Eiere av leiligheter i første etasje i høyhus blir ofte fratatt et slikt privilegium som en balkong. Men dette er en liten, men funksjonell tilleggsplass, som ofte brukes til oppbevaring av diverse ting, konservering osv. Du kan gå ut på balkongen bare for å få litt luft. Derfor kan mange eiere av leiligheter i første etasje ikke forsone seg med fraværet. De bestemmer seg for å legge til en balkong. Denne prosedyren vil bli diskutert senere.
Mulige problemer
De vedlagte balkongene (bildet under) ser solide ut da det ikke kan innhentes tillatelser for den spinkle strukturen.
Ikke bare denne betingelsen må oppfylles av eieren av leiligheten for å gjennomføre planen hans. Det er verdt å merke seg at i teorien kan enhver innbygger i en bygård feste en balkong, uavhengig av gulvet i boligen. Men i noen tilfeller er dette en svært kompleks prosess. Den enkleste måten å legge til ekstra boareal på er i første etasje.
Men det kan være vanskelig å sette denne ideen ut i livet av mange grunner. Du må få tillatelse til å legge til en balkong, da dette arbeidet tilhører kategorien rekonstruksjon. Du må samle de relevante papirene, forberede dokumenter. Listen deres blir ikke mindre enn når du bygger et hus fra bunnen av.
Vanskeligheter oppstår hvis bygget bygges i den historiske delen av byen. Eventuelle endringer kan forstyrre den spesielle oppfatningen av objektet, så eierne av leiligheter i slike hus blir ofte nektet å utføre slikt arbeid. Men i typiske høyhus oppstår ikke slike vanskeligheter. Den enkleste måten å få tillatelse på er for beboere i boligområder. Dette dokumentet er utstedt i den russiske føderasjonen i en organisasjon som beskytter arkitektoniske monumenter.
En annen vanskelighet som beboere i første etasje møter når de får tillatelse, er behovet for å samle inn underskrifter fra alle naboer. Dette er et obligatorisk krav, siden huset er delt, som alle dets vegger. Dersom en av naboene nekter å skrive under, blir det også avslag på å utføre byggearbeid.
Du må også forberede dokumentene som må godkjennes av relevante myndigheter. Gjenoppbyggingsprosjektet skal opprettes i samsvar med eksisterende regler og forskrifter. Ellers kan utvidelsen være farlig, den vil bli anerkjent som ulovlig.
Hvordan får jeg tillatelse?
Om det er mulig å feste balkong avhenger avmange faktorer. Det er nødvendig å forberede den riktige pakken med dokumenter. De sendes videre til rette myndigheter. Først trenger du et dokument om personens eierskap til denne leiligheten. Dette kan være en salgskontrakt, gavebrev, odelsrett, samt privatiseringspapirer. Du trenger også et pass og dets fotokopier, en identifikasjonskode.
Hvis etternavnet ikke stemmer overens i passet og eiendomsdokumentene (selv med én bokstav), må du utarbeide et sertifikat for endringen.
På forespørsel fremvises tinglysingsattest på leiligheten som skal utarbeides senest for 12 måneder siden. Du må også ta attest fra boligkontoret på familiens sammensetning (antall personer registrert i leiligheten).
Du må også sende inn underskrifter fra naboer som bor i etasjen over og i umiddelbar nærhet til leiligheten, og samtykker i å utføre slikt arbeid. Dette dokumentet må være sertifisert av en notarius publicus. De innsamlede papirene sendes til by- eller regionadministrasjonen.
For å feste balkong i panelhus eller annet høyhus bør du få en skisse av byggeplassen i arkitektavdelingen. Dette er en bet alt tjeneste som koster rundt 8 tusen rubler. Planen er nødvendig for forsvarlig gjennomføring av byggearbeid. Uten det kan du gjøre en feil, på grunn av hvilket designet vil være ustabilt og usikkert. Derfor må du i bygningsavdelingen i byen din få den riktige skissen.
I tillegg innhentes tillatelse også i byens vannverk, strømnett, gasstjeneste og beredskapsdepartementet. Underbesøk til hver instans vil måtte betale de fastsatte gebyrene, som avhenger av størrelsen på den fremtidige balkongen. Det er også verdt å vurdere at etter fullføringen av byggeprosessen vil det være nødvendig å presentere bygningen for representanter for inspeksjonsorganisasjoner. Først etter det vil det være mulig å få et registreringsbevis som bekrefter lovligheten av utvidelsen, som tillater driften.
Trinn i prosessen med å opprette en utvidelse
Når du vurderer hvordan du skal feste en balkong til en leilighet, bør du være oppmerksom på den juridiske prosedyren for denne prosessen.
Bygger du balkong uten tillatelse, straffes dette med bot, og innbygger vil også bli pålagt å demontere tilbygget for egen regning. Denne prosedyren er regulert av domstolene.
Den generelle juridiske mekanismen består av følgende trinn:
- Eieren av leiligheten innhenter samtykke fra alle andre eiere av naboleiligheter, for eksempel på generalforsamling eller ved å samle underskrifter. Dette er en obligatorisk handling, siden under byggingen vil ytterveggen til huset, som er en felles felles eiendom, bli påvirket. Dessuten kan balkongen, som skal bygges i første etasje, hindre beboere i å få tilgang til tomten, som også er i felles eierskap til leilighetseierne. Derfor er en frivillig avtale fra eierne obligatorisk.
- Utarbeidelse av tillatelser og prosjektdokumentasjon. Tekniske undersøkelser utføres nødvendigvis av den aktuelle spesialisten som er involvert i dettekontraktsprosedyrer. I samme rekkefølge utarbeides prosjektdokumentasjon, og den videre undersøkelsen gjennomføres. De oppførte dokumentene lar deg få en byggetillatelse, som er utstedt av lokale myndigheter.
- Deretter kan du feste balkong i første etasje i henhold til utarbeidet plan.
- Aksept av ombyggingen, hvoretter eieren av leiligheten mottar attest om igangsetting av anlegget. Dette er hoveddokumentet som lar deg få eierskap til leiligheten med nye påbygg.
Når kan jeg ikke legge til en balkong?
Det er situasjoner hvor du ikke kan feste en balkong til huset. I dette tilfellet bør du helt glemme en slik idé.
Avvisning vil bli mottatt med 100 % garanti i følgende tilfeller:
- Vinduene i leiligheten, som det må bygges ut ekstra boareal til, har utsikt over den sentrale gaten i byen.
- Huset er anerkjent som et monument over historie, arkitektur.
- Tilbygget ødelegger husets helhetlige utseende, da fasaden for eksempel er laget i klassisk stil, og eierne ønsker å komplettere balkongen med moderne materialer, som høyteknologisk.
- Rekonstruksjon kan skade bygningen. Dette er mulig hvis huset er gammelt eller det er små deformasjoner på veggene. Under byggearbeid kan de bli større, noe som vil føre til ødeleggelse av veggen eller huset generelt.
- Teknologier, byggematerialer oppfyller ikke moderne krav til SNiP, SanPiN osv.
- Rekonstruksjon innebærer ødeleggelse av den bærende veggen.
- Underjordiske verktøy nærmer seg overflaten nærmere enn 2,5 m fra den fremtidige vedlagte balkongen i første etasje.
Dette er hovedsakene når gjenoppbyggingen må avbrytes. Det kan være andre årsaker til svikten, som fastsettes ved inspeksjoner i alle ledd av arbeidet. Hvis balkongen ikke ble bygget i samsvar med godkjent plan, vil driften være umulig. For å unngå betydelige økonomiske kostnader må du utføre byggearbeid i samsvar med alle eksisterende regler og forskrifter.
Foundation
Du kan feste en balkong i første etasje på mange måter. Teknologien avhenger av dimensjonene til strukturen, tilstanden til de bærende veggene, etc. Hvis forlengelsen er stor, tung, kan du ikke gjøre uten å ordne fundamentet. Små, relativt lette konstruksjoner kan utstyres med spesielle bærekonstruksjoner.
For å lage fundamentet riktig, må du vurdere egenskapene til jordsmonnet og klimaet i området. Sørg for å trenge informasjon om hvor dypt jorda fryser om vinteren. Fundamentet må bygges under denne grensen. Dette er et obligatorisk krav, ellers er strukturen deformert. På grunn av dette kan utvidelsen også kollapse.
Fundamentet skal løpe langs omkretsen av hele balkongen. Utvidelsen kan bare installeres i nærheten av ett rom eller fange 2-3 rom samtidig. Tatt i betraktning konfigurasjonen av balkongen, er den opprettet ogfoundation.
Basis for den fremtidige utvidelsen kan gjøres på forskjellige måter. Det kan bare være en søylestruktur, hvis elementer er plassert i en avstand på 50 cm fra hverandre. Hvis det er planlagt å lage en liten kjeller ved bunnen av balkongen, er et stripefundament utstyrt. Det er en betongstripe som går langs hele omkretsen av tilbygget.
Hvis jorda i dette området er ustø, og grunnvannet kommer nær overflaten, vil det være nødvendig å lage et pelefundament. Høyden og utseendet på basen er valgt i samsvar med husets generelle utseende. Det er nødvendig å bruke en spesiell tilbakefylling av grus og sand, vanntetting og andre materialer som kreves for konstruksjonen av fundamentet.
Gulv, vegger
Den vedlagte balkongen i første etasje må være sterk, stabil, pålitelig. Det bør også kombineres med utformingen av fasaden til selve bygningen. En vanlig armert betongplate kan brukes som overlapping. Det vil fungere som gulv i det fremtidige tilbygget. I moderne konstruksjon brukes plater med standard dimensjoner. Deres bredde kan være 1,2-1,8 m, og lengden varierer fra 3 til 6 m.
Inne på balkongen kan du ordne gulvbelegget etter dine preferanser. Men det er bedre å isolere overlappingen. For dette brukes forskjellige materialer, for eksempel utvidet leire, mineralull, polystyrenskum, etc. Det er mange alternativer, men det er verdt å velge den sikreste måten. Mineralull er best egnet til disse formålene. For gulvmonteringdet er montert en ramme, mellom bjelkene som mineralsk varmeisolasjon er lagt.
Plater av kryssfiner legges på toppen, og vanntetting bør være under bomullsullen. Så det vil være mulig å unngå varmetap i den kalde perioden.
Veggene på balkongen må være sterke. For å gjøre dette, lag skillevegger med en minimumstykkelse på 25 cm. Murstein er best egnet for disse formålene. Det er nødvendig å velge varianter som ikke er utsatt for fuktighet og ugunstige værforhold. Det bør legges inn glass foran på veggen.
Det anbefales også å isolere veggen fra utsiden. Når du velger en finish for en utvidelse, må du ta hensyn til designfunksjonene til den eksisterende fasaden. Det er nødvendig å harmonisk passe utvidelsen inn i det overordnede konseptet. Ellers får du kanskje ikke engang byggetillatelse.
Åpen design
En balkong knyttet til et hus har kanskje ikke vegger opp til øverste etasje. I noen tilfeller er det nok for eierne å lage en åpen struktur. Denne balkongen har flere fordeler. Dette er en lettvektskonstruksjon som ikke trenger et fundament, noe som reduserer kostnadene for byggeprosessen betydelig. I dette tilfellet vil det være mye vanskeligere å gjøre feil, så det blir lettere å sette utvidelsen i drift.
Ulempen med den åpne strukturen i første etasje er dens manglende evne til å beskytte ting som er lagret her mot ubudne gjester. Dette kan være både mennesker og fugler, dyr. Åpne balkonger er kun beregnet forvertene kunne puste frisk luft. Men du kan ikke lagre ting her.
Opprette en åpen balkong
For montering av åpen konstruksjon monteres stativer laget av en slitesterk metallprofil under balkongen. De ser ut som hjørner, hvor den ene siden er festet til husets vegg, og den andre vil støtte balkongen. Slike strukturelle elementer er plassert i en avstand på 50 cm fra hverandre.
Utvidelsen av balkongen innebærer installasjon på toppen av metallhjørnene. For å gjøre dette må du kjøpe den aktuelle profilen. Det er nødvendig å dekke en slik balkong med et slitesterkt materiale som ikke er redd for støt, værpåvirkninger. Deretter må du fullføre gulvet inne i forlengelsen med et materiale som ikke er redd for vann. Dette kan for eksempel være et dekkbrett. Det er også nødvendig å sørge for avløp for vann og smeltet snø i designet.
Roof
Når du utfører en utvidelse av balkongen, må du utstyre taket. Det vil beskytte interiøret mot nedbør. En skrå struktur er montert fra bygningens vegg. For å gjøre dette, bruk en metallprofil eller trebjelker.
Deretter monteres kassen, og eventuelt takmateriale legges på den (helst lett). Hvis balkongen er isolert, installeres det også varmeisolasjon på taket. Et galvanisert belte er installert i kontaktpunktet mellom strukturen og husets vegg. Den bør strekke seg noen centimeter til veggen i huset for å beskytte balkongen mot fuktighet.
Utgang til balkong
For å fullføre utvidelsen av balkongen, må du foreta en utgang fra leiligheten. Vinduet demonteres, og en del av veggen demonteres. Installer deretter en balkongblokkere. Åpningen for den skal ha standardmål. Ellers må du bestille et vindu og en dør i henhold til et individuelt prosjekt.
