Reparasjonsaktiviteter i leiligheter krever mye ressurser og lever dessverre ikke alltid opp til forventningene. For at resultatet ikke skal skuffe i fremtiden, er det viktig å gjøre et seriøst forarbeid. Det vil omfatte ikke bare tekniske tiltak, men også utarbeidelse av en plan for å utføre visse handlinger. Byggematerialer, utstyr og håndverk påvirker selvsagt kvaliteten på resultatet direkte. Samtidig kan en ødelagt reparasjonssekvens oppheve arbeidet til den beste mesteren. For eksempel vil en riktig lagt vakker kledning bli forvrengt og miste sine estetiske egenskaper hvis den gjøres før elektriske hendelser. Og dette er bare ett eksempel på feil taktikk for å utføre reparasjonsoperasjoner, og du må fortsatt ta hensyn til individuelle data for en bestemt leilighet.
Planlegging som forberedelse til renovering
På dette stadiet bør det fastsettes hvilke arbeider som i prinsippet skal utføres i leiligheten. Selv nye bygninger i dag leies ut til eiere med ulike forhold, så reparasjonslistenaktivitetene kan variere. I tillegg er spørsmålet om hvor mye det koster å reparere en leilighet betydelig. Til dags dato varierer dette tallet i gjennomsnitt fra 150 til 500 tusen rubler. avhengig av det samme settet med operasjoner som er planlagt for bruk av materialer, utstyr osv. Og dette er ikke å nevne betalingen for tjenestene til inviterte mestere, uten hvilke noen typer arbeid ikke kan utføres.
Når en omtrentlig liste over arbeider er utarbeidet, er det nødvendig å gå videre til klargjøring av verktøyet, valg av byggematerialer, forbruksvarer osv. I denne delen skal man igjen ikke glemme økonomisk begrensninger, men streber samtidig etter å oppnå høyest mulig resultat når det gjelder estetiske kvaliteter og holdbarhet. Nå er det verdt å vurdere mer detaljert hvordan og i hvilken rekkefølge gjør-det-selv-reparasjoner kan utføres? Hvor skal jeg begynne? Dette spørsmålet vil direkte avhenge av den nåværende tilstanden til leiligheten. I ett tilfelle vil det være etterbehandling, og i det andre vil det være fornyelse av en sementmasse eller installasjon av vinduer. Hvis leiligheten er helt tom, begynner arbeidet med prosjektering.
Installasjon av tekniske systemer
Ved å bestemme rekkefølgen på arbeidet fungerer ofte en enkel regel: de skitneste og mest plagsomme operasjonene følger først. Det fungerer ikke alltid, men i dette tilfellet er det verdt å bruke. Tekniske systemer krever komplekst installasjonsarbeid som rett og slett er uforenlig med de ferdige resultatene fra andre operasjoner. Spesielt hvis du planlegger å gjøre ikke-parallelle reparasjoner med egne hender. Hvor du skal begynnei denne delen? Det anbefales at det første trinnet er å utføre ledninger av kloakk og vannrør. Den trekker også konklusjoner om fremtidige installasjonspunkter for toalettskålen, vasker, badekar og andre operasjonsobjekter på kjøkken og bad.
I prinsippet vil rørleggerarbeid ikke forstyrre elektriske aktiviteter. På dette stadiet legges lukkede ledninger for strømforsyning, telefonkabler, signalledninger etc. Installasjonen av gassrørledningen avhenger av hva den videre reparasjonssekvensen vil være i et spesielt tilfelle. Hvis, bortsett fra ingeniørarbeid, bare etterbehandling av kledning gjenstår, er det fornuftig å håndtere gassifisering på dette stadiet. Den eneste vanskeligheten er at det installerte utstyret vil kreve økte tiltak når det gjelder beskyttelse, og dette kan forstyrre reparasjonsprosessen.
Leggegips
Pushing av overflater er et ganske viktig stadium, siden kvaliteten på belegget også vil påvirke egenskapene til det påfølgende dekorative laget. Legging utføres fortrinnsvis etter alt ingeniørarbeid og forutsatt at temperaturen i rommet ikke faller under +10°C. Det vil si at om høsten er det mulig å legge gips først etter installasjon av vinduer og dører med pålitelig isolasjon. Standardsekvensen for reparasjoner i en leilighet i form av plastering er som følger: etterbehandling starter fra taket, etterfulgt av vegger og åpninger. Denne delen av arbeidet fullføres med punktinnstøping og oppretting av individuelle nisjer i veggene.
Sentralvarmeinstallasjon
Sentralvarmeer organisert sammen med isolasjonsarbeidene som ikke ble gjennomført på forrige trinn. Kombinasjonen av to arrangementer er viktig av den grunn at eieren vil kunne finne en balanse mellom ulike måter å varme opp leiligheten på. Når det gjelder isolasjon, tillater den første renoveringen i et nybygg, på grunn av manglende gulv- og veggutførelse (med unntak av utjevningsgrunning og puss), utstrakt bruk av mineralull eller ekspandert polystyrenplater.
Selv under montering av isolasjonsplater bør du også vurdere ordningen med legging av varmerør. Vanligvis dannes to lag med isolator, og varmekretsene legges på andre nivå. For å gjøre dette er det nødvendig å lage spor og spor i platene som er egnet i størrelse for rørene. Typen oppvarmingsutstyr som planlegges brukt kan påvirke reparasjonssekvensen, siden forskjellige enheter krever en annen tilnærming. For eksempel kan små konvektorer og radiatorer kobles helt til slutt, og kommunikasjon fra kjeleanlegg og tradisjonelle kjeler gjøres på samme trinn.
Screeding
Sjiktet er underlaget i gulvkonstruksjonen. Det vil være bæreren for både det dekorative belegget og gulvvarmesystemet. Tidligere innebar renoveringen av lokalene i denne delen installasjon av et monolittisk betongbelegg. Men i dag brukes mer fleksible og miljøvennlige tørrblandinger til hjemmeavretting. For å få et nesten perfekt jevnt belegg bør du forresten bruke selvutjevnende forbindelser.
Legging er utførtflere trinn: forberede mørtelen i samsvar med instruksjonene fra produsenten av blandingen, helle undergulvet og utjevning. Standard reparasjonssekvens i leiligheten sørger for at avrettingsmassen monteres først. Men hvis gulvisolasjon og underjordisk legging av kommunikasjon er planlagt, så er det ganske logisk at disse operasjonene utføres først.
Facing work
Etter endt installasjon av rør, elektriske ledninger og varmekretser kan du begynne å dekorere vegger, tak og samme etasje. Moderne renovering og dekorasjon av leiligheter krever overholdelse av stilistisk integritet i kledningen av forskjellige overflater, som bør tas i betraktning ved valg av materialer. Arbeidet starter fra taket. Den kan lages ved hjelp av teknologien til hengende eller strekkstrukturer, som i fremtiden vil gjøre det mulig å lønnsomt organisere belysningssystemer i undertaksnisjer.
Deretter tegnes veggene opp. Avhengig av rommet og dets funksjonelle retning, velges det optimale materialet - tapet, maling, fliser, dekorative paneler, etc. Den anbef alte reparasjonssekvensen forutsetter at gulvbelegget blir det siste i etterarbeidet. Her bør du også stole på det tiltenkte formålet med rommet og velge riktig materiale. For et soverom eller stue er for eksempel tregulv i form av laminat, parkett eller vanlige plater optim alt. På kjøkkenet og på badet er det ønskelig å legge et flislagt vanntett belegg.
Funksjoner ved reparasjonsoperasjoner i et nytt bygg
Egentlig er operasjonssekvensen ovenfor klassisk og egnet for de fleste nye bygninger. Hvis leiligheten ble tatt i bruk i en fullstendig utkastversjon, vil alle de ovennevnte operasjonene være nødvendige. Men reparasjoner i et nybygg kan legges til rette dersom utbygger etter anleggsarbeid særskilt utførte deler av etterbehandlingstiltakene. Ofte leies slike leiligheter ut med plastvinduer, ingeniørnettverk og avrettede overflater. Alt som gjenstår for eieren er å fullføre den dekorative finishen og organisere belysningen.
Reparasjons alternativer i "Khrusjtsjov"
Slike leiligheter får kritikk for å kombinere bad, lav takhøyde, små dimensjoner og generelt upraktisk planløsning. Det kan være to alternativer for reparasjon: delvis oppfriskning av kledningen med utskifting av elektrisk utstyr eller en endelig reparasjon med ombygging. Det anbefales å starte fra en større ombygging. Dette vil bli fulgt av en typisk renovering av lokalene, hvor gammel kommunikasjon vil bli skiftet ut, gulv skal jevnes ut, overflater oppdateres og vegger skal isoleres.
Konklusjon
Ved valg av en eller annen strategi for gjennomføring av reparasjonsaktiviteter er det viktig å ta hensyn til mulighetene for fremtidig forbedring av leilighetens egenskaper. For eksempel er det tilrådelig å skaffe kommunikasjonsuttak for installasjon av mer moderne utstyr. Dessuten involverer boligkonvertering nesten alltid delvis eller fullstendigdemontering av eksisterende belegg, kommunikasjon og andre ukurante strukturer og kledningselementer. Og slikt arbeid gjenspeiles også i det endelige anslaget. For eksempel innebærer spørsmålet om hvor mye det koster å reparere en leilighet med ødeleggelse av dagens layout å legge til ytterligere 50-100 tusen til grunnreparasjonsprisen - som et resultat vil gjennomsnittsbeløpet være omtrent 300-400 tusen. vi snakker om et nytt bygg som ble tatt i bruk umiddelbart etter bygging, anslaget kan gå over 500 000. Og dette er for ikke å snakke om kjøp av ingeniørutstyr - for eksempel koster varmeanlegg til en leilighet 40-50 000.
