Problemer knyttet til gjennomføring av større reparasjoner og vedlikehold av eiendomsobjekter haster for myndighetsapparatet og forv altende organisasjoner. Seriøsiteten i oppgaven skyldes en økning i innbyggernes ansvar for vedlikehold av hus og forringelse av boligmassen. Men først må du finne ut hva som er inkludert i overhalingen av en bygård.
Konseptet med overhaling
Større overhaling er utførelse av arbeid som tar sikte på å eliminere designfeil i felleseiendommen til eierne i en bygård. Dette inkluderer også å gjenskape eller erstatte komponenter for å forbedre den generelle ytelsen.
Det er verdt å vite at kapitalreparasjonsfondet og andre ressurser er kilden til kostnadene ved restaureringsarbeidet.
I tillegg til overhalingen, utføres også aktuelle reparasjoner. Sistnevnte er et sett med tiltak som er tatt for å forhindre verdifall på fast eiendom og elimineremindre skade.
Ofte er det planlagt aktuelle reparasjoner. Slikt arbeid utføres ganske ofte og krever ikke betydelige økonomiske kostnader.
Overhaul Fund
Kapitalreparasjonsfondet består av flere elementer. Det vil si at det inkluderer et kapitalreparasjonsgebyr, renter beregnet for bruk av finansiering fra en spesialisert konto og bet alt av eierne for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser til å overføre betalinger.
De mottatte midlene kan brukes til å løse flere problemer. For eksempel å betale for reparasjon av felles eiendom. I tillegg kan penger brukes til å tilbakebetale lån for tjenester som allerede er levert eller til å utvikle prosjektdokumentasjon.
Hvis bygget er i forfall, brukes fondets midler til å rive eller rekonstruere bygget. Samtidig arbeider eierne av eiendom med dette problemet.
Bidrag til større reparasjoner
Bidrag til overhaling av felleseiendom skal betales av eierne hver måned. Beløpet for slik betaling er spesifisert i det relevante juridiske dokumentet. Det bør huskes at en slik betaling må gjøres etter syv kalenderdager. Det kan også startes etter publisering av et region alt program for gjennomføring av restaureringsaktiviteter. Kapitalreparasjonsbidrag betales ikke hvis bygningen er i forfall.
Beløpet for et slikt bidragavhenger av antall etasjer, driftsperioden, mengden arbeid som kreves og tilhørighet til en bestemt kommunal organisasjon. Dessuten kan eierne, basert på resultatene fra generalforsamlingen, øke inngangsavgiften for overhaling av felles eiendom.
I tillegg bør myndighetene jevnlig vurdere beløpet for minimumsbetalingen. Denne studien avhenger av inntektsnivået til befolkningen og prisene for restaureringsarbeid. Å beregne størrelsen på bidraget er ganske enkelt. For å gjøre dette, multipliser det totale arealet med satsen angitt i rettsakten.
Liste over verk
Lovverket godkjente registeret over tjenester som ytes på bekostning av eksisterende fond. Hva er inkludert i oppussing av en bygård? I samsvar med resolusjonen omfatter vedlikeholdsarbeid av hus en teknisk inspeksjon av lokalene og dens elementer, forberedelse for drift av bygningen i ulike perioder av året og levering av tilleggstjenester. Kapitalreparasjoner dekker utskifting av intern kommunikasjon, for eksempel vannforsyningssystemer, varmesystemer med mer. I tillegg inkluderer dette kontroll av heisutstyr, tak, kjellere og fasader.
Samtidig er det noen tillegg. Spesielt gjøres det tiltak for å isolere veggene, utstyre ventilasjonsanlegget og installere målere.
Takreparasjon
Det finnes flere typer takarbeid. Spesielt kan mindre utbedringstiltak utføres. Disse inkluderer eliminering av mindre takfeil, for eksempel,behandling eller utskifting av enkle strukturelle elementer.
Men overhalingen av taket er en seriøs prosedyre, som inkluderer eliminering av det nedslitte belegget og montering av et nytt tak fra moderne materialer. Slikt arbeid utføres ekstremt sjelden på grunn av de høye tjenestekostnadene.
I tillegg til dette er takrekonstruksjon noen ganger nødvendig. Dette blir nødvendig ved utskifting av ytre belegg eller ombygging av loft. En slik prosedyre har som oftest ikke klare frister. Tross alt er dette faktisk byggingen av en ny struktur.
Restaureringsarbeid på flate tak er ofte forbundet med eliminering av lekkasjer og bobler i skjøtene på takteppet. Fagverkssystemet er også kontrollert. Etter det behandles tregulvene med en spesialløsning som hindrer forfall.
Skråtak trenger mye mindre reparasjoner. Dette er på grunn av designfunksjonen. Listen over arbeider avhenger av materialet som taket består av. For eksempel repareres et skifertak på stedet. Den erstatter ganske enkelt skadede asbestsementplater. Strukturen til det profilerte arket er oftest utsatt for korrosjon. Denne defekten elimineres enkelt ved å male overflaten på nytt.
Betaling
Etter å ha funnet ut hva som er inkludert i overhalingen av en bygård, er det nødvendig å fastslå hvordan betalingen skjer. La oss imidlertid først ta for oss konseptet med en regional operatør.
Dette er navnet på en mellommann som erjuridisk enhet. Han må samle inn innsamlede midler, åpne en spesiell bankkonto i eget navn, utføre reparasjonsforespørsler og finansiere kostnadene ved det.
Betaling for større reparasjoner utføres fra passende fond, som er dannet av eierne av lokalene. Disse midlene administreres oftest av den regionale operatøren nevnt ovenfor.
Tilsvarende lov anses som grunnlag for overføring av midler til levering av tjenester. Det koordineres med kommunen og representanten for eiendomseierne. Formidleren har ikke lov til å betale mer enn tretti prosent av de totale kostnadene som depositum. Dessuten avhenger beløpet av denne betalingen av det første bidraget til overhaling av offentlig eiendom. Økningen i marginalverdien er bare mulig på bekostning av de personlige midlene til eierne av boliger i en bygård.
Hvem kan ikke betale?
Det er ikke alltid nødvendig å betale større reparasjoner. Dette gjelder innbyggere som ikke har rettigheter til lokalene der de bor i dag. Denne kategorien omfatter personer som bor i leilighet på grunnlag av en leiekontrakt eller sosial husleieavtale. Dette inkluderer også personer som deler kvadratmeter med eieren.
I tillegg kan leietakere få fritak fra kapitalreparasjoner. Dette er mulig hvis bygningen er anerkjent som nødstilfelle, landet trekkes tilbake av staten og det er mindre enn tre leiligheter i bygningen.
Du bør vite at det også kreves bidrag for å betale innbyggere som hareiendommer som ikke er boliger, for eksempel et kontor eller en butikk.
Betaler jeg for overhalingen?
Spørsmålet oppstår: er det verdt å betale for en større overhaling? Utvilsomt. Ved manglende betaling vil det bli belastet en bot på 1/300 av det skyldige beløpet. I tillegg kan midlene inndrives i løpet av en rettssak. Et positivt vedtak i dette tilfellet forplikter skyldneren til å betale de angitte kostnadene.
I henhold til loven kan en misligholder være begrenset fra å forlate landet, forbudt å inngå eiendomstransaksjoner og til og med beslaglegge eiendom. I nærvær av en slik gjeld, blir en borger fratatt muligheten til å motta ulike kompensasjoner for å betale strømregninger.
Er det mulig å spare penger?
Fondene for å danne fondet kan komme fra andre kilder. Dessuten brukes pengene både på å betale eksisterende gjeld og på å finansiere tilleggsarbeid.
Andre kilder inkluderer midler mottatt for utleie av yrkeslokaler og plassering av reklamestrukturer. Samtidig har formidleren rett til å gi rabatter på utbetalinger til for eksempel pensjonister, veteraner.
Arbeidskvalitet
Organisasjonen som utfører restaureringsarbeid er forpliktet til å kvalitetssikre deres i henhold til fastsatte krav og regler.
Den aktuelle avtalen definerer normer for gjennomføring av større reparasjoner og sikkerhetsindikatorer som konstruksjonsgulv må oppfylle.
Observasjon av fremdriften i arbeidet faller på skuldrene til den regionale operatøren eller eierskapet. Også statlige organer kan være deltakere i denne prosessen. En slik tjeneste forplikter seg til å føre en liste over varsler og spesialkontoer, gi nødvendig informasjon og rapportere om fremdriften av aktiviteter.
Konklusjon
Etter å ha lært hva som inngår i overhalingen av en bygård, kan vi trekke noen konklusjoner. For eksempel dannes overhalingsfondet på bekostning av økonomi mottatt fra eierne. Hyppigheten av slikt arbeid avhenger av driftsperioden for materialene. Spesielt er levetiden til et skifertak tretti år, og et støpejernsrør er førti. Innskudd til det respektive fondet er obligatorisk. Om det skal betales for en større overhaling avgjøres direkte av eieren av eiendommen. Vær imidlertid oppmerksom på at manglende innbetaling av bidrag fører til beregning av renter og rettssaker.
