HBC er et borettslag, som er en frivillig sammenslutning av en gruppe mennesker eller organisasjoner med det formål å bygge leilighetsbygg.
Historien om fremveksten og utviklingen av borettslag
ZHSK er en ganske gammel og velprøvd ordning for bygging av boligblokker. Utseendet til de første borettslagene går tilbake til 1920-tallet. Til tross for den raskt voksende populariteten, ble denne mekanismen imidlertid avviklet i 1937, siden den er en manifestasjon av privat eiendom. I 1957 ble borettslaget gjenopplivet og fikk stor utbredelse. På 80-tallet var slik bygging av boligblokker rundt 8%.
I det moderne samfunn får systemet med kooperativer fart med fornyet kraft. Oftest brukes det av Moskva-utviklere som ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser overfor aksjeeiere. I dette tilfellet, på initiativ fra lurte kjøpere, opprettes borettslag, som alle rettigheter tilferdigstillelse av konstruksjon.
Juridisk grunnlag
For tiden er det juridiske rammeverket for virksomheten til borettslag regulert av boliglovgivningen. Begrepet «bolig-byggsamvirke» er klart definert i art. 110 i den russiske føderasjonens boligkode. Vilkårene for opprettelse, organisering av aktiviteter og reglene for deltakelse i borettslaget er presentert:
- i seksjon 5 i den russiske føderasjonens boligkode (LC RF);
- i den russiske føderasjonens sivile lov (CC RF);
- i kooperativets charter, som er utarbeidet i samsvar med hovedbestemmelsene i den russiske føderasjonens boligkode og den russiske føderasjonens sivilkode.
Det er imidlertid ikke alle borettslag som er borettslag organisert i henhold til gjeldende lovverk. Mange av dem i deres aktiviteter overholder ikke engang de grunnleggende kravene presentert i boligkoden, som et resultat av at det er et brudd på rettighetene til deltakere i slike borettslag. For å unngå slike situasjoner er det nødvendig å forstå i detalj alle aspekter ved aktivitetene til kooperativer.
Rekkefølgen for opprettelse og organisering av aktiviteter
Medlemmer i borettslaget kan ifølge loven ikke være færre enn fem. Det totale antallet deltakere i et andelslag bør imidlertid ikke overstige antallet leiligheter i et boligbygg under oppføring eller kjøpt. På generalforsamlingen fattes det vedtak om å danne et borettslag. Dette arrangementet kan delta av personer som ønsker å slå seg sammen for å bygge et hus. På møtet godkjennes også vedtekten til borettslaget. Etter statlig registrering av kooperativet og oppnådd status som juridisk enhet, deltakerne som stemte for opprettelsenandelslag, bli medlemmer av borettslaget. Vedtak fra møtet i stifterne av borettslaget er protokollført.
Charter for et boligbyggelag
Charter for borettslaget, iht. 113 i den russiske føderasjonens boligkode, bør inneholde data om navnet på kooperativet, dets beliggenhet, emne og formål med aktiviteten, reglene for å bli med i borettslaget, prosedyren for å forlate det, størrelsen på opptak og andelsbidrag, ulike utbetalinger, sammensetningen og rettighetene til de styrende organene i samvirket, prosedyren for vedtakelse av kontrollorganene av ulike vedtak, om muligheten for å dekke de påførte tapene og reglene for omorganisering eller avvikling av samvirkeforetaket. Til tross for dette kan charteret inneholde andre forhold som ikke er i strid med gjeldende lover i den russiske føderasjonen.
Offentlige organer
Ifølge art. 115 ZhK RF, de styrende organene i borettslaget er:
- generalforsamling for alle medlemmer av samvirkelaget;
- hvis antallet tilstede på møtet er mer enn 50 og dette er angitt i vedtekten for samvirkeforetaket - konferansen;
- styrende organer og formann i borettslaget.
Generalforsamling for medlemmer av samvirkelaget
Generalforsamlingen for alle medlemmer av samvirkelaget (konferansen) regnes som det øverste styringsorganet. Det innkalles i samsvar med bestemmelsene i charteret. Kompetansen til det øverste styringsorganet er også regulert av borettslagets vedtekter.
Et deltakermøte er lovlig dersom et flertall av alle andelsforeningene deltar på det. Vedtak kan ikke fattes dersom 50 % eller flere av de fremmøtte på møtet stemte imotforslag under behandling. Vedtaket som er vedtatt og skrevet i protokollen er bindende for alle medlemmer av bygningssamvirket.
Forv altningsapparatet og kontrollorganene velges også av deltakerne i generalforsamlingen for medlemmer i borettslaget. De styrende organers plikter og prosedyren for å fatte beslutninger av dem er regulert av samvirkets charter, forskrifter, forskrifter og andre interne dokumenter. Styret i borettslaget har rett til å lede sameiets virksomhet og velge en formann blant sine medlemmer. Borettslagets styrende organer er ansvarlige overfor generalforsamlingen i andelslaget.
Formannen i borettslagets ansvar
styreleder i byggeforeningen:
- forpliktet til å sikre gjennomføringen av vedtak truffet av styret;
- beskytte andelslagets interesser, inngå avtaler og handle uten fullmakt på vegne av alle andelslagets medlemmer;
- har andre fullmakter som ikke inngår i pliktene til generalforsamlingen for medlemmer i borettslaget eller dets styre.
essensen av revisjonskommisjonen
For å kontrollere samvirkets økonomiske og bosettingsvirksomhet velges en egen revisjonskommisjon for en periode på inntil 3 år. Antall medlemmer som er inkludert i sammensetningen er spesifisert i charteret for kooperativet. Medlemmer av revisjonskommisjonen kan ikke inneha ledende stillinger i borettslaget, samt være oppført i andre styringsorganer i byggesameiet.
Revisjonskommisjonens leder velges av dens medlemmer fra den eksisterende sammensetningen. Revisors oppgaver inkluderer:
- årlige revisjoner av økonomiske ogbosettingsaktiviteten til samvirket;
- utarbeidelse av uttalelser om budsjett, tiltenkt bruk av midler, årsmelding og obligatoriske bidrag;
- rapporter til generalforsamlingens medlemmer om deres aktiviteter.
Revisorer har til enhver tid rett til å revidere den økonomiske og oppgjørsmessige virksomheten i et byggerettslag og har fri tilgang til all intern dokumentasjon i borettslaget. Driftsprosedyren og myndighetene til revisjonskommisjonen er foreskrevet i kooperativets charter.
ZhSK-medlemskap
For å bli medlem i borettslaget må du sende inn en søknad til styret i borettslaget. En kalendermåned er avsatt til behandling. Vedtaket fattes på generalforsamlingen for deltakerne og protokollføres i det aktuelle dokumentet (protokoll). Status som medlem av borettslaget erverves etter innbetaling av inngangsbillett. Et medlem av borettslaget kan bekrefte sin deltakelse i et borettslag med attest (utdrag), som utstedes i henhold til hans søknad.
Mekanisme for boligbygging ved hjelp av borettslag
Etter godkjenning av charteret på generalforsamlingen for medlemmer av borettslaget, må et boligbyggelag gjennomgå obligatorisk statlig registrering for å få status som juridisk person. Videre foregår bygging etter boligbyggingsordningen i etapper:
- 1 etappe - tinglysing av dokumenter om rettighetene til en tomt for bygging. Borettslaget skal i henhold til lovverket motta en byplanlegging av grunnen og utarbeide prosjektdokumentasjon. Etter det skal de innleveres tilautoriserte organer som gir byggetillatelser. Dette dokumentet er en juridisk bekreftelse på at prosjektdokumentasjonen er i samsvar med byplanen for tomten og lar deg begynne å bygge leilighetsbygg.
-
boligbygging 2 trinn - prosjektering av boligbygg, innhenting av godkjenninger og gjennomføring av eksamen. Varigheten av prosedyrene er 4-12 måneder. Det er bedre å overlate implementeringen til en tredjepartsorganisasjon som har erfaring med å jobbe med borettslag.
- 3 trinn - bygging av boligblokker. Samvirkelaget har rett til selvstendig å engasjere seg i prosessen med å bygge bygningen: leie inn entreprenører, overvåke fremdriften av arbeidet og gjennomføre anbud. Det er imidlertid ganske vanskelig for folk uten spesialisert utdanning å gjøre dette. Nå er det mange selskaper på tjenestemarkedet som yter kvalifisert bistand til slike samvirkeforetak.
- 4 trinn - sette huset i drift. Ved ferdigstillelse av alle arbeider skal bygningssamvirket innhente tillatelse til å sette huset i drift. Først etter det kan alle medlemmer av borettslaget formalisere eierskapet til boligen.
Mulige risikoer forbundet med deltakelse i borettslag
Ved å bli medlem av borettslaget kan en person stå overfor visse risikoer:
- Hovedrisikoen er at hovedmålet med å opprette et borettslag kanskje ikke oppnås av en eller annen grunn (nektelse av tillatelse, økonomiske vanskeligheter osv.).
- Inflasjon og økende kostnader for byggematerialerog fungerer.
- Risiko for svikt i å sette huset i drift. Borettslaget vil dessuten ikke være ansvarlig overfor medlemmene for dette.
- Utviklere eller investorer garanterer ikke bolig.
- Kontroll over pengebruken og økonomisk virksomhet utføres av revisjonskommisjonen, som velges på generalforsamlingen. Det er ingen statlig spesialisert organ.
- Fordelingen av leiligheter mellom medlemmer av borettslaget skjer på generalforsamling og er ikke avhengig av ønske fra andelshaveren i borettslaget.
- Byggherrer i Moskva, for eksempel, utgjør den endelige kostnaden for en leilighet, tar hensyn til kostnadene for annonsering, bemanning og andre betalinger. Kjøperen må betale for alt dette. I tillegg til alt det ovennevnte kan en innbygger ikke kontrollere utgiftene til midler til bygging av boliger og fremdriften i selve byggingen.
Fordeler ved å bli med i et borettslag
1. Det antas at bygging av boligbygg gjennom borettslagssystemet er en betydelig innsparing i penger. I følge statistikk kan du, takket være organisasjonen av et borettslag, spare rundt 50 % på kjøp av bolig.
2. Byggesamvirke har full åpenhet i å skaffe og bruke penger. I tillegg kan byggingen finansieres i etapper, og avdrag kan gis ikke bare for byggeperioden av huset, men også for tiden etter at byggingen er ferdig.
HBC i den moderne verden
I dag, en frivillig sammenslutning av likesinnede med det formål å reise boligbygger ekstremt sjelden. Til tross for at lovgivningen ikke hindrer opprettelsen av borettslag, er bygging av fleretasjesbygg i henhold til denne ordningen mer populær blant store bedrifter som er interessert i å skaffe leiligheter til sine ansatte.
Dermed er det fornuftig å organisere et borettslag for ansatte i organisasjoner som har passende ledelsesstøtte. Samtidig kan de spare på differansen mellom markedspris og boligkostnad, som utbygger tar.
Ved kjøp av leiligheter under borettslagsmekanismen er innbyggerne mer beskyttet mot ulike uforutsette situasjoner. Dersom utbygger har slått konkurs, har aksjonærene rett til selvstendig å engasjere seg i oppføringen av bygget.
Sist oversteg ikke antallet byggeorganisasjoner som arbeider etter prinsippet om borettslag 15 %. For øyeblikket selges en tredjedel av boligene på det russiske markedet under denne ordningen.
Hva du bør være oppmerksom på ved kjøp av leiligheter til borettslag
I følge statistikk er en av hovedfaktorene som påvirker valg av bolig ikke kontraktens form, ikke tilgjengeligheten av infrastruktur i nabolaget til huset, men utbyggerens omdømme, hans erfaring med bygge leilighetsbygg, betalingsbetingelsene for leiligheten.
Men hvis en person bestemmer seg for å bli med i borettslaget, må du være oppmerksom på flere viktige punkter:
- Sjekk investeringsavtalen mellom byggefirmaet og borettslaget. Det er bedre om samvirket selv opptrer som utbygger. I dette tilfellet bærer borettslaget det fulleansvarlig for bygging av bygninger med flere etasjer.
- Studer andre titteldokumenter: byggetillatelse, tomteleieavtale eller grunneierskap.
- Gjør deg kjent med vedtektene til borettslaget. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot vilkårene for inn- og utreise fra kooperativet. Og også om prosedyren for å betale bidrag og skaffe leilighet.
Hvis alle de ovennevnte dokumentene er klare og gjennomsiktige, kan du trygt inngå en avtale med kooperativet.
