St. Petersburg, som de fleste eldgamle byer, beholder sine historiske steder, og blir til et slags Mekka for russisk historie og kultur. Innbyggerne i byen selv (både lokalbefolkningen og besøkende), i motsetning til moderne trender, prøver å finne sitt hjem utenfor det historiske sentrum. Derfor prøver alle moderne utviklere av St. Petersburg (St. Petersburg) å kombinere mange punkter, inkludert en praktisk transportutveksling og samtidig en utviklet infrastruktur, men uten å krenke integriteten til det historiske sentrum av by, for ikke å ødelegge originaliteten.
Soverom
Slike områder er rolige og avsidesliggende steder der folk vanligvis kommer tilbake fra jobb. Slike områder er bebodd av både lokale innbyggere (aboriginere) og besøkende. Men turister foretrekker selvfølgelig sentrale hoteller eller leide leiligheter.
Som i alle andre CIS-land, skiller soveområder i storbyer seg lite fra hverandre. Hvis du vandrer inn i krattene i St. Petersburg, er imidlertid husenes arrangement og utseende vanskelig å skille fra utkanten av Kiev eller Moskva. Det er alt feilen til massekarakteren til "Khrusjtsjov", som gjør soveområdene sålite iøynefallende. Det blir åpenbart at heltene i filmen "Irony of Fate" kan forveksle ikke bare St. Petersburg (Leningrad) med Moskva, men også med et stort antall andre store byer.
Uansett hva slags sladder rundt omkring, er gatene langt fra sentrum rolige og trygge, fordi alle «svindlere» maser rundt turistene i sentrum. Og selve byen, som var en kriminell hovedstad på "det knallsterke nittitallet", rangerer nå på 70. plass når det gjelder kriminalitet i landet.
Dette er bare noen få ting som er verdt å vurdere nye bygninger i St. Petersburg. Fra utvikleren vil slike tilbud være mye mer fristende. Prisen på en leilighet avhenger selvfølgelig av mange faktorer, men det viktigste er ikke beliggenheten, men byggefirmaet og retningen (forretning, luksus, sosial bolig og så videre).
St. Petersburg eiendomspriser
Hvis du skal kjøpe leilighet og fortsatt tviler på om du skal foretrekke et nybygg eller ta det fra annenhåndsmarkedet, så er det viktig å veie fordeler og ulemper på egenhånd. Fordelen med sekundæren er at det vanligvis er et utmerket veikryss i nærheten, og selve bygningene har allerede bevist sin pålitelighet. Nye bygninger i St. Petersburg vokser bare på potensielt gunstige steder. Der vil du finne din egen infrastruktur, og mens den ikke er der, må du bruke forskjellige institusjoner i nabokvarteret eller distriktet generelt.
Byggere i St. Petersburg foretrekker å skape boareal i ubebodde territorier, og dette er en forstad til en storby. Dette er verdt å vurdere, for har du ikke bil, daden første tiden å komme til destinasjonen vil være vanskelig. Men dette er bare hvis boligkomplekset ligger langt fra t-banestasjonen. Avstand fra T-banen påvirker prisen på leiligheten. Prisen på en leilighet fra annenhåndsmarkedet vil være høyere enn 100 tusen rubler per kvm. meter, mens "primæren" vil koste opptil 100 000 (ekskludert forretnings- og luksusbygg).
Lån og boliglån
Tallene varierer betydelig fra bank til bank, men gjennomsnittlig rente og vilkår er som nedenfor. Tjenestene til slike utlån leveres direkte av utviklerne i St. Petersburg. Prisene er veldig lojale, det samme er prisene:
- 12, 5 % per år – kredittrente;
- 1 % lavere sats ved betaling av den tredje delen av boligkostnaden;
- ytterligere 0,5 % hvis forskuddsbetalingen er 50 % av kostnaden;
- 1 % rabatt ved lån.
Og nå mer om distriktene i byen!
Nye byggeområder
Det er en veldig logisk antagelse at utbyggerne av St. Petersburg utvikler hovedsakelig soveområder. For å være presis er det lettere å indikere hvilke områder som ikke er på denne listen (alle andre er soverom):
- Admiralitet.
- Petrogradsky.
- Sentral.
- Vasilyevsky Island.
Devyatkino
En spesiell plass i vurderingen av nye bygninger er okkupert av området til Devyatkino metrostasjon. Foreløpig ligger stasjonen utenfor bygrensen – og dette er det eneste stedet i sitt slag.
På grunn av sin egenart, storhypermarkeder, kjøpesentre og underholdningskomplekser. På grunn av denne avstanden er prisen på leiligheten veldig hyggelig. I tredje trinn kan du kjøpe en leilighet for 70 tusen per kvm. måler. Mest sannsynlig, etter veksten av dette området, vil St. Petersburg "absorbere" det.
Utviklere av Devyatkino
Listen over byggefirmaer i St. Petersburg er veldig imponerende. La oss vurdere et spesielt tilfelle og prøve å velge blant Devyatkino-utviklerne.
ZDS GK er en av de største entreprenørene for bygging av leilighetsbygg og boligområder. For øyeblikket jobber det med bygging av 17 kvartaler og har allerede 35 ferdigstilte prosjekter. Det overraskende er at selskapet i 2014 kunngjorde at det har til hensikt å bygge en hel by i Leningrad-regionen k alt "Neva City" eller "Novosaratovka". Området, som planlegges fylt i løpet av 25 år, dekker 456 hektar.
Normann tilbyr, som mange andre utbyggere i St. Petersburg, luksusleiligheter. Og plasseringen av boligområder er enten i forstedene til St. Petersburg eller rett foran grensen.
RosStroyInvest (RSTI) er en utvikler som tilbyr et bredt spekter av overnattingsmuligheter. Takket være et kraftig og veletablert system, alt fra arkitekter til elektrikere av 1. kategori, er utbygger i stand til å utføre de mest tidkrevende og komplekse konstruksjoner og komplekser.
Unntattutstyrer sentrale distrikter med servicebygg og soveområder - flerleilighetsbygg i "business +"-klassen, utvider RSTI aktivt viddene til forstedene til St. Petersburg, ikke begrenset til bare ett område (for eksempel Devyatkino metrostasjon).
"OkhtaStroyInvest" - det yngste laget, hvis utviklerne av "Devyatkino" (St. Petersburg) vurderes spesifikt, grunnlagt i 2013. Så langt er han engasjert i bare ett prosjekt i Kuzmolovo - "Northern Trio" - et lavt boligkompleks, som ikke er så nært Devyatkino metrostasjon, men det unike med en slik struktur, lav pris (58-60 tusen rubler per kvadratmeter) og romslighet kan tiltrekke seg oppmerksomheten til unge barnefamilier.
UNISTO. Unisto Petrostal-gruppen av selskaper okkuperer byggesektoren av kommersielle lokaler og boligkomplekser utelukkende i Leningrad-regionen. Blant boligkompleksene er det også flere prosjekter av rekkehus. Hvorfor er dette selskapet bedre enn andre utviklere i St. Petersburg? Erfaring (bedriften har eksistert siden 1966), samt flere priser for kvaliteten på byggearbeid!
NCC - byggherrer med investeringer fra Sverige. Kvaliteten og nivået på deres utførelse av boareal kan bare sammenlignes med luksusklassen. Boligkompleksene som tilbys av NCC er romslige og kreative. Mange leiligheter har terrasse. Prisen samsvarer med lignende forespørsler.
Hvordan kjøpe en leilighet fra en utbygger?
Kjøpsprosessen kan ta lang tid, så det er viktig å være tålmodig. St. Petersburg-utviklere er helt brokete,derfor er det viktig å huske - jo høyere prisen på leiligheten er og byggefirmaets prestisje, jo lettere blir det for deg å utarbeide dokumenter.
Hvis entreprenørselskapet er ungt og fokusert på sosial boligbygging, så er du kanskje ikke fornøyd med høflighet. Selvfølgelig kan dette bokstavelig t alt virke som et surrealistisk liv, men noen ganger, hvis mulig, er det bedre å betale litt for mye slik at du bare kan la nervene være intakte.
Så du har allerede gjennomgått listen over byggefirmaer, valgt en entreprenør og et boligkompleks. Som oftest inneholder nettstedet hans en 3D-modell av hele blokken, takket være denne kan du allerede i fravær velge en leilighet som passer best for deg med tanke på planløsning og antall etasjer.
Det er denne informasjonen som er viktig å informere leder under samtalen, og deretter et besøk på utbyggers salgskontor. Vær forberedt på at du må samle inn ytterligere dokumentasjon og informasjon for å flytte inn i en allerede ferdig leilighet (som kanskje ikke er klar ved kjøp).
Når alt er godkjent, dokumentene er signert, og pengene er bet alt, kan du komme til "redet" ditt og begynne å flytte inn. Den optimale tiden som går fra øyeblikket av en telefon til du går over terskelen til ditt nye hjem, er 1 måned.
Hva kan vi forvente av det nye huset?
Selv om du flytter inn i et allerede ferdigstilt hus, gjenstår det fortsatt mye arbeid for å få leiligheten til ønsket utseende. Det samme gjelder "sekundæren". Til tross for at en leilighet er kjøpt fra annenhåndsmarkedet dyrere ennhus under bygging i St. Petersburg fra utvikleren, utfører hver eier i utgangspunktet flere reparasjoner for seg selv. Og dette kan koste ytterligere en tredjedel av selve leiligheten. Derfor, når du velger og tar en avgjørelse, er det svært viktig å vurdere dine personlige evner!
