En betydelig del av befolkningen i vår stat bor i de såk alte Khrusjtsjov - typiske panelhus, moten som ble introdusert av generalsekretær Nikita Sergeevich Khrusjtsjov. Små kjøkken, trange samlokaliserte enheter, små ganger … Dette er kjent for mange. Bare noen få har råd til å radik alt forbedre levekårene sine, å kjøpe en leilighet i et nytt bygg med alle fasiliteter og et stort område.
Det er imidlertid en vei ut - å gjenutvikle Khrusjtsjov. Utseendet til leiligheten vil endre seg på en gang og vil bare forårsake gode følelser blant eierne. Artikkelen vil fortelle i detalj om alle funksjonene og mulige alternativer for ombygging, om alle fallgruvene som eieren av leiligheten vil møte på vei, banke over tersklene til myndighetene og koordinere prosjektet. Nyttige tips og triks er også gitt.
Hvordan godkjenne et prosjekt med offentlige etater og få tillatelse
Bunder ombyggingen av Khrusjtsjov vil det være nødvendig å rive veggene og overføre kommunikasjon. I tilfelle folk som ikke har kompetansen og erfaringen med å utføre slike komplekse operasjoner blir tatt på jobb, kan konsekvensene være svært beklagelige, opp til ødeleggelsen av et helt hus. Derfor må ethvert prosjekt godkjennes av tilsynsmyndighetene.
På forskjellige lokaliteter blir disse problemene behandlet av ulike avdelinger i byens utøvende myndigheter. Men rekkefølgen av koordinering er regulert. Eieren av leiligheten eller en organisasjon som er interessert i ombygging av Khrusjtsjov-bygningen sender en pakke med dokumenter til tilsynsmyndigheten. Spesialister innen en periode ikke senere enn 40 dager fra datoen for registrering av søknaden er pålagt å gjennomføre en undersøkelse og avgi en konklusjon. Hvis alternativet for ombygging av Khrusjtsjov-bygningen er i samsvar med byggeforskrifter og forskrifter, tar kommisjonen en positiv beslutning og gir tillatelse til å utføre byggearbeid.
Det er nødvendig å samle inn visse papirer. Ved søknad til kommisjonen leveres følgende dokumenter:
- dokument som bekrefter søkerens identitet;
- bevis for eierskap av bolig;
- søknad adressert til leder for strukturenheten med forespørsel om å vurdere ombyggingsprosjektet;
- dokument (kvittering) som bekrefter betaling fra søkeren av statens avgift og tjenester til spesialister;
- registreringsbevis for en leilighet - ombygging av Khrusjtsjov vil bli nektet dersom dette dokumentet går tapt eller skades;
- prosjekt,utarbeidet i samsvar med gjeldende GOST og byggeforskrifter og forskrifter, med en detaljert plan over lokalene og en indikasjon på dens egenskaper.
Grunnleggende ombyggingsteknikker
Hensikten med enhver ombygging er å øke komforten og brukervennligheten ved bruk av leilighetens lokaler. For å nå dette målet ser man ofte for seg å rive skilleveggen og kombinere badet med badet, samtidig som man utvider det totale bruksarealet på badet og toalettet på bekostning av en del av korridorarealet.
Ofte, under ombyggingen av Khrusjtsjov, blir en vegg revet, og kjøkkenet er koblet til stuen. Dette er kun tillatt hvis de to rommene ikke er atskilt med en bærende struktur.
Noen prosjekter sørger for integrering (hel eller delvis) av korridoren med stuer. Spesielt ofte brukes en slik løsning ved ombygging av en toroms Khrusjtsjov.
Å skjære ut døråpninger og buer i bærende vegger øves også. Den siste tiden har imidlertid tilsynsmyndighetene vært ekstremt tilbakeholdne med å gå med på slike prosjekter. Faktum er at det allerede har vært flere tilfeller i landet da slike endringer i designet ble til tragedier.
Det praktiseres også å absorbere spiskammerområdet ved andre rom på grunn av riving av skillevegger og isolering av balkong kombinert med stue eller kjøkken.
Hvilke typer arbeid loven forbyr å utføre
Forbudt i henhold til gjeldende forskrifter:
- Riv bærende vegger og knekk deres bæreevne.
- Kombiner balkong og oppholdsrom ved å fullstendig rive ytterveggen. Som regel fjernes kun vindusrammen og døren til balkongen. Selve balkongen er isolert.
- Øk plass til bad og toalett ved å redusere boareal.
- For å ta med sentralvarmeradiatorer til balkongen. Loven forbyr imidlertid ikke oppvarming av balkongen dersom leiligheten har et autonomt varmesystem med egen kjele.
- Fjerne eller bryte integriteten til takene mellom etasjene (tak og gulv) for å installere en trapp og gi overgang til et annet nivå, det vil si å kombinere to leiligheter i forskjellige etasjer.
- Foreta strukturelle endringer i ventilasjonssystemet.
Forberedende stadium
Når du forbereder et arkitektonisk og designprosjekt for ombyggingen av Khrusjtsjov til 2 rom, må du først og fremst gjøre deg kjent med de ferdige prøvene av arbeid. De kan ikke kalles typiske, men likevel blir de ofte tatt som grunnlag for utformingen av leiligheter. Denne tilnærmingen vil spare ganske store beløp bare på arkitektonisk og designforskning.
Ombygging av Khrusjtsjov til 2 rom er ganske arbeidskrevende og krever høye kvalifikasjoner fra både designeren og den direkte utførende av arbeidet. Vedtakelsen av enhver avgjørelse innledes av en grundig studie av dokumentasjonen, under hensyntagen til legging av kommunikasjon, plassering og strøm til stikkontakter. Selvsagt har opptakene av leiligheten, beskaffenheten og bæreevnen til innvendige skillevegger stor innflytelse på kurs og designteknikker.
For øyeblikket er det i hver region organisasjoner som mot betaling står klare til å yte tjenester for prosjektering, support og direkte til byggearbeid. På grunn av den høye graden av kompleksitet av slike ingeniøroppgaver, anbefales det å overlate denne saken til fagfolk. Det er usannsynlig at en person som ikke har utdanning innen konstruksjon, vil være i stand til å selvstendig lage et prosjekt i samsvar med alle byggeforskrifter, samt reglene for å utarbeide tegningsdokumentasjon. Men tjenestene til slike organisasjoner når de jobber, som de sier, på nøkkelferdig basis, er ganske dyre. Derfor, hvis budsjettet er begrenset, anbefales det å utføre reparasjoner uten ombygging. Khrusjtsjov, med en dyktig tilnærming, kan gjøres veldig koselig og stilig, og oppfyller behovene til alle familiemedlemmer, mens den ikke starter "revolusjoner" og ikke river veggene. I dette tilfellet kan du klare deg uten involvering av spesialister utenfra. Hovedsaken er at eieren (vertinnen) har en god smak og stilsans, samt en forståelse for det grunnleggende om effektiv plassbruk.
Remodeling a to-room Khrusjtsjov: hvordan optimalisere plass
Hovedbudskapet i moderne designtanke er at det er nødvendig om mulig å fjerne alle vegger som ikke er bærende, og øke bruksrommet i stuen. Med andre ord, skaff deg et studio. En populær teknikk er å kombinere stuen med kjøkkenet. Samtidig er kjøkkenområdet adskilt fra gangen med en benkeplate.
Men du klarer deg uten slikeradikale endringer. Khrusjtsjov uten ombygging kan se bra ut og være komfortabel for livet. Alt som trengs er å kompetent endre dørene til buede åpninger. Romoppfatningen vil endre seg på et øyeblikk, og det vil være veldig hyggelig å være i et slikt rom.
Kombiner et bad
Standardbaderomsområdet i Khrusjtsjov er tydeligvis ikke nok til å romme alle apparater som er nødvendige for et komfortabelt liv. Derfor tyr de ofte til å kombinere det med et toalett. Baderomsplassen utvides også ved gangen. For tiden erstattes mer og mer klumpete bad med en kompakt og praktisk dusj. For å frigjøre plass og visuelt utvide den, fjernes husholdningsapparater (først og fremst en vaskemaskin) fra badet. Det hele bærer over til kjøkkenet.
Zone plassering av rom
Når du oppretter et prosjekt, er det nødvendig å ta hensyn til interessene og strebe etter å sikre maksimal komfort for alle familiemedlemmer. Khrusjtsjov etter ombygging vil bli, til tross for sin lille størrelse, komfortabel og funksjonell. Selv i ett rom, kompetent delt inn i seksjoner, kan en stor familie bo. Samtidig vil ikke folk forstyrre hverandre.
funksjoner for ombygging av kjøkken
Ved ombygging av en ettroms Khrusjtsjov, oppstår de største vanskelighetene med kjøkkenet. Disse rommene i slike hus og leiligheter har et veldig lite område (ikke mer enn 6 m2), som ikke tillater å optimalisere plassen på en eller annen måte. Den eneste veien ut er riving av veggen som skiller kjøkkenet fra stuen, og opprettelsen av et kjøkken-studioer. Det praktiseres også å øke arealet på grunn av andre tilstøtende lokaler.
Et slikt studio er delt inn i to funksjonsområder: for spising og for gjester. Khrusjtsjov etter ombyggingen får et helt annet utseende. Å være i et slikt rom er en fornøyelse. Hvis du nærmer deg saken kreativt, vil en grå og ukomfortabel leilighet bli et mesterverk, den vil ha et fantastisk designerinteriør.
Rivning av skilleveggen er bare halve kampen. For å gjøre rommet organisk, og interiørdesignen stilig og komplett, er det nødvendig å skille spiseområdet fra arbeidsområdet (eller rekreasjonsområdet). Et lignende problem løses av forskjellige designere på forskjellige måter. Noen liker å leke med belysning, og understreker visse funksjoner i interiøret. Lyse lamper er installert på kjøkkenet, og lavstrømsbelysningsarmaturer er installert i toalettet. Det er også mulig å bruke forskjellige nyanser av lys.
I noen tilfeller, for å skille kjøkkenet fra et annet rom, er det installert en bardisk på kanten. En slik teknikk er allerede en slags klassiker av sjangeren i utformingen av Khrusjtsjov-ombyggingen. Det har vært testet i praksis i lang tid og er effektivt. Det er en vinn-vinn.
I noen tilfeller er det lurt å markere skillelinjen med et slags akvarium eller et lite stativ. På stativet er det som regel plassert et lite antall bøker eller blader, en slags dekorativ vase og andre originale ting. Også mange designerebruk for disse formål forskjellige gardiner laget av tråder. Slike elementer i interiørdesignen overfører lysstråler godt, ser veldig moderne og stilige ut. I tillegg kan en slik gardin monteres når som helst (for eksempel når det er gjester i huset) og vil ikke skape ulemper og hindre et stort antall mennesker i å flytte fra kjøkkenet til stuen.
Kombinering av flere rom
Ombyggingen av en 2-roms Khrusjtsjov er i de fleste tilfeller ledsaget av riving av innerveggen. Det resulterende området er delt inn i soner i samsvar med preferansene og behovene til en bestemt familie. Hvis det er tenåringsbarn i familien, er det ofte organisert et lekeområde med et prefiks og en stor TV i hallen. Mange foretrekker den klassiske barokkstilen fremfor moderne høyteknologi. Den resulterende ekspansive plassen er flott for å eksperimentere med forskjellige stiler.
Men som oftest foretrekker eierne å innrede leilighetene sine i en minimalistisk stil. Det er minimalisme som maksim alt understreker alle fordelene ved ombygging og uttrykksevnen til rom med økt areal. Et karakteristisk trekk ved minimalisme er lyse nyanser i innredningen av leiligheten og møblene, som lar deg visuelt øke volumet av lokalene. I tillegg har slike farger en beroligende effekt på den menneskelige psyken, disponerer ham for følelsesmessig lettelse og avslapning.
Ofte utføres slike reparasjoner av folk fra kreative yrker: kunstnere, skulptører, arkitekter … En leilighet for dem er ikke bare et sted ihvor de bor og spiser, men også verkstedet der de lager. I den utvidede hallen kan du pent brette alt inventaret. Og når du jobber, trenger du ikke å mase og løpe fra rom til rom, og kaste bort mye krefter og energi på det. I dette tilfellet skapes gunstige forhold for realisering av kreativt potensial. Tross alt er alt du trenger for hånden.
Hvordan innvendige skillevegger rives
I løpet av ombyggingsarbeid er det nødvendig å ødelegge innvendige skillevegger, slå dørhull i bærende vegger. Slikt arbeid er ledsaget av mottak av en stor mengde byggeavfall og støv. Dessuten er støvet veldig fint spredt, det inneholder stoffer som kan skade en person og forårsake alvorlig sykdom. Derfor, når du utfører disse arbeidene, må du følge sikkerhetsforskriftene strengt, bruk personlig verneutstyr.
Før du starter arbeidet, sørg for å kjøpe og klargjøre spesielle poser for byggeavfall. Og som det ser ut, må du raskt legge det i poser og ta det ut i korridoren. Ellers, hvis du starter situasjonen, må du bokstavelig t alt hoppe over fjell med søppel, noe som vil kreve mye energi og innsats. Og deretter vil det ta veldig lang tid å fjerne nettopp dette søppelet og suspendere utførelsen av alt arbeid i lang tid. Det er bedre å unngå slike situasjoner.
Det er viktig å velge riktig tidspunkt for demontering av skillevegger og hull ibærende vegger. Disse verkene er akkompagnert av sterk støy og brøl og gir mange ubehagelige opplevelser til naboene. Og det er ikke engang det at naboer kan klage eieren til de rette myndighetene for overskridelse av støystandarder. Det er bare at alle mennesker, og enda mer naboer, må behandles godt og prøve å ikke påføre dem ulempe. Derfor anbefales det å arbeide med riving av veggene utelukkende i arbeidstiden på hverdager.
Bruk også verktøy med støvpose når det er mulig. Dette vil minimere de skadelige effektene av støv på menneskekroppen, samt redusere mengden rengjøringsarbeid. Alle disse omstendighetene gir opphav til en rekke ulemper. Men det er verdt det: leiligheten vil til slutt endre seg (til det bedre) til det ugjenkjennelige og vil ha en original design. Khrusjtsjov uten ombygging vil neppe gi god livskvalitet til sine eiere. Men leiligheter med ombygging er ganske.
