Regnskap for boligmassen sørger for en database som inneholder dokumentasjon på byggeprosjekter. Den tekniske delen av dokumentasjonen er en plan som angir informasjon om bygget eller dets lokaler. Det samles også på tilsvarende måte inn opplysninger om uferdige gjenstander som er registrert som fast eiendom. I fremtiden føres den tekniske planen til huset, som er tildelt matrikkelnummer, i statsregisteret.
Når kreves en teknisk plan?
Den vanligste situasjonen som krever teknisk plan er igangkjøring av et nytt bygg. Hvert nybygg registreres i matrikkelen ved registrering. For å gjøre dette blir data om bygningen samlet inn, sertifisert av relevante myndigheter og registrert i den aktuelle databasen. Samtidig er det ikke bare en teknisk plan av huset, men også lignende dokumentasjon for individuelle rom og bygningskonstruksjoner. Dokumentet kreves også etter gjenoppbyggingen eller ombyggingen. Hvis tekniske spesifikasjoner har blitt endret under installasjons- og reparasjonsoperasjonene, bør informasjonen som holdes av statlige myndigheter oppdateres tilsvarende.registrere. Mindre vanlig er det nødvendig med en gjennomgang av planen i saker om rettssaker og eiendomstransaksjoner.
Funksjoner av den tekniske planen for huset
Planen blir noen ganger forvekslet med det tekniske passet til eiendommen, men det er mange forskjeller mellom dem. Spesielt sørger passet for objektet for inkludering i pakken med dokumenter av informasjon om nøyaktig spesifikke tekniske egenskaper i de minste tekniske detaljene. På sin side inneholder den tekniske planen for huset mer omfattende informasjon som kreves for matrikkelregistrering. Det vil si at i dette tilfellet er det ikke så mye den tekniske og arkitektoniske komponenten som er viktig, men informasjon om bygget som eiendomsobjekt. Dessuten kan det tekniske passet også inkluderes i pakken med dokumenter til planen. Det er en annen funksjon i den tekniske planen, som dukket opp for ikke så lenge siden. Det består i behovet for å beskrive konturen til objektet for dens videre binding til bakken den er plassert på. Takket være denne innovasjonen vil det være mulig å nøyaktig bestemme plasseringen av eiendommen. Snapping utføres strengt i henhold til koordinatene til bygningens konturpunkter.
Hvilke dokumenter kreves for å utarbeide en plan?
Under gjennomføringen av matrikkeloperasjoner kan det kreves ulike dokumenter avhengig av type mål. Men det er også en grunnleggende liste, som inkluderer følgende dokumentasjon:
- Uttak for tomt fra matrikkelen. Det handler bare om torget.som bygningen ligger på.
- Byggetillatelse.
- Prosjektdokument eller teknisk datablad som ble utarbeidet tidligere.
- Tillatelse til å sette huset i drift.
- Sertifikat eller handling fra lokale myndigheter angående tildeling av en postadresse.
- Annen dokumentasjon som kan være nødvendig. Som regel utarbeides den tekniske planen for huset med deltakelse av forskjellige matrikkelspesialister, som kan utvide det første settet med dokumentasjon avhengig av objektets spesifikasjoner.
Hvis ett eller flere dokumenter fra listen mangler, så kan du benytte anledningen til å utarbeide en erklæring, som vil inneholde alle nødvendige opplysninger for å gjennomføre matrikkelregistreringen.
Plankrav
Gjennomføring av planen er tillatt både på papir og i elektronisk form. Hvis dokumentet i det første tilfellet er sertifisert med et passende segl, så i det andre - med en digital signatur fra en matrikkelingeniør. Ved bruk av papir som bærer må det utarbeides to eksemplarer. Den viktigste vil bli sendt direkte til registeret, og den andre kopien vil være nødvendig som et vedlegg til kontrakten for utførelse av matrikkelarbeid. Det bør også tas hensyn til muligheten for å tillate rettelser. I slike situasjoner er det nødvendig å sertifisere hver justering med signaturen til en ingeniør. Samtidig er uspesifiserte endringer i innhold, tillegg og gjennomstrekninger ikke tillatt. I et standardskjema omfatter en teknisk plan for et boligbygg todeler - tekst og grafikk. I begge tilfeller kan ikke en blyant, samt fremmedord og symboler, brukes i designet.
Innholdet i tekstdelen av planen
Hoveddelen av planen vil være tekstinformasjon i sp alten om husets egenskaper. Det samme tekniske passet kan brukes som informasjonskilder for denne delen - faktisk av denne grunn kan vi si at det er inkludert i plandokumentasjonen. Tekstdelen inneholder vanligvis data om formålet med bygget, tilstedeværelsen av underjordiske anlegg og antall etasjer. Det siste punktet er spesielt viktig dersom det utarbeides en teknisk plan for en bygård som legger opp til flere etasjer, vaskerom, kjeller etc. Alle objekter som utgjør bygget skal tinglyses. Materialet for fremstilling av strukturer er også indikert - for eksempel kan det noteres hva veggene er laget av. En egen kolonne gir informasjon om dato for idriftsettelse av anlegget. Siden slike opplysninger noen ganger ikke er tilgjengelige ved innføring i matrikkelen, kan du begrense deg til å oppgi år når byggingen ble fullført.
Innholdet i den grafiske delen av planen
I dette tilfellet er hoveddelen av de første dataene hentet fra matrikkelutdraget om stedet bygningen ligger på. En matrikkelplan over territoriet med kartografiske materialer kan også tas. Grunnlaget for den grafiske delen er dannet av et diagram som viser objektet og dets konturer. Tegningen representerer grensene til stedet, så vel som dets deler. Kommunikasjonstekniske nettverk brukes også på grafiske dokumenter i form av spesielle symboler. Men dette er ikke all informasjonen som de tekniske plandokumentene inneholder. Huset og dets infrastruktur kan være nært forbundet med gater og andre gjenstander som lar deg bestemme plasseringen av hovedbygningen. Følgelig inkluderer planen også veikryss med tilstøtende lokal infrastruktur.
Prosedyre for å skaffe en teknisk plan
Matrikkelingeniøren utvikler planen. Eieren av bygget kan ha behov for dokument ved tinglysning av gjenstanden som ledd i den alminnelige tinglysingen av eiendomsretten. Du kan starte prosedyren ved å lage en avtale med en ingeniør som leverer slike tjenester. Hvis det er behov for en teknisk plan av en bygård, må registreringsprosessen igangsettes av beboerne. Videre oversender serviceorganisasjonen dokumenter for utvikling av planen til de samme spesialistene fra matrikkelen. Dette kan være en ingeniør eller en spesiell kommisjon som vil hjelpe til med å utføre ytterligere papirarbeid ved registrering av et bygg.
Konklusjon
Hvis du har alle dokumentene som trengs for statlig registrering av huset, er det mer sannsynlig at planen blir akseptert. Det viktigste for kunden er å spore riktig overføring av data fra hovedkildene til tekst og grafiske deler. Kostnadsmessig overstiger ikke den tekniske planen for et boligbygg andre registreringsdokumenter for fast eiendom. Selvfølgelig er prisene deter individuelle og avhenger av de spesifikke egenskapene til objektet, men i gjennomsnitt er dette beløpet 7-10 tusen rubler. Samtidig er det lurt å umiddelbart avtale med entreprenøren om den videre støtten til prosjektet inntil bygget er endelig registrert i matrikkelen.
