Det er ikke enkeltstående tilfeller når konstruksjonen av et objekt blir avbrutt på et bestemt tidspunkt. Og årsaken til dette kan være forskjellige faktorer: mangel på midler, illojal politikk fra utvikleren når markedssituasjonen endres, og mye mer. Målretningen til et uferdig byggeobjekt spiller en viktig rolle, siden det er mulig å bruke det ikke bare til det tiltenkte formålet, men også å reprofilere det, avhengig av den etablerte tillatelsen for denne tomten.
Hvorfor trenger vi en pågående taksering
- Bruk av dette objektet som sikkerhet for utlån. Det kan imidlertid være vanskelig for en bank å vurdere sin likviditet.
- Bruk av en uferdig struktur som et bidrag til den autoriserte kapitalen.
- Forsikring.
- Kjøp av en kommunal eiendom.
- Balansere byggetorganisasjoner.
- Evaluering av pågående konstruksjon vil være nødvendig for å fullføre en kjøps- eller salgstransaksjon. Oftest forventer den nye eieren av et slikt objekt ekstra utgifter til registrering, teknisk ekspertise og tilkobling av kommunikasjon. Derfor er de mer villige til å kjøpe eiendom, der dokumentene er i perfekt orden.
- Ta avgjørelser angående dette byggeprosjektet som pågår. Dette viser til hvor realistisk det er å endre det operative formålet. Noen ganger gjør grunnlaget for en uferdig bygning at den kan bygges fullstendig om og gjøres egnet for helt andre formål.
- Noen ganger brukes taksten av pågående bygging til et lønnsomt salg, ikke av en gjenstand, men av tomten som ligger under den. Siden det i de fleste tilfeller ikke er selve strukturen som er høyt verdsatt, men det okkuperte området, som kan brukes til ulike behov.
Estimering av pågående konstruksjon av spesialister er mulig hvis følgende dokumenter er tilgjengelig:
- Total prosjektkostnad, kostnadsestimat.
- Tekniske egenskaper og formål med objektet.
- Kostnadene for bygge- og installasjonsarbeid utført til den faktiske prisen og grunnprisen.
- Godkjenningssertifikater.
- Fungerer for skjulte verk.
- Titteldokumenter for tomten.
- Bokført verdi av objektet.
Besittelsesdokumenter for pågående bygging etter kjøp bekreftes av overslagsdokumentasjon og tillatelse tilfortsettelse av konstruksjonen av objektet. Etter ferdigstillelse av arbeidet utstedes eiendomsretten til det. Og først etter det er registrering i MBTI tillatt.
Oftest er undersøkelse av pågående konstruksjon tildelt bygninger og konstruksjoner. En objektiv vurdering av en slik prosedyre krever riktig klassifisering av objekter. Det er dette som gjør at uferdige bygninger kan fungere som inntektsbringende eiendom i fremtiden. I henhold til normene for utforming av objekter er alle bygninger og konstruksjoner for deres tiltenkte formål delt inn i flere typer:
- Produksjon.
- Offentlig.
- Bolig.
Noen ganger hjelper en slik byggevurdering til å se den reelle verdien av objektet og forstå situasjonen på eiendomsmarkedet.
