Mange har hagetomter sammen med leiligheter. Nå, for å effektivt administrere aktivitetene til foreninger av amatørgartnere, organiseres hagebruk ideelle partnerskap.
SNTs historie. Dechiffrerer konseptet
Selv i de fjerne tjueårene, ved begynnelsen av dannelsen av Sovjetunionen, dukket begrepet "hagepartnerskap" opp i Civil Code.
Allerede da hadde en slik forening status som en juridisk person som opptrådte som grunnbruker. Medlemmene bet alte regninger, overleverte bidrag til generell konstruksjon. Tomtene ble tildelt lite i areal, ikke mer enn 6-8 dekar, mens husets areal ikke skulle oppta mer enn 15 % av tildelingens størrelse.
Den nye landloven av 1991 forbød bruk av andre territorier enn offentlig land for å organisere et hagepartnerskap.
– SNT, hvis forkortelse høres ut som "Gardening non-profit partnership."
CNT-organisasjon
Et non-profit hagearbeid partnerskap er en juridisk enhet dannet for å oppfylle en rekke mål for å hjelpe borgere med å bruke sine konstitusjonelle rettigheter til hagearbeid, for å forbedre hagen eller sommerhyttene deres. Territorier for organisering av et hagebruks non-profit partnerskap tildeles fra reserven av generelle landområder. Som et hovedtrekk kan det skilles ut at, basert på lovgivningen i Den russiske føderasjonen, kan tomter som er tildelt fra landene til et spesielt fond for hagebruk eller hagebruksaktiviteter senere bli eiendommen til medlemmer av disse hageforeningene.
Funksjoner ved SNT som en juridisk enhet
SNT er en juridisk ansvarlig organisasjon som har sine forpliktelser overfor offentlige etater.
For øyeblikket er ikke lovverket knyttet til ideelle hagebruksforeninger tilstrekkelig utformet og heller gitt i hendene på disse foreningene selv. Ganske ofte oppstår konfliktsituasjoner på grunn av ulike tolkninger av enkelte regelverk og lover. Derfor må medlemmene av SNT, ledet av formannen, selv foreskrive alle nyansene i hagebruksvirksomheten deres, ved å lage ytterligere vedlegg til eksisterende avtaler og bestemmelser.
Et non-profit partnerskap, som en juridisk enhet, inngår ulike avtaler, for eksempel avtaler omsøppeltømming fra dets territorium eller for forsyning av elektrisitet. Betaling for slike tjenester gjøres fra de totale bidragene fra hvert medlem av foreningen.
Hagebrukspartnerskapene følger prinsippet om "en for alle og alle for en." Hvis et medlem av SNT har brutt noen lover, for eksempel kastet hageavfall på feil sted, betales boten i fellesskap av hele partnerskapet. Samtidig er medlemmene av disse samfunnene ikke ansvarlige for tredjepartsforpliktelser til SNT, og hagebruksforeningen er ikke ansvarlig for løftene til medlemmene.
Funksjoner ved SNT-budsjettering
Basert på navnet på SNT, hvis dekoding er presentert ovenfor, kan det forstås at denne foreningen ikke har rett til å engasjere seg i målrettet kommersiell virksomhet. Og så oppstår spørsmålet: "Hvor kommer midlene fra for å drive sin økonomiske virksomhet?"
Et hagebruksselskap, som er en form for en ideell forening, erverver eller oppretter felleseie, som er alle medlemmers eiendom, for øremerkede bidrag. Denne eiendommen fungerer som eiendommen til dette partnerskapet - en juridisk enhet. Dannelsen av et spesielt fond skjer på bekostning av inngangs- og medlemsavgifter, inntekter fra økonomiske aktiviteter og andre midler som kan gis til dette partnerskapet fra budsjettet til statlige og kommunale organer. Pengene går til målene som er satt på generalforsamlinger og nedfelt i partnerskapets charter.
ProsedyreSNT-møter
Reglene for å avholde generalforsamlinger for SNT-medlemmer fastsettes i samsvar med gjeldende lover, samtidig som det fastsettes kompetansen til generalforsamlinger, deres typer eller typer, angir grunner for ekstraordinær innkalling, danner dagsorden og måter å varsle SNT på medlemmer.
Gjennomføring av generalforsamlinger kan finne sted ved personlig fremmøte, når alle interessentskapets medlemmer er personlig til stede, eller i fravær, når styrets vedtak meddeles skriftlig eller på annen måte. Personlige årlige diskusjoner av estimater for inntekter og utgifter, valg av styreleder eller medlemmer av styret.
Ethvert medlem av SNT, som offisielt eier en side på dets territorium, kan sende så mange representanter han vil til generalforsamlingen i stedet for seg selv, men bare han selv eller hans autoriserte representant kan stemme. Et ufør medlem av partnerskapet er representert av hans attesterte varamedlemmer.
Formann i SNT
Et hagebruk non-profit partnerskap som helhet er en juridisk enhet, derfor, for å representere sine interesser foran ulike strukturer, velges en person fra de ordinære medlemmene av SNT, som forstår alle juridiske forviklinger og er klar å ta på seg alle problemene med å organisere og regulere livet til et hagepartnerskap gratis. Det handler om styrelederen. Han velges ved åpen avstemning under en generalforsamling for medlemmer av denne gartnerforeningen. Vanligvis prøver de å nominere en driftig og ansvarlig person til formenn.
I vår-sommer-perioden faller mange oppgaver på formannens skuldre, som tar betydelig tid fra ham, derfor kan han, på initiativ fra alle gartnerne i dette partnerskapet, tildeles en liten lønn. Så å si i form av takknemlighet for det harde arbeidet. Formannen befinner seg som det var «mellom to branner»: på den ene siden er det nødvendig å sikre at alle medlemmer av foreningen overholder de generelle kravene og følger den etablerte prosedyren, for å regulere konflikter som oppstår mellom naboer; på den annen side kan han når som helst bli bedt om å rapportere om utført arbeid, bruken av felles midler, legitimiteten til beslutningene som er tatt. Det vil si at formannen er både sjef og underordnet. Hvis handlingene til lederen av SNT ikke passer medlemmene, så tas spørsmålet om gjenvalg opp ved den generelle avstemningen
Fordeler ved å kjøpe land fra et hagepartnerskap
Til tross for noen ulemper knyttet til underutvikling av infrastruktur, vil land i SNT gi mange fordeler. Dens største fordel er at i tillegg til den direkte gjennomføringen av hagebruksaktiviteter på den for dyrking av forskjellige landbruksvekster, har eieren rett til å oppføre en boligbygning på områdets territorium, som, underlagt visse avt alte standarder, kan bygges. registrert hos relevante myndigheter som bosted.
Et annet pluss er det, i motsetning til byggingen av en kapitalstruktur påjorder med tillatelse til individuell boligbygging, i dette tilfellet krever de ikke særskilt tillatelse for både oppføring og igangsetting av boligbygg.
Mange kjøpere velger i dag til fordel for å kjøpe tomt i SNT. Moskva-regionen er veldig dyr når det gjelder å kjøpe boliger. Derfor, i denne regionen, utgjør andelen av uorganisert hytteutvikling på territoriet til hagebruk og ideelle partnerskap opptil 75 % av det totale forstadsmarkedet.
Forskjeller mellom hytter i SNT og en hyttebebyggelse
Hovedforskjellen mellom bygninger i SNT og hus i en hyttegrend er den tillatte tomtekategorien. Landbruksarealer er tildelt hagepartnerskap, derfor er landsbyene som er dannet der klassifisert som lavere hierarkier. Selv om hytta i SNT, som allerede nevnt, er et ganske bra eiendoms alternativ.
I hyttebebyggelser som ligger på jorder med tillatt bruk for individuell boligbygging, er det strengere plankrav, ved bygging av hus vil det kreves en mer omfangsrik pakke med dokumentasjon og godkjenninger. På den annen side er utbygging av all nødvendig infrastruktur garantert her, og det er ingen problemer med tilgjengeligheten av medisinsk hjelp, postadresse og distriktspoliti. Representanter for rettshåndhevende instanser og politiet kan heller ikke gå inn i et hus bygget i samsvar med normene for individuell boligbygging uten den nødvendige tillatelsen, det vil si at det har immunitet.
Det er forskjeller iform for forv altning av disse oppgjørene: i SNT avgjøres arbeidsmomentene som har oppstått kollektivt, ved folkeavstemning. De relativt små obligatoriske bidragene er også et pluss. I et hytteoppgjør gis ledelsen til et selskap som krever mye mer investeringer, men tjenestetilbudet er mye bredere.
Innbyggerne i landsbyen i SNT er mer frie til å velge design og materialer for å bygge et hus, mens det i landsbyene i IZhS er strengere krav til både utviklingsprosjekter og ressurser.
Ulemper ved å bo i SNT
Med alle fordelene har det noen ulemper å bo på territoriet til et hagepartnerskap:
- Underutviklet infrastruktur: det leveres kun strøm til bosetningene, gass utføres svært sjelden. Ofte er det ingen gode butikker i nærheten, samt barnehager og skoler.
- Gode veier er sjeldne på hageforeningers territorium;.
- Ganske ofte er det ikke noe kloakknett.
Hvis SNT er gammelt nok, kan alle veier og kommunikasjoner være svært utslitte, og det kreves en sterk initiativgruppe for å overvinne tregheten til noen medlemmer av det ideelle partnerskapet når det gjelder å løse disse problemene.
Derfor, når man velger mellom en hyttebebyggelse i IZHS eller SNT, hvis avkoding tross alt er basert på ordet "hagebruk", bør man ta hensyn til alle fordeler og ulemper ved denne foreningen. Spesielt hvis det er ment å brukes ikke bare til hagearbeid, men også for permanentbolig.
