Teknologisk undergrunn er lokaler som som regel ligger i nedre del av et bolighus, hvor all kommunikasjon er plassert, samt nødvendig ingeniørutstyr. En teknisk undergrunn er et teknisk rom som er plassert under bakken. Et bolighus kjennetegnes også ved at kjellere eller arealer er plassert mellom etasjene i hele bygget.
Generell informasjon
Kjellere kan kun betraktes som teknisk undergrunn hvis de overholder alle byggeforskrifter, individuelle regler under byggingen av huset. SNiP gir en klar definisjon for hver av typene lokaler i kjelleren i et bolighus.
Forskjellen mellom en teknisk undergrunn og en kjeller kan være ganske betydelig for huseiere. Undergrunnen tas ikke i betraktning ved matrikkelundersøkelsen og verdivurderingen og vil derfor ikke være underlagt skattegrunnlaget.
For å forstå forskjellen mellom den tekniske undergrunnen og kjelleren, må du studere det juridiske feltet grundigdette problemet, de relevante standardene som brukes av tekniske inspeksjoner under evalueringen av bygningens lokaler. Og nå er det verdt å gjøre deg mer detaljert kjent med hovedkonseptet i artikkelen.
Teknisk undergrunnsdefinisjon
Basert på det godkjente prosjektet til huset, hvor alle nødvendige parametere er angitt skriftlig, samt egenskapene til lokalene, arrangeres og utstyres en teknisk undergrunn. Det skal bemerkes at teknisk undergrunn i en bygård kan være i ganske store antall. Kjellere gis ofte bort for dem.
Stories
For et vanlig høyhus gis det ofte bort underjordiske plasser plassert under første etasje, de kan også kobles til kjelleren.
Dersom det er mer enn 16 etasjer i et bolighus, så vil tilstedeværelse av tekniske rom etter 50 meter være en forutsetning. Dette skyldes det faktum at det er viktig å kontrollere trykket under hydrostatisk trykk i vannforsyningen og varmesystemet til et boligbygg.
Samtidig er alle tekniske lokaler avgrenset fra boligområdet til huset, utstyr plasseres der for å sikre levetiden til boligleiligheter med deres respektive bruksbehov.
innendørsutstyr
Typisk underjordisk utstyr bør inkludere følgende: rør designet for å levere varme og vann til boligleiligheter i huset, kloakkavløp, elektriske paneler, fyrrom, ventilasjon, klimaanlegg og pumper, maskinsektorer,rettet mot å vedlikeholde heiser i bygningen.
Høyden på den tekniske undergrunnen velges avhengig av utstyret som skal plasseres der, men det må ikke være mindre enn normen fastsatt ved lov. All belastning fra apparater og drift av aggregater skal beregnes på grunnlag av prosjekteringsdokumenter.
Alle brukssystemer, samt kommunikasjon, inkludert ventilasjon av teknisk undergrunn, er plassert i nedre sone av bygget, noen ganger under tak. Sterk støy fra driften av utstyret kan gi alvorlige plager for de som bor i boligbygg, samt følbare vibrasjoner, som ikke vil ha den beste effekten på leilighetseiernes trivsel.
Av denne grunn, når man utstyrer et rom i en teknisk undergrunn, er det nødvendig å utføre høykvalitets lydisolering, utstyre utstyrsstøtten med støtdempende systemer, installere spesialiserte materialer rettet mot å absorbere vibrasjoner.
Hele arealet til teknisk rom og utstyret i det tilhører den såk alte felleseiendommen til alle beboere som bor i huset. Inn- og utganger til teknisk undergrunn skal imidlertid også fremlegges for den administrerende organisasjonen som bolighuset er knyttet til for vedlikehold. Dette brukte gulvet er strengt forbudt å overføres til én eier.
Reguleringsdokumenter for konstruksjon og utstyr
Alle regler angående igangkjøring og drift av et boligbygg er spesifisert i dokumentene beskrevet nedenfor:
- SNiP 2.08.01 -regler, normer for enhver bygning der beboerne bor.
- SNiP 31.02 ble utviklet og godkjent, som regulerer lokaler plassert i eneboliger.
- SNiP 31.06, designet for offentlige bygninger som grenser til eller er plassert i boligbygg.
- SNiP 31.01 - reglene for drift av flerleilighetshus er angitt. Det ble imidlertid gjort noen endringer i dette dokumentet i 2011, og nummeret ble endret til følgende: 54.13330.
Dimensjoner på rommet
Kravene til dimensjonene til et teknisk rom, for eksempel for passasjer i en teknisk undergrunn, er foreskrevet i dokumentet SNiP 2.08.01-89, de gjelder kun for boligbygg. Den sier at loftet i teknisk bruk skal være minst 1,6 meter med en passasje som er 1,2 meter bred. Noen konfigurasjonsfunksjoner lar deg imidlertid redusere høyden til 1,2 meter og bredden til 0,9 meter.
De kjellerne som huser oppvarming med vannforsyning og kommunikasjon bør ha en høyde på 1,8 meter. På de stedene hvor det brukes ildfaste materialer, kan dette tallet endres opp til 1,6 meter. Alle tekniske lokaler er delt inn i soner med skillevegger, noe som forklares med brannsikkerhet.
Størrelsen på hver seksjon kan være opptil 500 kvadratmeter. Det skal bemerkes at alle ansatte i organisasjonen som betjener bolighuset skal ha døgnåpen og uhindret tilgang.til denne typen lokaler.
Arrangement og høyde
SNiP 31.01 (datert 2003) definerer et teknisk rom som et rom beregnet for bruk av kun en kommunikasjonsrørledning, mens uten ordning for stue:
- høyden i teknisk undergrunn bør være minst 1,6 meter, men dersom det legges en transittledning, så gjøres høyden fra 1,8 m;
- det er også nødvendig å organisere en passasje, minst 1,2 meter bred, som er helt nødvendig for vedlikehold og kontroll av utstyr;
- i tillegg lage gjennomgående hull for rør, som regel er dette organisert i skilleveggene i rommet, tatt i betraktning de isolerende lagene;
- kunstig belysning monteres også langs hele passasjen, som må slås på helt ved inngangen;
- for å komme gjennom rørledningene, bør du utstyre dem med spesielle trebroer;
- i tillegg skal rommet ha en praktisk dør, samt en trygg trapp;
- på grunn av fuktighet og kondens, bør anti-korrosjonsbehandlede beslag brukes.
For å gjøre det lettere å utføre reparasjonsarbeid på rørledningen, er det nødvendig å utstyre det underjordiske rommet med installasjonspassasjer plassert i veggene, så vel som i enden av huset. Størrelsen deres bør være minst 0,9 x 0,9 meter. Dette gjøres for at det under demontering av rør ikke skal være nødvendig å ødelegge hele husets vegg.
Ventilasjon
I lokalene som ligger under bakken er det viktig at det hele tiden tilføres frisk luft. Dette ordnes ved hjelp av vindus- og døråpninger, samt ved hjelp av kanaler designet for luftavtrekk. Det er påbudt med ventilasjon i kjelleren, som vil redusere opphopning av kondensat, samt beskytte rommet mot brann.
Hver ventil i størrelse skal være 0,2 x 0,2 m, plassert i en avstand på 0,4 m fra gulvflaten. Det totale antallet ventilasjoner bør være slik at arealet til alle ventilasjonsventiler opptar minst 1/400 av hele arealet til boligbygget.
I tillegg er det nødvendig å utstyre nødvendige og isolerte områder hvor tørr luft er tilstede, til- og avtrekksventilasjon er installert der. Tilgang til slike lokaler bør være uhindret for regelmessig inspeksjon.
Om vinteren holdes kjellere på fem minusgrader, noe som forhindrer frysing under null. For å eliminere varmetap i kjelleren, er det nødvendig å isolere alle rør med materialer som holder på varmen. I tillegg isolerer de alle overflater på tak og vegger.
Når det samler seg kondens, er det nødvendig å organisere flere ekstra lag for vanntetting, ventilere rommet grundig gjennom vinduer, gitterdører, hindre uvedkommende eller dyr i å komme inn.
Forskjellen mellom en kjeller og en teknisk undergrunn
Hva er forskjellen mellom en kjeller og en teknisk undergrunn? Kjelleren regnes som etasjehjemme, er det angitt i matrikkelen. Kjelleren i huset lar deg utvide bruksarealet, organisere enten en bod eller et oppholdsrom.
Vær oppmerksom på at kjellere er tillatt å leie ut. Dette er hovedforskjellen deres fra den tekniske undergrunnen, kombinert med kjelleren eller bygget separat.
Normer blant undergrunnen gir en høyde på 180 cm. For brannsikkerhet kreves det minst 2 meter. Hvis vi vurderer alle reglene, kan vi finne ut at alle rom med en høyde på 180 cm ikke er gulv, og forskjellen deres er at de ikke tas i betraktning i området til et boligbygg, henholdsvis, vil de ikke være underlagt skattegrunnlaget.
Sårbarheter i teknisk undergrunn
Sterk luftfuktighet i underjordiske rom fører til akkumulering av fuktighet på gulv og andre overflater. Alt dette forårsaker råtning av brettene, utseendet av rust på metallkonstruksjoner og ødelegger den termiske isolasjonen. Hvis det ble gjort dårlig drenering, skjer det også kjellerflom.
Under reparasjon av kjellere og undergrunn, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot:
- dårlig luftskifte i kjelleren, noe som blir merkbart på grunn av muggen lukt der;
- feil i ventilasjonen, som viser seg i form av mugglesjoner og overflatesopp;
- ødeleggelse av termisk vikling og vanntetting av vegger, korrosjon på metall;
- feil i elektriske ledninger;
- blokkering i kjellerens dreneringssystem;
- defektfundament og andre støtter under utstyret;
- dannelsen av hull og sprekker som slipper inn både fuktighet og fuktig kald luft fra gaten.
Konklusjon
I noen situasjoner, under reparasjoner, er det nødvendig å øke høyden på kjelleren, installere hjelpestøtter for enheter og apparater, utvide åpninger i støtteveggene, grave grøfter eller samlere for å samle opp kondensat og fuktighet, også for å drenere den. Alle disse typer arbeid utføres i henhold til avt alte byggeplaner.
