Hva er teknisk tilsyn i bygg og anlegg? Dette er et kompleks av ekspert- og verifiseringsaktiviteter. Formålet er å sikre at betingelsene for prosjektet overholdes strengt. Spesielt gjelder dette tidspunkt, kostnad, volum og kvalitet som arbeidet skal utføres i henhold til. Det utføres også teknisk tilsyn i bygg og anlegg i forhold til materialene som er brukt.
Finansiell due diligence
I dette tilfellet snakker vi om en kombinasjon av korrigerende og kontrollmetoder. Evaluering gjennomføres gjennom hele byggeprosessen. I dette tilfellet er hovedmålet å minimere mulige risikoer. Bruken av investormidler overvåkes også.
Funksjoner av ekspertverifiseringsaktiviteter
Teknisk tilsyn i bygg (SNiP fastsetter nødvendige krav) er en integrert del av prosessen med bygging eller ombygging av konstruksjoner. Ekspertvurderingsaktiviteter starter fra prosjektutviklingsstadiet og avsluttes med den endelige leveringen av anlegget.
Ansvar for teknisk tilsyn i bygg
Målene med aktivitetene inkluderer å sikre følgende:
- Byggearbeid av høy kvalitet.
- Prosjektgjennomføring i henhold til oppgitte volumer og tidsfrister.
- Byggematerialeapplikasjoner som opprinnelig var planlagt.
- Prosjektfullføring uten overdreven arbeidsflyt.
Hovedproblemer
Som nevnt ovenfor regulerer den teknisk tilsyn ved bygging av SNiP. Evalueringsaktiviteter kan bidra til å unngå følgende:
- En urimelig økning i kostnadene ved prosjektgjennomføringsprosessen, dersom den relaterer seg til entreprenørens feilbudsjettering. I de fleste tilfeller overstiger dette beløpet betydelig den reelle kostnaden for arbeidet – opptil 50%.
- Feil vedlikehold av fullstendig teknisk dokumentasjon. Dette kompliserer i betydelig grad prosessen med å søke etter teknologibrudd under konstruksjon eller gjenoppbygging. Det samme gjelder for bevisste avvik fra normene til SNiP og prosjektet fra entreprenørens side. I den påfølgende driften av strukturen kan dette skape vanskeligheter for nødvedlikeholdstjenester.
- Reduksjon i prosjektlønnsomhet. Det kan være forårsaket av manglende overholdelse av fristene for arbeidet.
- Brudd på styrkeparametere til strukturer. Dette gjelder også forverring av miljøsituasjonen dersom entreprenøren brukte byggematerialer av lav kvalitet som ikke opprinnelig var spesifisert i prosjektet.
- Ujevn avvikling av bygningen, deformasjon, sprekker og kollaps av strukturen, hvis dette skjedde som følge av manglende overholdelse av kravene og standardene for konstruksjon eller gjenoppbyggingsteknologi.
Anvendelsesomfang
Funksjonene til teknisk tilsyn i bygg og anlegg gjelder ulike kategorier bygninger. Generelt kan følgende typer defineres:
- Hotellsentre.
- Boligkomplekser.
- Forretningssentre.
- Boligbygg.
- Shoppings- og underholdningssentre.
- Industrianlegg og bygninger.
Ytterligere omfang
Teknisk tilsyn i bygg og anlegg gjelder konstruksjoner og bygninger som er plassert på underjordisk nivå. Først og fremst gjelder det reparasjon, ombygging og montering. Disse objektene inkluderer følgende:
- Underjordiske rom.
- Første etasjer.
- Kjeller.
- Tunneller.
- Miner og andre.
Spesialister
En egen gruppe har ansvar for gjennomføring av teknisk tilsyn i bygg og anlegg. Det tildeles i henhold til kravene til prosjektet. Gruppen inkluderer spesialister med ulike profiler, blant dem:
- Design Engineer.
- Spesialist i utarbeidelse av budsjettdokumentasjon og analyse av den.
- Aircondition- og ventilasjonsingeniør.
- Rørleggerspesialist.
- Ingeniørelektriske nettverk.
- General Construction Specialist.
Opgaver til spesialister
En byggtilsynsingeniør må gjøre følgende:
- Overvåk overholdelse av kundekommentarer og krav.
- Å bidra til rettidig eliminering av ufullkommenheter og defekter.
- Beskytte kundens interesser under forhandlinger med entreprenøren.
- Gjennomfør mellomliggende aksept av stadiene i arbeidet som er utført.
- Kontroller riktigheten av vedlikeholdet av ledelsesdokumentasjonen. Spesielt gjelder dette følgende magasiner: generelt, forsterkende arbeid, sveisestandarder, utøvende ordninger, lover og så videre.
- Delta i inspeksjoner av innkommende ingeniørutstyr. Det krever også aksept og kvalitetsvurdering av installasjonen i henhold til prosjektdokumentasjonen.
- Kontroller eventuelle urimelige endringer som kan øke kostnadene for bygge- eller renoveringsprosessen.
- Overvåke overholdelse av anbefalingene og teknologiene til firmaer som produserer utstyr og materialer av entreprenøren.
- Delta i utarbeidelse av dokumentasjon for midlertidig stans av byggeprosessen eller bevaring av den.
- Kontrollere oppfyllelsen av krav, forskrifter og instruksjoner fra bygge- og installasjonsorganisasjoner.
- Oppretthold korrekt primærdokumentasjon.
- Overvåk overholdelse av budsjettrapporteringbyggekoder.
- Gjennomfør mellomliggende aksept av strukturer av strukturer med deltakelse av representanter for totalentreprenøren så snart arbeidet er klart.
- Kontrollere rettidig eliminering av oppdagede defekter, implementering av geodetiske studier under byggeprosessen, undersøkelse og evaluering sammen med ansatte i bygge- og installasjonsorganisasjoner.
- Sjekk om det finnes handlinger som kan sertifisere kvaliteten på materialene, produktene og strukturene som brukes. Spesielt gjelder dette laboratorieprøveresultater, sertifikater, pass og så videre.
- Kontroller at kostnadene for byggeprosessen samsvarer med de gjennomsnittlige markedsprisene.
- Utfør inndatakontroll av materialer som brukes.
- Sjekk kvaliteten på utført arbeid.
- Sikre overholdelse av forskrifter og frister.
- Ta del i utarbeidelsen av prosjektdokumentasjon.
- Bidra til utviklingen av reparasjonsplaner.
- Kontroller implementeringen av designbeslutninger.
Dokumentasjonsfunksjoner
I prosessen med å gjennomføre vurderingsaktiviteter fyller spesialister ut "Teknisk tilsynsjournal". Dens oppførsel er en uunnværlig betingelse for aktivitetene til den aktuelle spesialisten. Dette magasinet er det viktigste dokumentet knyttet til reparasjon og bygging av en leilighet. Alle kommentarer og krav legges inn i den av en representant for gruppen. Blader en spesifikk form for rapportering til kunden. Med den kan feil oppdages på ethvert byggestadium. Som regel er de tillatt under reparasjonsarbeidet.
Interaksjon mellom kunde og takstmann
Funksjonene til en spesialist i teknisk tilsyn kan utvides betydelig. Dette gjøres på forespørsel fra kunden. Først av alt er den økonomiske støtten til reparasjonen underforstått. Vi snakker om optimalisering og analyse av de presenterte konstruksjonsestimatene. En viktig komponent i en vellykket reparasjon er riktig kompilering av sistnevnte. Slike forhold mellom partene er tydelig presisert i loven, som også regulerer teknisk tilsyn i bygg (TCP). Entreprenøren forplikter seg i henhold til dette til å gi kunden nødvendig informasjon allerede før kontraktsinngåelse. Dette gjelder de foreslåtte verkene, deres egenskaper og typer, samt kostnadene og betalingsformen. Entreprenøren skal også gi kunden (på dennes forespørsel) annen informasjon som er relatert til kontrakten, dersom de er relevante etter arbeidets art.
Moderne realiteter
I praksis er følgende situasjon svært ofte observert: den opprinnelige deklarerte reparasjonskostnaden avviker betydelig fra det endelige beløpet som kunden er tvunget til å skille seg med ved fullført arbeid. Vanligvis blir materialoverskridelser og uventede kostnader nevnt som hovedårsakene til avvik. Den tekniske tilsynsspesialisten plikter å delta i utarbeidelsen av overslaget. I dette tilfellet, selv før reparasjonen starter, bør den endelige kostnaden for arbeidet beregnes. Det samme gjelder kontrollen av samsvar med materialene som brukes, som nødvendigvis er reflektert i planen på forhånd. Spesialisten må også strengt overvåke tidsplanen for utført arbeid. Denne funksjonen er veldig viktig. Det er faktisk den eneste garantien for at byggeprosessen blir gjennomført som planlagt. For tiden må det investeres betydelige midler i ombygging, ordning og reparasjon av leiligheten. Av denne grunn er det ingen som ønsker ytterligere problemer i form av feil ved utarbeidelse av prosjektdokumentasjon eller overslag, uredelighet av byggeorganisasjonen og konflikter med naboer. I praksis rettferdiggjør midlene som brukes til teknisk tilsyn i bygg og anlegg seg fullt ut. Dermed er eieren av leiligheten beskyttet mot unødvendig risiko. Når prosjektet er avsluttet, deltar spesialisten i idriftsettelse av det ferdige objektet. Det hender ofte at kunden bestemmer seg for å involvere en teknisk tilsynsspesialist etter at det har oppstått en tvist med entreprenøren. I dette tilfellet må det foretas en konstruksjons- og rettsmedisinsk undersøkelse.
