Hva er vedlikehold? Dette er et sett med arbeider utført av serviceorganisasjonen for å vedlikeholde lokalene under dens jurisdiksjon.
Det er kjent at hver ting over tid slites ut, blir foreldet. Det samme skjer under drift av bygninger og konstruksjoner. Denne prosessen kalles naturlig avskrivning.
Beboere i leilighetsbygg setter månedlig inn penger på kontoen til forv altningsselskapet, og betaler dermed for dets tjenester for vedlikehold. For å opprettholde de tekniske og operasjonelle egenskapene til bygningen på et nivå som er behagelig for å leve, er det opprettet en liste over nødvendige arbeider, hvor frekvensen deres er angitt, og i samsvar med den, gjeldende reparasjon av lokalene - og ikke bare.
En fullstendig gjennomgang av dette problemet er gitt i retningslinjer for vedlikehold og reparasjon av boligmassen datert 2. april 2004 (MDK 2-04.2004).
Begrepet "vedlikehold" berører alle hovedoppholdsområdene til beboere i et felleshus. Dette inkluderer utskifting av tak, puss av vegger, tetting av sprekker, vedlikehold av fellesarealer, skillevegger, rister, brystninger, elektriske nettverk, ventilasjon og mange andre i god stand,inkludert vedlikehold av varmt- og kaldtvannssystemer.
I en bygård blir alle komponenter i disse systemene inspisert av spesialister, og der det er nødvendig, arbeides det for å forhindre mulige funksjonsfeil: utskifting av stigerør, deler av systemet.
Hvis for eksempel gipsen ble restaurert i inngangspartiet, ble varmeradiatorene skiftet - alt dette er en aktuell reparasjon. Vannforsyning og avløp, individuelle deler og elementer av systemer, pumpeenheter må fungere skikkelig.
Hver person fra tid til annen i leiligheten sin farger, bleker, limer noe. Er han i tvil om for eksempel det gamle vinduet tåler en ny kulde, vil han bytte det ut med et nytt. Når eieren vet at taktekkingen på huset hans er i ferd med å lekke, vil han fjerne de råtne platene på forhånd og sette inn nye.
Reparasjoner på badet, dersom det innebærer utskifting av veggbekledning, VVS og rør, er også aktuelt. Og hvis eieren bestemmer seg for å rekonstruere lokalene, for eksempel å flytte vegger og døråpninger, må du i dette tilfellet gjøre en større.
Gjeldende reparasjoner kalles også planlagt. Serviceorganisasjonen utarbeider årlig overslag for det planlagte arbeidet. Kort sagt, de sørger for alt som er inkludert for å sikre problemfri drift av objektet i samsvar med formålet. Det vil si at avskrivningsendringer i bygget bør elimineres så mye som mulig og funksjonsfeil bør elimineres før en nødsituasjon oppstår.
For eksempel i inngangen (somfellesareal) med en frekvens på 3-5 år, bør følgende arbeid utføres:
- restaurering av et lag med gips på steder der det sprakk eller smuldret;
- glassinnsetting, eliminering av sprekker og hull i vindusrammer;
- maling av vegger og heisbakker, rekkverk.
Hovedstaden har en periodisitet på 25 år.
Det pågår slik reparasjon av bygninger som ikke er planlagt. Det starter med en visuell befaring av lokalene. Deretter utarbeides en liste og kostnadsoverslag. Og først etter det er alt materiell kjøpt - og et team med spesialister begynner å jobbe.
Hvis forv altningsselskapet systematisk skyr fra sitt ansvar, kan eierne av en bygård under dagens rettssystem tvinge det til å utføre vedlikeholdsarbeid av bygget, både administrativt og rettslig. Men i praksis drar slike tvister i årevis – og i hovedsak er ingenting løst. Huseiere betaler for tjenester som faktisk ikke produseres. Dette er veldig trist og må løses.
