Hver av oss streber etter komfort. Komfortabel bolig, komfort og velutstyrte lokaler er hovedkomponentene i et vellykket liv i storbyen. For et halvt århundre siden var samme type hus spesielt populære: stalinka, Khrusjtsjov, Bresjnevka. Halvparten av landets befolkning vokste opp i dem. Og selv om dagens eiendomsmarked tilbyr et stort utvalg av nybygg for enhver smak og pengepung, selges og kjøpes leilighetene til den gamle aksjen fortsatt. Brezhnevka 3-roms er fortsatt populært, hvis utforming forutsetter fravær av gjennomgangsrom. Og det koster en tredjedel mer enn nye, til tross for mangel på heis, søppelsjakt og slitasje på kommunikasjon.
Stalinka, Khrusjtsjov, Bresjnevka - hilsener fra en fjern fortid
De første Khrusjtsjov dukket opp på 50-tallet av forrige århundre. De var kjent for de lave byggematerialekostnadene, ble bygget raskt nok og gjorde det mulig å flytte millioner av familier som etter krigen bodde i brakker og fellesleiligheter. På den tiden tenkte de ikke mye på komfort. I motsetning til en leilighetBrezhnevka, Khrusjtsjovs layout er preget av tilstøtende rom og et veldig lite kjøkken. Slike hus er ikke høyere enn 5 etasjer og uten særpreg på fasaden. Først ble de planlagt som midlertidige boliger, slik at alle om 20-30 år kunne få en stor, lys leilighet. Som du kan se, har ikke disse planene blitt implementert i dag, og livet til Khrusjtsjov fortsetter.
På midten av 60-tallet dukket den såk alte Brezhnevka opp. I motsetning til Khrusjtsjov, ble de hovedsakelig bygget av armerte betongpaneler eller silikatmurstein. Selvfølgelig reduserte dette deres termiske isolasjon betydelig sammenlignet med Khrusjtsjov-husene, men de hadde fordel av å øke boarealet. Så en 2-roms Brezhnevka, hvis utforming antok fravær av passasjerrom, ble likestilt med tanke på boareal med en tre-roms Khrusjtsjov. Og dette var ikke de vanlige fem-etasjers bygninger, men bygninger på 9-16 etasjer med heis og søppelsjakt. Slike utforminger av Brezhnevka hadde også fordel av å øke arealet på kjøkkenet og høyden på taket. Og i dag er hoveddelen av husene i boligområder fortsatt de samme Brezhnevka.
En annen ikke mindre populær type eiendom fra forrige århundre - Stalin. De begynte å bygge dem tilbake på 30-tallet av det tjuende århundre. De er kjent for sine høye tak, romslige rom, fasadene deres ble ofte dekorert med lister, balustrader og søyler. Utformingen av slike leiligheter skilte seg betydelig fra utformingen av Brezhnevka- og Khrusjtsjov-husene, og arealet til en ettromsleilighet i et slikt hus nådde 50 kvadratmeter. m. Men dette er en 2-roms Brezhnevka eller en 3-roms Khrusjtsjov!
Det er fortsatt prestisjefylt å kjøpe stalinistiske leiligheter, de koster en størrelsesorden høyere og drar stor nytte av beliggenheten. I utgangspunktet er dette de sentrale områdene i byen, langt fra industrisoner.
Høydepunkter for ombygging av leiligheter
Slik fungerer en person - han mangler alltid noe, han trenger hele tiden å endre noe. Og enda mer når det gjelder boliger. Ved å påpeke de karakteristiske forskjellene i utformingen av husene i Brezhnevka, Khrusjtsjov og Stalinka, kan man ikke unngå å merke seg deres vanlige problem: ensartethet, tetthet, dårlig varme og lydisolasjon. Det er en utgang. Kompetent ombygging vil ikke bare bidra til å gi leiligheten en personlighet, men også betydelig forbedre og utvide boarealet, og skape mer komfortable boforhold.
Redevelopment: hva er tillatt?
Gjeldende lovgivning forbyr ikke ombygging. Det viktigste er å overholde de grunnleggende kravene, ellers kan ikke problemer unngås i fremtiden. Du kan for eksempel fortsatt bo i denne leiligheten, men kjøps- og salgstransaksjoner, pantsettelse og så videre vil være umulig.
Så, hvis det er planlagt betydelige endringer, bør dette definitivt gjenspeiles i databladet. For eksempel gjør Brezhnevka-oppsett det mulig å endre størrelsen på kjøkkenet, kombinere badet med et bad og kjøkkenet med et av rommene. Det er mulig å rive en vegg, kombinere et soverom med en loggia, men før du starter arbeidet, er det nødvendig å få tillatelse til å utføre slikt arbeid, hvis dette er gitt i gjeldende lovgivning. Ja, tillatelser kreves.installasjonsarbeid med legging av gulvvarme, demontering av gammelt og støping av nytt avrettingsmasse, overføring av vegger (unntatt bærende), lage buer, riving av mesaniner, innebygde garderober.
Når ombygging er forbudt
Følgende arrangementer er forbudt ved lov:
- riving av bærende vegger;
- overføring av varmebatterier til balkong og loggia;
- selvbytte og flytting av gass- og vannrør;
- endre plassering av kjøkken og bad og flytte det til et rom som ligger over naboens stue;
- øke arealet av kjøkken og bad på grunn av stuer;
- demontering av gulv mellom etasjer;
- å kombinere leilighet med loft og bruke den som oppholdsrom.
Ingen ombyggingstillatelse kreves
Vel, hvis det planlegges mindre kosmetiske reparasjoner: bytte ut en type batteri med en annen, installere et klimaanlegg eller en ekstern antenne, en liten flytting av gasskomfyren på kjøkkenet, er det ikke nødvendig med tillatelse. Følgelig gjøres det heller ingen endringer i registreringsbeviset.
Så når du begynner å lage din egen bolig, er det alltid bedre å henvende seg til spesialister. Dette hjelper ikke bare med å organisere det indre rommet i leiligheten på riktig måte, men også for å unngå problemer i fremtiden.
