Hva er ombygging? Dette er med andre ord en endring i utformingen av leiligheten, som påvirker ikke bare møblene, men også endringen i ingeniørnettverk. I artikkelen vil vi vurdere alle nyansene i denne prosessen, samt forskjellen fra den vanlige ombyggingen mer detaljert.
Liten introduksjon
Det er ikke uvanlig at en leilighetseier er misfornøyd med den opprinnelige planløsningen. Derfor er det et ønske om å gjøre om alt slik at du liker det. Alle større endringer må imidlertid koordineres med spesi altjenestene.
Når du ønsker å endre hjemmet ditt, kommer muligheten til å tenke på ikke bare å endre arrangementet av møbler, men også å omorganisere badet eller gasskomfyren. Hva skal til for å oppfylle dine ønsker?
Forskjeller mellom ombygging og oppussing
Hvis du ønsker å omorganisere møbler, foreta reparasjoner, bytte utstyr til et tilsvarende, så trenger du ikke innhente tillatelse til dette. Alt annet må avtales og føres inn i leilighetens tekniske pass.
Uansett om omorganisering og/eller ombygging av boliglokaler gjennomføres, skal en person ha rettighetene til eieren. Hvis leietaker bor i en leilighet under en sosial leieavtale, må du innhente tillatelse fra utleier. Dessuten bør du ha skriftlig samtykke fra familien. Avhengig av om søkeren er eier eller leietaker, tillates imidlertid ulike nivåer av endring. Den første kan redusere arealet av boligen på bekostning av yrkeslokaler, mens den andre ikke kan.
Det gjenstår å finne ut hva ombygging og omorganisering er. Den første prosessen er å endre konfigurasjonen av leiligheten. Alle endringer må gjøres i passet. De er også laget på grunnlag av en skisse og et prosjekt.
Skissen kan brukes dersom en person ønsker å bytte ut eller installere tilleggsutstyr, installere nye skillevegger som ikke vil øke belastningen i taket, demontere eksisterende skillevegger, unntatt mellomleilighetsskillevegger, installere dører eller vinduer i dem.
Flere betydelige endringer blir gjort i prosjektet. Det innebærer oppretting av trapper og åpninger, montering av skillevegger som vil påvirke bæreveggene, endring av gulv, montering av åpninger i bæreveggene og mellom leiligheter.
Det kan tegnes en skisse på BTI-planen. Skillevegger på dem er indikert med en rød og grønn fargetone. Det første merket er de skilleveggene som rives, det andre er de som bygges. Hvis arbeidet krever prosjektgodkjenning, må du kontakte det lisensierte byrået.
Rekonstruksjon er prosessen med å overføre, installere eller erstatte ingeniør-, elektriske, sanitærnettverk. I henhold til artikkel 25 i den russiske boligkoden kan en leietaker installere en elektrisk komfyr i stedet for en gasskomfyr, erstatte teknisk utstyr som gir energi eller vannforsyning, eller installere ledende nettverk, installere varme-, rørlegger- og gassapparater på nytt, bygge om et toalett, bad, kjøkken.
Fjerning av ledende nett kan også inngå i omorganiseringsprosessen, men eksisterende vannforsyningsstigeledninger skal bevares. Først må du lage en skisse.
Derfor må hovedforskjellen understrekes. En ombygging er prosessen med å endre utstyr av en teknisk, teknisk eller elektrisk type. Omplanlegging - endring av layout, det vil si ødeleggelse av vegger, sammenslåing av rom og så videre.
Hva skal man ikke gjøre?
Lovverket åpner for noen endringer som ikke er tillatt. Tenk på de viktigste.
Under omorganiseringen og ombyggingen er det umulig å lage åpninger, slå hull i pylonveggene, søyler, lage riller i sømmene på veggpaneler for å skjule rørledningen og elektriske ledninger, fjerne ventilasjonskanaler, hindre tilgang til verktøy.
Med andre ord, enhver prosess skal ikke forverre levekårene, redusere styrken til strukturen. Ellers kan huset kollapse.
Offisiell design
Det er nødvendig å koordinereoppussing og ombygging. Begge prosedyrene må fullføres. Det bør bemerkes en positiv nyanse: selv om leiligheten er sikret med pant, kan du fortsatt gjøre endringer.
Før du foretar en omorganisering eller ombygging, bør absolutt alle planlagte handlinger være enige om. På slutten av papirarbeidet vil eieren bli utstedt en handling fra akseptkomiteen. Til slutt vil spesialorganer utstede nye tekniske dokumenter, der de vil gjøre alle endringene.
Forskjellen mellom ombygging og omorganisering er at den andre prosessen ikke trenger å avtales på forhånd. Alle endringer skal registreres så snart de er implementert. En offisiell anke må registreres så snart som mulig, ellers kan du få bot.
Prosedyre for å kontakte spesi altjenesten
Alle verk som ikke er autorisert vil bli erklært ulovlig. Det er kun eieren som kan søke spesi altjenestene med uttalelse. Leietakere og leietakere kan bare gjøre dette hvis de har skriftlig tillatelse fra eieren.
Helt i begynnelsen av arbeidet må du få en plantegning. Det er inkludert i det tekniske databladet. Med disse dokumentene kan du gå til designkontoret, som skal lage en arbeidsplan. Hvis du har ferdighetene, kan du lage en skisse selv.
Ved søknad til statlig etat om å bli enige om omorganisering av bolig, skal opprettet prosjekt vedlegges søknaden. Myndigheten vil vurdere alt og fatte vedtak. Hvis den er negativ, kan du gå til retten.
Hvis alle endringer godkjennes, får eieren alle rettigheter til å utføre arbeidet. De anses som fullført når en særlov er utarbeidet. Den skal være underskrevet av byggesaksavdelingen og representanter for boligtilsynet. Etter registreringen vil et nytt teknisk pass for leiligheten bli utstedt på grunnlag av den.
Innsending av dokumenter
For å bli enige om omorganiseringen, må du samle en pakke med dokumenter. Det er på deres grunnlag avgjørelsen skal tas. Du bør skrive en søknad. Prøven utstedes av den aktuelle myndigheten. Dokumenter er vedlagt som bekrefter eierskapet til leiligheten, en skisse eller prosjekt av endringer, et teknisk pass, samtykke fra alle familiemedlemmer, konklusjonen av organet som er ansvarlig for historiske monumenter.
Den russiske føderasjonens lovgivning sier at organet ikke har rett til å kreve andre dokumenter.
Søker
Søknaden vurderes innen 45 dager fra datoen for innsending. Men før du gjør dette, er det bedre å kontakte registreringsmyndigheten før du samler inn alle dokumentene. Faktum er at for mindre endringer er det ikke nødvendig å bygge en komplett pakke. Nok skriftlig samtykke fra leietakerne av leiligheten. Slike endringer inkluderer for eksempel eliminering av en innebygd garderobe eller omvendt installasjon av den.
Det skal bemerkes at dersom ombyggingen av et bolighus ble utført uten forutgående tillatelse, så må det tinglyses gjennom retten. Hvis du gjør det i omvendt rekkefølge, kan du unngå konsekvensene.
Ved inngivelse av krav må du oppgi data og adresse til den som skriver søknaden, den juridiske adressen til myndighetene som er ansvarlige for lokalene, en beskrivelse av søknaden om å beholde leiligheten med endringer som allerede er gjort. En pakke med dokumenter må vedlegges kravet, signert og datert.
Du må fremlegge dokumenter som bekrefter eiendomsretten, konklusjonen om at de sanitære forholdene, brannsikkerheten og tilstanden til bærekonstruksjonene er i perfekt orden. Du bør også legge ved et leilighetspass.
Nye betingelser for endringer
Tidligere var det mulig å ombygge og omorganisere lokalene etter utkastet skisse eller prosjekt. Lovforslaget er imidlertid endret. Nå må du lage et prosjekt. De nye endringene åpner for godkjenning av tillatelse eller meldingsprosedyre. Hva betyr dette?
Hvis skissene har bestått tillatelsesprosedyren, må du først få et dokumentert "bra", først deretter gjøre litt arbeid. Varslingsprosedyren sørger for gjennomføring av prosesser uten å føre logg over arbeid og være vitne til skjulte endringer.
Avtale og resultater
Ansvar for utilbørlig arbeid vil bli tillagt dersom det avdekkes skader på leiligheten, bruk av lokalet til andre formål, inkonsekvent ombygging.
Ved overtredelser vil myndighetene kreve å få tilbake boligen til sin opprinnelige form, ellers selges leiligheten på auksjon.
Til konsekvensene av en inkonsekvent rekkefølge for omorganisering er det nødvendigomfatte rettssaker, samt andre konsekvenser av lignende karakter, problematisk boligsalg. I tillegg kan spesielle myndigheter anerkjenne lokalene som ikke-bolig.
Restruktureringsregler
Hvis vi snakker om å bygge om et hus, så må du forstå at det er forbudt å plassere et toalett, et bad eller et kjøkken over stuene. I leiligheter som har to plan er det kun tillatt å installere bad over kjøkkenet. Disse dataene bør brukes i fullstendig omorganisering og ombygging av lokaler.
Hvis leiligheten har to eller flere rom, må du gjøre soverommene ufremkommelige. Dersom prosjektet har enkeltrom midt i leiligheten, vil det bli avvist.
Når det gjelder rekonstruksjon av badet, er det også visse regler her. Hvis du vil endre posisjonen, er det nødvendig å utføre et ventilasjonssystem, hydro, vibrasjon, lydisolasjon. I noen situasjoner er det også nødvendig å styrke overlappingen. Det er forbudt å montere rør på vegger mellom leiligheter og på skillevegger for å unngå unødvendig støy. Utstyr, beslag og instrumenter skal være konstant tilgjengelig slik at reparasjoner og vedlikehold kan utføres.
Peis tillates montert dersom leiligheten ligger i øverste etasje. Hvis den er på flere nivåer, kan den designes på siste nivå.
Før isolering av balkongen, er det nødvendig å gi varmeisolasjon, beskytte strukturen mot inntrengning av kald luft. Når gjør dettermoteknisk beregning, er det nødvendig å ta temperaturen på den indre luften - +20 grader. Designet må være riktig laget for å unngå utseende av overflødig fuktighet i rommet.
Alle ventilasjonssystemer, så vel som andre tekniske typer, må overholde sanitære og epidemiologiske standarder. Den første og grunnleggende regelen når du utfører et ventilasjonssystem: luft bør ikke komme fra en leilighet til en annen. Du kan ikke kombinere ventilasjonsrommet for kjøkken og sanitæranlegg. Det skal forstås at det må sikre renheten til luften i stuer.
Ventilasjon kan ha en naturlig tilstrømning og eliminering av luft, mekanisk induksjon av tilstrømningen, som må motta luftoppvarming. Den tredje typen ventilasjon er kombinert. Man bør huske på at når det gjelder bolig og kjøkken, er det ofte nok ventilasjon i form av vinduer, akterspeil, ventiler, ventiler og så videre. Hvis leiligheten ligger i den tredje eller fjerde klimatiske regionen, er det nødvendig å i tillegg installere gjennom- eller hjørneventilasjon. Hvis det slippes ut skadelige stoffer i noen rom, bør ventilasjonen ta luften ut, og ikke inn i andre rom.
En annen viktig sak er belysning. Hvis ikke-boliglokaler rekonstrueres, er denne nyansen ikke standardisert. I andre rom bør det gis naturlig lys. Du må ta hensyn til siden av verden, som vinduene i rommet vender mot. Ved mangel på belysning bør kunstige kilder brukes. Det samme gjelder kjøkkenet.
Resultater
Artikkelen indikerer forskjellen fra ombygging og omorganisering. Dette vil bidra til å bestemme hva slags reparasjonsprosess som er planlagt. Den innsamlede dokumentpakken, kostnadene ved å sende inn en søknad og opprette et prosjekt avhenger av dette. Ikke i noe tilfelle bør lovens regler ignoreres: det er avgjørende å formalisere endringene, og også koordinere med spesialmyndighetene før de foretas.
Rekonstruksjon av hus og leiligheter er forskjellig i kompleksitet. Hvis en person bor i en bygning med flere etasjer, kan det pålegges visse begrensninger knyttet til driften av det generelle vannforsyningssystemet og så videre. Når det gjelder å bygge om ditt eget hjem, er alt mye enklere her. Du trenger ikke gå til spesielle myndigheter, utarbeide lover, skrive søknader.
Litt betydelige endringer vil ikke måtte registreres kontinuerlig, føres journal. Det er nok bare å få tillatelse, og deretter - å registrere deg allerede etter jobb. Hvis du ikke gjør dette, må du betale en bot på opptil 2500 rubler, og etter det vil retten forplikte deg til å enten tilbakestille alt til sin tidligere tilstand, eller gjøre endringer i det tekniske passet.
Separat bør det avklares om flerplansleiligheter. Her tillater særmyndigheter et bredere arbeidstilbud enn for vanlige boliglokaler. Du finner flere detaljer i denne artikkelen.
Fra de korte reglene for ombygging av leiligheter må det presiseres at alt skal gjøres offisielt med forhåndstillatelse. Før du sender inn en søknad må du fylle utprosjekt. Det er ikke nødvendig å gjøre det selv, du kan kontakte et spesielt selskap. For et lite beløp vil de ta alle målene, inspisere boarealet og hjelpe til med endringene. Noen selskaper tilbyr ikke bare å lage et prosjekt, men også å gjennomføre det.
