Når jeg kontakter et bestemt byggefirma, vil jeg gjerne vite mer om utvikleren og vurdere påliteligheten. Et av disse selskapene er den kjente utvikleren Investstroy. Anmeldelser om denne organisasjonen, både fra brukere og fra ansatte, vil vi vurdere i denne artikkelen.
Company Brief
Investstroy LLC - utvikler, del av en gruppe selskaper med samme navn. I tillegg til ham inkluderer dette organisasjoner som EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC og Decoratsiya Premises LLC for Kaliningrad.
Byggeselskapet "Investstroy" utfører byggearbeid hovedsakelig i Kaliningrad og regionen. Imidlertid har den representasjonskontorer i andre regioner og byer i Russland. For eksempel jobber utvikleren aktivt i Kazan og Moskva.
Investstroy LLC er engasjert i bygging av bolig- og næringseiendom. I tillegg selger selskapet leiligheter i husene det bygger.
Hvilke kjente eiendommer har selskapet solgt?
For øyeblikket har byggefirmaet "Investstroy" bestilt følgende eiendommer:
- Ni-etasjes bygning med 64 leiligheter (i Kaliningrad).
- Boligkompleks "Klyazma height" (Moskva-regionen).
- Boligkomplekset "Uspensky-kvarteret" (Moskva-regionen).
- Povarovo-First Residential Complex (Moskva-regionen).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Selskapet har bygget og solgt mye urban eiendom, hvor folk allerede har bosatt seg og representanter for ulike kommersielle organisasjoner har flyttet tingene sine.
Hva er de positive sidene ved samarbeid med selskapet?
I samarbeid med Investstroy LLC (TIN 1659097028), er du garantert å motta leiligheter i de sentrale distriktene i byene og regionen. De fleste av dem ligger i store boligkomplekser med god transportutveksling. Leilighetene er godt planlagt.
I følge representantene for selskapet selv, bruker organisasjonen kun materialer av høy kvalitet og moderne utstyr i sitt arbeid. Spesialistene bruker europeisk profesjonalitet og kunnskap oppnådd som et resultat av regelmessig internasjonal erfaringsutveksling.
Samarbeid med banker og boliglån
I følge historiene til brukere er det fullt mulig å ta en leilighet fra Investstroy på kreditt. Og saken er at denne utvikleren samarbeider aktivt med mange kredittorganisasjoner. For eksempel en av demer Rosselkhozbank.
I følge brukere som har utstedt et boliglån i denne banken, kan boliglån her fås til 11,8 % - 15 % per år. Alt avhenger av typen program som er valgt, beløpet og vilkårene for lånet. Den samme informasjonen er bekreftet av en rekke anmeldelser. Investstroy har samarbeidet med denne banken i lang tid. Derfor er Rosselkhozbanks priser for utviklerens kunder de mest attraktive og ikke for høye.
Meninger fra noen brukere
Hvis du legger merke til noen anmeldelser om utvikleren "Investstroy", kan du lære mye interessant om ham. Noen brukere skryter for eksempel over leilighetene og husene til dette selskapet.
Etter deres mening ligger de på flotte steder, hvor det er praktisk å få både offentlig og privat transport. Selve rommene er romslige og lyse. Ifølge brukerne er de godt ventilerte, varme og har en ganske god layout. Slike anmeldelser kan høres om selskapet "Investstroy" i Kazan, Moskva, Kaliningrad og andre byer.
Førsteinntrykk kan være lurende
Når du ser på Investstroy får du inntrykk av en god organisasjon. Selskapet har vært i virksomhet i lang tid. Under sin aktivitet klarte den å skaffe seg et godt rykte, samt sette i drift mange boligkomplekser. Og selvfølgelig kan det virke som om alt dette er frukten av arbeidet til et vennlig team, et sammensveiset team av ansatte og ledelse.
Herbare alt dette ved første øyekast. Skal man, som de sier, grave nærmere, vil direktøren i Investstroy vise seg å være langt fra så positiv og god som man skulle tro. Dette er bevist av hans holdning ikke bare til forretningspartnere, men også til sine ansatte. Ja, og selv er de slett ikke smigrende for ham. Deretter vil vi analysere meningene til de ansatte i denne organisasjonen.
Hva synes ansatte om Investstroy: anmeldelser av tidligere ansatte
Ansatte i selskapet "Investstroy" er svært lite flatterende om direktøren. I følge mange av dem er Sergei Fedorovich Dankov regelmessig frekk mot sine underordnede. Dessuten respekterer han ikke arbeidet deres, og tvinger dem til å jobbe etter arbeidstid. I tillegg utsetter han regelmessig lønn, og «kaster ofte penger» på avdelingene sine.
Som tidligere ansatte skriver i anmeldelser, er Investstroy en god organisasjon i seg selv. Men ledelsen hennes er respektløs overfor ansatte. Ifølge dem er det fortsatt nødvendig i veldig lang tid å «gå og slå ut dine hardt opptjente penger». Av samme grunn er det høy turnover i organisasjonen. Andre tidligere ansatte sier at de fikk bet alt, men halvparten av beløpet de ble lovet.
Dessuten klager noen entreprenører også på urettferdig behandling av partnere. Ifølge dem har Investstroy-organisasjonen, representert ved Sergei Fedorovich Dankov, gjentatte ganger unndratt å betale den lovede avgiften.
Ubehagelig skandale med kredittleiligheter
Foruten den pinlige situasjonen til tidligere ansatte som gjentatte gangerklaget på en uaktsom arbeidsgiver, en ubehagelig hendelse med kredittleiligheter satte bensin på bålet. Hendelsen skjedde i Novosibirsk, hvor det også er et representasjonskontor for denne organisasjonen.
Problemet oppsto hos beboere i et av boligkompleksene på Vilyuiskaya. Det viste seg at beboerne, selv om de bor i leiligheter fra nevnte utbygger, faktisk ikke er eiere av boligarealet. De har med andre ord ingen rett til å selge, donere og til og med disponere kvadratmeterne sine. Samtidig vil ikke selve registreringsprosessen endre seg.
Tenk deg, folk bet alte for leiligheten ved å signere en avtale om aksjeandel, reparerte der og bor. Men faktisk har de ingen dokumentasjon som bekrefter rettighetene deres til denne eiendommen. Samtidig er leilighetene i dette huset, som det viste seg, på kreditt, det vil si at de er et sikkerhetsobjekt. Det er bemerkelsesverdig at selskapet som leietakerne kjøpte kvadratmeter fra regelmessig lover å rette opp situasjonen og løse problemet med banken. Men "ting er der fortsatt."
Ifølge advokater er situasjonen virkelig beklagelig. Det viser seg at to selskaper er involvert her på en gang – Investstroy (fremstår som utvikler) og Investcom (driver med papirarbeid med egenkapitalandel fra innbyggere). Videre utførte ikke Investcom-selskapet, etter å ha tatt pengene fra kjøperne, den obligatoriske statlige registreringen. Dessuten brydde hun seg ikke engang om å informere aksjeeierne om at leilighetene deres på det tidspunktet allerede var pantsatt til kreditor.
Her er det verdt å merke seg én nyanse: siden leilighetene var innepantsatt, kunne de selges, doneres eller byttes bare med direkte tillatelse fra banken. Men siden kredittinstitusjonen ikke ga sitt "godtgjørelse" til gjennomføringen av denne transaksjonen, fant ikke overføringen av rettigheter til allerede bet alte leiligheter til beboerne sted.
Advokater er sikre på at for å unngå trøbbel forsikret selskapet "Investcom" seg og gikk for et lite triks. Hun inviterte sine klienter til kontoret og overt alte dem under ulike påskudd til å signere et nytt dokument. Ifølge foreløpige opplysninger gikk de fremtidige leilighetseierne frivillig med på å gi Investcom-selskapet et rentefritt lån. Disse avtalene ble imidlertid ikke registrert og attestert.
Hva bør aksjeeiere gjøre i denne situasjonen?
I følge advokater er det for øyeblikket for tidlig å ringe alle klokkene og slå alarm. Selskapet «Investcom» benekter ikke problemet. Tvert imot lover de å gjøre opp før slutten av dette året. Som en siste utvei, sier advokater, kan frustrerte beboere i huset alltid gå til retten. De har tross alt en aksjeavtale i hendene.
I sin tur lover utvikleren selv å hjelpe til med å løse dette problemet. Ifølge representanter for Investstroy er det planlagt å fornye kontrakter med kjøpere i nær fremtid. Det forventes å utarbeide en salgskontrakt. Ifølge advokater vil imidlertid utfallet av problemet avhenge av integriteten til utvikleren og det formidlere selskapet.
Hvordan bør potensielle kjøpere opptre?
For ikke å komme i en lignende situasjon anbefaler eksperter å presterefølgende trinn:
- Vær oppmerksom på byggeplassen (trenger å vite om byggearbeid pågår der eller ikke).
- Ta en titt på utviklerens nettsted og se etter en prosjekterklæring.
- Studer kontrakten flere ganger og innslutt den hvis du er enig i alle punktene.
- Sett inn penger etter at kontrakten din er registrert på den offisielle nettsiden til Rosreestr.
Andre dokumenter som innebærer tildeling av rettigheter til eiendommen din må gjennomgås nøye. Og det er best å gjøre dette sammen med en advokat. Ellers er det alltid en sjanse for å falle for agnet til bedragere og svindlere. Og rettssaker, som du vet, kan trekke ut i årevis og ikke føre noen vei.
