterier, men en subjektiv tilnærming er også fullt mulig. Som regel er det kun normative indikatorer som er fastsatt i kontrakten mellom utvikleren og kunden. En potensielt lav vurdering av ytelsen til førstnevnte basert på ytelsen til bygningen eller konstruksjonen har derfor som regel ingen rettslige konsekvenser. Men det kan selvsagt påvirke utsiktene for å inngå nye kontrakter mellom kunden og utbyggeren.
Omfattende tilnærming som et kriterium for forretningsresultat
I moderne bedrifter tar kvalitetskontrollsystemer i bygg som regel hensyn til kriteriene på alle 3 nivåer for å evaluere bedriftens resultater. Hva betyr det?
For det første, det faktum at de avdelingene i utviklerselskapet som er ansvarlige for kvaliteten på bygningene og strukturene som bygges, satte seg i oppgave å sikre maksimal overholdelse av de faktiske resultatene av arbeidet med både regulatoriske krav og kundenes forventninger.
Det rettes også økt oppmerksomhet til den foreløpige utdypingen av vilkårene i selskapets kontrakter med samarbeidspartnere for ønskede kvalitetskriterier og metoder for å evaluere resultatene av utbyggers arbeid. Som regel er begge parter interessert i dette. Kunden - med tanke på å skaffe et byggeobjekt som oppfyller alle ønskede kvalitetskriterier. Utbygger - når det gjelder å styrke positive relasjoner til en partner og muligheten for å inngå nye kontrakter med denne.
Bygningstilsyn
Overvåking av kvaliteten på utviklerens ytelse kan gjøres gjennom aktiviteter som tilsyn medkonstruksjon. Hva er essensen?
Teknisk tilsyn i bygg og anlegg utføres av kompetente organisasjoner som utfører handlinger som tar sikte på å identifisere at visse stadier av utbyggers arbeid er i samsvar med forskriftskrav og andre etablerte kriterier. I en rekke tilfeller kan den aktuelle aktiviteten være assosiert med en vurdering ikke bare av kvaliteten på produktet - på et eller annet stadium av produksjonen, men også med å bestemme graden av egnethet av materialer som brukes i konstruksjonen, vurdering av kvalifikasjonsnivå for utbyggers ansatte. Alt avhenger av hvilken ordlyd som vil omfatte forskriften om kvalitetskontrollsystemet i bygg og anlegg - det viktigste interne bedriftsdokumentet som angir kriteriene for å evaluere resultatene av utbyggers arbeid, samt metoder for deres analyse.
Men som regel er de mest typiske funksjonene til tilsynsstrukturer å fastslå samsvaret til det ferdige bygget eller å vurdere mellomresultatene av utbyggers arbeid basert på forskriftskrav. Aktivitetene til de aktuelle organisasjonene kan være ganske tidkrevende allerede i begynnelsen av samhandlingen med et byggefirma. Dermed kan teknisk tilsyn bli involvert i arbeidet med objektet allerede på prosjekteringsstadiet. Spesialister fra de aktuelle institusjonene kan ta del i utviklingen av dokumenter knyttet til design og estimat, til planlegging av byggearbeid. Samtidig anser mange eksperter dette stadiet for å være en av de viktigste, siden, som vi bemerket ovenfor,det faktiske kvalitetsnivået på resultatene av utviklerens arbeid bestemmes i stor grad av selskapets overholdelse av standardene. Som stort sett er faste i designanslag.
Dermed starter funksjonen av kvalitetskontrollsystemet allerede ved utarbeidelse av dokumentene som brukes i konstruksjonen. I hvilken grad disse kildene vil bli utarbeidet i detalj avgjør i stor grad det endelige resultatet av utviklerens arbeid.
Reguleringsdokumenter for vurdering av kvalitet i bygg
Siden det regulatoriske aspektet i bygningskontroll er et av de sentrale, vil det være nyttig å studere detaljene i dokumentene der standardene som tas for å vurdere kvalitet er fastsatt. Det er vanlig å referere til kilder av passende type som GOST-er, byggekoder, den faktiske design- og estimatdokumentasjonen, instruksjoner, industristandarder. Som regel har en eller annen kilde en forbindelse med andre - på nivå med reguleringsemnet eller gjensidig avhengige bestemmelser. Det er viktig at normene som er registrert i kilder vedtatt på avdelings- eller bransjenivå ikke er i strid med de som gjenspeiles i føderale rettsakter.
Hva er den praktiske betydningen av normative kilder?
til næringslivet, men viktig i forhold tilposisjonere utvikleren i fellesskapet.
De aktuelle dokumentene bidrar til å løse slike oppgaver for deltakerne i byggemarkedet som:
- sikre at resultatene av arbeidet samsvarer med målene som opprinnelig ble satt;
- stimulering av sosi alt ansvarlig bygging i byen, regionen, i noen tilfeller - på føder alt nivå;
- å skape et høyt omdømme for utvikleren i næringslivet, innen samhandling av selskapet med offentlige etater, privatpersoner;
- bistand til utbygger for å øke nivået av miljøvennlighet av utført arbeid, i teknologisk modernisering av aktiviteter;
- stimulere til forbedring av kvalitetskontrollsystemer for byggeprosjekter i spesifikke virksomheter, i forretningsmiljøet som helhet.
Objekter for normalisering i kildene til standarder og regler
Hovedformål med regulering i byggedokumentasjon anses å være:
- organisatoriske, teknologiske, metodiske regler og standarder som er nødvendige for at utbygger skal kunne utføre arbeid;
- spesifikke typer bygninger og strukturer reist av byggefirmaer;
- byggematerialer og andre typer industriprodukter som brukes av utviklere i prosessen med arbeidet;
- sosioøkonomiske standarder som bestemmer byggekostnadene, investeringsattraktiviteten til utbyggers aktivitetsfelt, utsiktene for ansettelse av innbyggere i en bestemt bedrift eller industri itot alt.
La oss vurdere mer detaljert essensen av de kildene som brukes til å vurdere kvaliteten på byggearbeid.
Forskriftsdokumenter i bygningskontroll: klassifisering
De aktuelle dokumentene faller inn i følgende hovedkategorier:
- føderale rettskilder;
- regionale rettsakter;
- territorielle juridiske handlinger;
- industri og lokale reguleringskilder.
Kvalitetskontrollsystemer i bygg og anlegg, organisert av moderne virksomheter, krever en konsekvent gjennomgang av alle typer av disse dokumentene – hver av dem kan være viktige med tanke på effektiv vurdering av utviklerens resultater. La oss studere funksjonene til hver type normkilder mer detaljert.
Federale regelverkskilder
Når det gjelder føderale rettskilder, inkluderer disse først og fremst GOST-er og SNiP-er. Når det gjelder statlige standarder, fastsetter de obligatoriske eller anbef alte bestemmelser som bestemmer parametrene og egenskapene til visse elementer i bygninger, byggematerialer og er designet for å gi en enhetlig tilnærming for aktører i eiendomsmarkedet for å sikre kvaliteten på utført arbeid. SNiP-er definerer kravene til byggefirmaer om å vurdere arbeidet som utføres under utførelse av kontrakter, samt sentrale prinsipper som utbyggere bør veiledes etter.
En annen type føderale kilder til normer, overholdelse av disse kreves av organiseringen av et system for overvåking av kvaliteten på arbeidet i byggebransjen - sett med regler. Deres spesifisitet ligger i det faktum at de hovedsakelig fikser de anbef alte bestemmelsene for utviklere å følge normene og standardene.
Etterspurte kilder, hvis jurisdiksjon strekker seg til hele den russiske føderasjonens territorium, er også veiledende dokumenter. De fastsetter både obligatoriske og anbef alte normer som styrer anvendelsen av visse regler og standarder.
Regionale rettsakter
Implementering av byggekontroll tar også hensyn til bestemmelsene i regionale rettsakter. Hovedtypen rettskilder knyttet til kategorien som vurderes er territorielle normer innen byggfag. De inneholder bestemmelser som er obligatoriske for bruk av firmaer som opererer i et bestemt emne i Den russiske føderasjonen. Territoriale normer kan ta hensyn til særegenhetene ved den geografiske plasseringen av byggeplasser, sosioøkonomiske, klimatiske egenskaper i regionen, og derfor er de viktige for kvalitetskontrollsystemet i bygg.
Sektorielle og lokale normkilder
Bransje og lokale kilder - en annen type dokumenter som er viktig for utvikleren. Disse inkluderer spesielt standardene til bedrifter og offentlige foreninger. De stiller krav til spesifikke produksjonsområder: for eksempel regulerer de hvordan kvalitetskontrollsystemet for elektroarbeid i bygg og anlegg skal fungere. Må ikke motsiføderale og statlige forskrifter.
CV
Dermed kan byggedokumentasjon inneholde både obligatoriske og anbef alte regler og forskrifter. Å følge dem er det viktigste kriteriet for å bygge en effektiv virksomhet av et selskap.
Kvalitetskontrollsystemer i bygg og anlegg organisert av utbyggere innebærer som regel en tilstrekkelig detaljert analyse av industriens bestemmelser og lokale standardkilder, siden de ofte påvirker hvor høy vurdering av kvaliteten på virksomhetens arbeid vedr. det operasjonelle nivået, som i mange henseender bestemmer hvor mye selskapets tjenester vil etterspørres på markedet.
