I hverdagssynet er lagerobjekter knyttet til typiske lokaler som inneholder varer og materialer av ulike slag. Dette kan være et byggevarehus for murstein og sement, en dagligvarebutikk for å betjene behovene til en tilstøtende butikk, eller et omlastningspunkt i forsyningskjeden til et stort fraktselskap som håndterer et bredt spekter av varer. Men i hvert tilfelle, for de optimale forholdene for innholdet av materialer, er det også gitt en passende infrastruktur, på grunn av hvilke standard lagringsforhold er gitt. For å bygge et lager som vil oppfylle kravene til drift, er det nødvendig å bestemme de teknologiske og strukturelle nyansene ved utførelse på designstadiet.
Krav til et lagerobjekt
Mye avhenger av driften av anlegget. Noen krav gjelder for varehus hvor mat skal lagres, og andre for byggelager. For eksempel har en restaurants forsyningskilde, som lagrer mat, høye krav til miljøvennlige materialer. Passende finish bør også velges slik at egenskapene samsvarersanitære sikkerhetsstandarder.
Dersom det er nødvendig å bygge et lager for vedlikehold av byggematerialer eller industriråvarer, må økte brannsikkerhetskrav overholdes. Så hvis lageret inneholder lakk, maling eller tørre brannfarlige blandinger, bør kappen og taktekkingen være laget av brannbestandige materialer. Det stilles også generelle krav til lagerlokalers driftsegenskaper, inkludert styrken til rammebunnen, holdbarheten til materialene, lokalenes ergonomi og funksjonalitet, energieffektiviteten til kommunikasjonsstøtte, og om mulig arkitektonisk uttrykksevne og estetikk..
Design
Designarbeidet begynner med definisjonen av mål som lageret skal oppfylle. Deretter beregnes arealet av lokaler og funksjonssoner, teknologiske noder i form av overganger, samt muligheter for bygningsteknisk infrastruktur. Basert på de primære kravene utarbeides det en teknisk og arkitektonisk plan, som gjør det mulig å bygge et lager som møter behovene til fremtidens bruker. På neste trinn danner ingeniører en liste over optimale byggematerialer som gjør at konstruksjonen kan implementeres på en slik måte at den oppfyller de tekniske og økonomiske kravene. Spesielt bestemmes materialet for fundament, gulvbunn, vegger, takkonstruksjon, taktekking, innvendig og utvendig kledning. I sluttfasen utarbeides en ordning etter hvilke kommunikasjonslinjer som skal legges.kretser for ventilasjon, elektriske apparater, varmesystemer, vannforsyning osv.
Klassisk kapitalkonstruksjon
Dette er det dyreste alternativet for å bygge et lager, som i prinsippet utføres som vanlige hus, men med en annen og forenklet utforming. Fundamentet kan være tape eller søyleformet - lagerfunksjonen vil bli gitt i begge tilfeller. Deretter dannes basen. Hovedmaterialet for å legge vegger kan være murstein eller blokkmateriale. For å sikre større pålitelighet er det mer lønnsomt å bruke det første alternativet, men hvis det ikke er spesielle krav til holdbarhet, velges en skumblokk eller luftbetong. Dette er rimelige, men funksjonelle og, viktigere, materialer som er lette å legge. Hvis du trenger å bygge et lager med minimale kostnader og på kort tid, er dette alternativet ganske passende. Taket er laget av bølgepapp, da dette er en praktisk og heller ikke særlig kostbar løsning. Da gjenstår det bare å sikre bygging av kommunikasjonsutstyr.
Installasjon av en prefabrikkert struktur
Likevel viser prefabrikkerte rammekonstruksjoner rekordtall for konstruksjonshastighet. Ved hjelp av denne teknologien er det mulig å bygge et lager fra sandwichpaneler på bare noen få dager. Til å begynne med bør du bestille en spesiell pakke med monteringsark fra produsenten, hvorfra et lager vil bli bygget i fremtiden. Dette er sett som også inkluderer monteringsmaterialer, hjørner, braketter, klemmer ognoen elementer i tekniske systemer.
Slike strukturer er ikke bare raskt montert, men også rimelige. Selvfølgelig har disse og andre fordeler noen ulemper. For å bygge et varmt lager fra de samme sandwichpanelene i metall, er det for eksempel nødvendig å forberede ytterligere isolasjonsmateriale. I tillegg er det mange som stiller spørsmål ved styrken til prefabrikkerte rammeobjekter. Det er imidlertid ikke tilrådelig å utføre ytterligere styrking både når det gjelder tekniske og økonomiske parametere. Av denne grunn er det tilrådelig å først kjøpe sett med tykke paneler med høye avstivninger.
Bygger spesiallager
Oppbevaring av kjemisk farlige stoffer, landbruksprodukter, bedervelige produkter og elektronisk utstyr kan kreve spesielle bestemmelser som bør vurderes i byggefasen. Så hvis det er nødvendig å bygge et lager for korn- eller fôrblandinger, må anlegget ha et ventilasjonssystem med mulighet for fullstendig luftavstengning. Faktum er at landbruksråvarer, avhengig av typen, under lagring krever fullstendig forsegling av rommet med opphør av oksygentilgang. Når det gjelder giftige kjemikalier eller radiotekniske enheter, stilles det også høye krav til brannsikkerhet – derfor må designere sørge for automatiserte modulære brannslokkingsinstallasjoner.
Byggekostnad
Kostnadene for lageret er dannet av byggematerialer,objektparametere, ingeniørnettverk som brukes og andre aspekter. For eksempel vil et lite lager fra et sett for en prefabrikkert struktur koste 150-200 tusen rubler. Hvis du trenger å bygge et nøkkelferdig lager med et areal på 300-400 m2 ved å bruke kapitalkonstruksjonsteknikken, bør du forberede omtrent 600-800 tusen rubler. Samtidig bør det tas hensyn til kommunikasjonsutstyr, som, avhengig av området, også vil legge til 50-200 tusen rubler.
Konklusjon
Som bemerket av eksperter innen næringseiendom, har det de siste årene vært en trend mot en reduksjon i etterspørselen etter ferdige lagerlokaler. Dette betyr at det i dag er mer lønnsomt å gjennomføre prosjektet til slike lokaler fra bunnen av enn å bruke det eksisterende anlegget under en leieavtale. Det er sant at for å bygge et lager, kreves det ikke bare penger for materialer og direkte utførelse av installasjonsoperasjoner. Organisasjonskostnader er uunngåelige. I motsetning til vanlige hus, er varehus mindre krevende når det gjelder å gi klimatiske forhold og strukturell pålitelighet. Men når det gjelder nivået på infrastrukturutstyr, kan de overgå boligeiendom, som også krever ekstra kostnader.
