Når nye ferdige komplekser kommer inn på eiendomsmarkedet, vekker det alltid interesse hos potensielle kjøpere, så vel som selskaper som jobber direkte på dette området. Dette er eiendomsmeglere, som det er mye av i hovedstaden. Relativt nylig ble byggingen av et boligområde med det spennende navnet SREDA fullført i Moskva. Han ble umiddelbart kjent blant eiendomsmarkedets aktører. Først og fremst spilte den attraktive prisen en rolle. For eksempel ble en studioleilighet solgt for 3,4 millioner rubler. For Moskva er dette en veldig lav pris, som gledet og varslet de som var interessert i å kjøpe et hjem i boligkomplekset Sreda. Tilbakemeldinger fra kjøpere tyder på at det i dag er for mange tilfeller der folk investerte pengene sine i boliger av dårlig kvalitet, bygget med mange brudd, og som et resultat ble stående alene med problemene sine.
Hva skal jeg gjøre
Men etterspørselen etter rimelige boliger er for stor til å ignorere boligkomplekset Sreda. Kundeanmeldelser begynte å spre seg over nettet, men i dag er det ingen grunn til å stole på disse dataene, fordi de også er skrevet på bestilling, med noe innhold. Men når det bledet er kjent at det åpner en T-banestasjon veldig snart ved siden av kvartalet, da er journalister også interessert i dette. Faktisk, hva er disse bygningene og er det mulig å anbefale å kjøpe en leilighet her? Hvor kan jeg finne ekte kundeanmeldelser? Boligkomplekset "Sreda" skulle ha besøk av en av journalistene for å finne svar på alle spørsmål på stedet.
Generell beskrivelse
Først av alt må du fortelle hva boligkomplekset Sreda er. Kundeanmeldelser er ganske slemme og ensidige, så vi vil prøve å fylle hullene. Så prosjektet er langsiktig, det er planlagt ferdigstillelse rundt 2021. På dette tidspunktet skulle en hel blokk vokse opp på stedet til den gamle industrisonen. Tidligere sto det mekaniske anlegget i Karacharovsky på dette stedet, nå vokser det gradvis frem monolitthus med underjordisk parkering, en skole og en barnehage.
Men det er ikke alt. Et turparkområde og et stort forretningssenter vil bli bygget på kompleksets territorium. De første etasjene blir yrkesbygg, det blir butikker og kontorer. Som du ser er prosjektet svært ambisiøst. Arealet på tomten som skal bygges er over 19 hektar.
Første byggetrinn
Så i 2018 klargjøres fem enorme tårnhus, to mellombygg og en barnehage for levering. Det er de som vil bli berørt av anmeldelsene til mystery shopperen. LCD "Sreda" vil leie eiendom i etapper. Nå er det kun leiligheter i to tårnhus som er til salgs. Alle går over til nye eiere uten interiørdekorasjon, dette er hver eiers oppgave. Så, ved hemmelighetenkjøperen hadde mulighet til å snakke med ledere og inspisere bygningene.
avklaring kreves
Det første som forvirret journalisten var avstanden mellom tårnene. Det er ikke mer enn 30 meter, det vil si at fremtidige beboere vil kunne se inn i hverandres vinduer. Det andre punktet er selve ideen om faset konstruksjon. Husene til første etappe vil allerede bli overlevert når byggherrene starter arbeidet med neste del av blokken, som inkluderer oppføring av ytterligere 10 bygninger. Tredje og fjerde trinn vil følge. Ledere forklarer at når folk flytter inn i husene i det første trinnet, vil byggearbeidet på det andre (10 boligbygg) allerede være fullført. Samtidig vil ikke alle andre verk forstyrre mennesker, siden gjenstandene er plassert i det fjerne. Dette er et parkområde og tårnhus på grensen til et grøntområde. De siste som legges er ganggater og sykkelveier, en klubb og et idretts- og helsesenter. For å finne ut om byggingen faktisk blir utført, vil anmeldelsen av en hemmelig kjøper hjelpe oss. Beskrivelsen av boligkomplekset Sreda vil være spesielt viktig for de som planlegger å kjøpe bolig i nær fremtid.
Informasjon om utvikleren
Utvikleren av dette anlegget er PSN Group. Hvis navnet på dette selskapet ikke forteller deg noe, la oss ta hensyn til det. Selskapet har vært på markedet i 15 år, men har til nå drevet med andre formål. Tidligere prosjekter var forretningssentre i de største byene i Russland. Først nylig begynte PSN Group å bygge boliger. Og i massesegmentetbolig er hennes debut.
Utviklerens pålitelighet, anmeldelse
Anmeldelse av en mystery shopper (LC "Sreda") inneholder informasjon om en liten etterforskning, som vi nå skal vende oss til. Han begynte med å spørre ledere om hvorfor selskapet bestemte seg for å begynne å bygge et boligområde. Svaret var forutsigbart: åpningen av nye horisonter og utviklingen av et nytt marked. Alt dette er bra, men kjøperen gikk litt lenger i sine henvendelser og spurte hva selskapet kan skilte med i dag. Forv altere tildelte landeiendeler, selv om denne siden ifølge dokumentene er på leiekontrakt.
For å vurdere ytelsen til et selskap er en mystery shopper-anmeldelse veldig nyttig. LCD "Sreda" (anmeldelser fra andre kjøpere vil snart begynne å dukke opp på siden, ettersom folk forbereder seg på å flytte inn i sine nye leiligheter) er et stort selskap med gode eiendeler. Men det er et par ting som trenger oppmerksomhet:
- Offshore-struktur i dokumenter.
- Mangel på erfaring innen boligbygging.
Jeg vil veldig gjerne gi et eksempel på en av gjenstandene som allerede er overlevert. Men akkurat nå er alle prosjekter i gang, og det er umulig å vurdere kvaliteten.
Informasjon på Internett
Et naturlig spørsmål dukker opp, hvorfor ta kompliserte skritt for å søke etter informasjon hvis den kan finnes på den offisielle nettsiden, så vel som karakteristikkene av interesse? Anmeldelsen av den hemmelige kjøperen av boligkomplekset "Sreda" vil være mer informativ, siden det personlige nettstedet inneholder veldig liteinformasjon. Men det er et praktisk søk etter leiligheter i henhold til parametrene av interesse, det er priser og en prosjekterklæring. Det var et kamera som sendte byggeplassen på nett, men i dag ble det fjernet.
Generelt er beskrivelsen av prosjektet på siden presentert på en generell måte, det er lite spesifikk og nyttig informasjon. En video om et nytt bygg er en tegneserie som erklærer at du er en person og velger det beste for deg selv. Det er fint, men jeg vil gjerne ha noe mer. Spesielt er boliglånsseksjonen nødvendig med en beskrivelse av bankprogrammer, betalingsbetingelser og mye mer som begeistrer kjøpere.
Sidene til selgere hjelper til, det vil si eiendomsmeglere som selger ferdige leiligheter. I tillegg til «Boliglån»-seksjonen kan du på nettsiden til «Bon Ton»-byrået se hvilke leiligheter som er ledige for øyeblikket og hvor de ligger (etter bygninger). Men hovedsaken er at det er plantegninger, og du kan til og med skrive ut layoutene. En ekstra bonus er tilgjengeligheten av tillatelser. I tillegg til prosjekterklæringen og dekretet fra Moskva-regjeringen, er det et matrikkelpass og en leieavtale for en tomt, en landplan. For informasjonstilgjengelighet må du senke selskapets rating, fordi du må bruke mye tid på å lete etter de riktige dataene.
Transporttilgjengelighet
Fremtidige kjøpere tiltrekkes av at det blir en T-banestasjon ved siden av komplekset, og det vil ikke være noe problem å komme hit med kollektivtransport. Nå er T-banen langt unna, du kan ikke gå. til byggeplassen ogsalgskontor 5, 5 km fra stasjonen "Ryazansky Prospekt". Men landtransport hjelper, da flere buss- og trolleybussruter følger her. Du kan også bruke taxier med fast rute (№ 63, 463, 351).
Når den første fasen av anlegget er ferdig, er det planlagt å lansere Ryazansky-transportknutepunktet. Da vil det ikke være behov for en ekstra overføring, og beboerne i Sreda-komplekset vil ha flere ruter til andre deler av byen og utover. I fremtiden vil en flyover dukke opp ved siden av komplekset. Det kan imidlertid ikke sies at dette er et praktisk sted for bileiere. Det er mest logisk å komme hit langs Ryazansky Prospekt, fordi resten av passasjene er veldig trange. Og den store motorveien er alltid opptatt, så trafikkork er vanlig.
Samletinntrykk
Ryazansky Prospekt, besittelse 2 - dette er adressen til boligkomplekset "Sreda". Mystery shoppers anmeldelse lar oss vurdere at den for øyeblikket ikke har gitt inntrykk av å være koselig. I fremtiden planlegges det å bygge en T-banestasjon og lage en trasé uten trafikklys med underjordiske passasjer, det vil si at tilgjengelighetsproblemer skal løses. Men alt dette er i fremtiden, og i dag er det støyende og lite attraktivt. For å komme hit må du vente lenge på bussen, og med privatbil risikerer du å miste enda mer tid.
salgskontor
Det ligger på kompleksets territorium, i et av anleggets tidligere verksteder. Den utvendige finishen gjør at den skiller seg ut fra resten av bygningene, slik at du ikke går forbi. Samtidig kan du se selve bygget. Det er omgitt av et gjerde, men alt er perfekt synlig. Så langt er det vanskelig å se for seg et koselig boligkompleks «Sreda» her. Mystery buyer review, foto, alt dette tyder på at arbeidet fortsatt er veldig langt fra å være fullført. Mens gropen graves her, jobber maskiner, restene av en fabrikk med murrør forblir på territoriet.
Salgskontoret er ganske koselig, lyst og romslig. Utbygger driver ikke med salg av bolig, det er to selgere for dette, disse er Metrium og Bon Ton. Kontorene er åpne til 21.00 hver dag. I nærheten av resepsjonen er det to oppsett av kvartalet, dette lar deg se det i sin helhet, så vel som den første etappen. Ledere er kompetente og velinformerte mennesker, klare til å svare på alle spørsmål. Å dømme etter anmeldelsene fra mystery shopperen, kan tjenesten ved salgskontorene få høye vurderinger.
I stedet for en konklusjon
La oss ta en ny titt på hva de hemmelige kjøperanmeldelsene av boligkomplekset Sreda sier:
- Utviklerens vurdering er ganske høy, det er et stort, velkjent selskap. Noen kjøpere er imidlertid forvirret av standardkontrakten, som er utarbeidet under transaksjonen. I følge dette dokumentet har utbygger et minimum av forpliktelser, ingen garantier. Advokater sier at å signere slike papirer betyr å ta risiko. Vurdert 7 av 10.
- Informasjonstilgjengelighet. Utbyggerselskapet bryr seg ikke så mye om dette, men eiendomsselskaper som selger hjelper til. På den annen side har hver sin egen aktivitetsprofil. Vurdert 6 av 10.
- Transporttilgjengeligheten er ikke den beste, men i fremtiden lover de å løse dette problemet ved å åpne en ny T-banestasjon. Vurdert 6 av 10.
- Service. Arbeidet til ledere på salgskontorer er rangert 8 av 10. Ledere har rom for å vokse, men selv i dag kan de gi kunden all nødvendig informasjon og svare på spørsmål.
- Infrastruktur – selv uten å vurdere utviklerens løfter, kan vi si at det er alt du trenger her. Forretningssenter og kjøpesenter, butikker, barnehage og bankfilialer, det vil si sosi alt. nok gjenstander. Skolen og barnehagen leies av utbygger sammen med førstelinjeanleggene. Vurdert 8 av 10.
Generelt kan vi si at dette boligområdet i nær fremtid vil bli et svært utviklet og attraktivt for kjøpere.
